買樓按揭H and P問題

Normal case,

---H----
the H rate will be H + 0.7, but some can be H + 0.68 depend on what you have and how many to borrow.

---P----
There are 2 P in the market, Large and small P, small P is HSBC, HASE, BOC.
the P rate will be P-2.9 or sometime time can be P-3 (I mean the whole period, not only first few years)


Different condition have different offer. e.g. I have applied BOC, they have a very good offer becuase

1) the property value is high say. over 500M, but I only need 250M
2) I have super stable salary income which much more cover the monthly payment. e.g. I need pay 20K per month, but my salary over 90K per month
3) the property in a large, new estate.
4) your credit value is positive in the market.

你好呀!

正如上述所講 , HIBOR意指同業拆息 , 的而且確HIBOR是有不同的年期 , 例如隔晚 , 1個星期 , 2個星期 , 1個月 , 3個月等等。以下是有關的參考資料 , 其於7月19日更新:

隔晚 0.05857
1星期 0.09036
2星期 0.11929
1個月 0.31929
3個月 0.39893
6個月 0.51929
9個月 0.67929
12個月 0.85929

但是要留意的是每間銀行的HIBOR都是一樣的 , 一般會用1個月來計算。而只有HIBOR+後面的數字有不同 , 例如較早期的時候 , 普遍銀行都可以做到HIBOR+0.65 , 但是現在金管局定了新的LIMIT , 各大銀行最好可以做到HIBOR+0.7。

H PLAN既利率之所以有不同 , 是因為銀行要衡量該按揭物業的質素 , 客人申請的入息資料等等。例如村屋或唐樓 , 其HIBOR RATE一般較高 , 其可能會高於HIBOR+0.7 。

而PRIME RATE同樣地有所不同 , 一般都是P減的 (例如P-2.8) , 除了財務公司之外。但是要留意當中的P , 各大銀行會有所不同。
中銀 ; 恆生 ; 匯豐 ; 南商 的P都是 5%
而其他銀行的P都是 5.25%


請勿COPY !!!!!!!!!!!!!!
如發問人還有任何不明白的地方 , 歡迎傳E-MAIL給本人。
[email protected]

2010-07-19 17:22:03 補充：
另外 . 如果你想知邊間銀行做既rate比較低 , 都可以私底下email我 , 我到時會為你解答。

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HIBOR = Hong Kong Inter-bank Offered Rate
The rate of interest offered on Hong Kong dollar loans by banks in the interbank market for a specified period ranging from overnight to one year.

http://www.info.gov.hk/hkma/eng/statistics/index.htm

Hang Seng
http://bank.hangseng.com/1/2/rates/hibor/hibor

2010-07-15 13:53:53 補充：
BOCHK
http://www.bochk.com/web/market/trading_rates/cny_hibor.xml?section=market&level_2=trading_rates&fldr_id=31000

Hence, Every bank have different offer, but they should be very much similar.