法律問題之還款一問

sma 網友你好！對於閣下的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！
過左13年依家呢間財務公司來追錢，同埋話如果唔還錢就要收屋，係呢10年來(a)業主未返過來，咁我想問我朋友可以點樣做呢?

答：樓主可以告訴你的朋友，答案是不能！

第一債權人十三年來從未就債務作出追討，(我相信這物業業權多年來無改變，即是債權人理應向這個物業地址追討債務人還債)則在「期限法」的保障下，經已失去向債務人追債的法定權力！故此他無入稟法庭申請收樓的權利！

第二這物業在約十年前由於聯名業權人離婚的關係，經已將全部業權轉名給其債務人的前配偶所有！由於物業轉移的程序早已完成，現在物業業權持有人並無欠債，所以債權人難以再於今天作出追討！即是說普通人去買樓，完成買賣程序後上手業主欠債，難道又要現在業主代償嗎？
債權人當年不在土地註冊處將物業釘契以阻止業權轉讓，是他自己失策！現在已再無向該物業追債和收樓的權利！

第三根本當年借貸時從未得到全部業權人同意，我相信樓契亦無交到債權人手上，那麼這份借貸合約是否合法尚在未知之數！要知道聯名物業需要所有業權人簽名同意才能作出任何更改！故這物業是否屬借貸抵押品尚有疑問，假設借貸祇屬 A 的私人債務，那又為何要其他人代償呢？

所以現有業權人無需理會對方的收數行為，他們現在祇是搏懵，打算唬嚇人能追得多少就多少！
建議 sma 網友那位朋友，由於自己從未欠債，再有追數事件就報警處理說受滋擾就可以了！

1)如果唔還錢佢係唔係可以收樓呢???
因業權已轉讓了一段長時間，一定唔可以。