9成半按揭

其實，按揭 9 成半的意思是：銀行根據其對閣下打算購買的單位的估價而向閣下借出該估價的 9 成半金額。例如，如銀銀行認為閣下打算購買的單位值 200 百萬，那銀向就為向閣下借出 190 萬。

乘上例，閣下要支付餘下的半成，即 10 萬。那半成是閣下直接支付給賣方的，與銀行和律師行沒有直接的關係，兩者不會向閣下支付或報銷該 10 萬的。

那 190 萬在一般情況下先由代表閣下的律師行代為管有，待所有法定的轉讓程序完成後，代表閣下的律師行會將該 190 萬轉交給對方的律師行或賣方。

閣下過往的信貸記錄肯定是銀行審批閣下按揭申請時十分重要的考慮因素。如果銀行不批的話，閣下有可能要賠定賠佣，還有機會被賣方追討損失〔除非閣下能及時找到足夠的資金完成交易〕。但如果銀行批了閣下的申請，就證明閣下的信貸記錄良好。那就不用擔心了。

閣下有其他貸款有可能影響銀行的審批金額。如果閣下已按約定準時足額清還所有久款的話，那對閣下的申請的影響該不會很大的。

一般來說，可同時向兩至三間銀行申請按揭，以增間成功申請的機會。可以的話，還有機會選擇較低息、條件對閣下較有利的按揭。如果所有按揭申請都不成功，那閣下可能要向家人友或其他財務公司借錢。但要向其他財務公司借錢的話，必定要小心衡量自己的還款能力和其他相關的因素。

幾時先會比返我呢？

當完成交易，餘款律師樓会通知你！

反而担心你既入息唔批，有D人計過得，但只批七成半！仲要比幾萬蚊按揭保險！


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