我月薪5萬以上，
薪資進帳十分穩定，
與其每個月把錢花在衣服、美容上，
到不如投資台北的房產
我的想法是，
在好的地段買房子，
頭期款跟銀行借，
把房子出租後，
以房租去補房貸，
請問各位房產達人，
我的想法可行嗎?
另外，買哪一種物件比較好租出去?
管理也比較方便(意思是不需要房客隨call隨到，因為我不住台北)
最後，房市的高低點如何看?
有哪些指標可以觀察?
盼望各位房產達人不吝指教
我要買房產當投資
2010-07-10 1:25 am
回答 (12)
2010-07-11 10:15 am
✔ 最佳答案
台北房價居高不下~實在要找到適合的投資標的,有點難度~
建議考慮高雄吧~
蠻多房子幾乎都可全額貸取得,些許裝潢,在丟給租屋管理公司處理~
每個月您就單純收租金就好了~
上網查一下包租或代管就很多專做這塊的仲介~
至於要找全額貸的房子,要找對人~
參考: 本身房屋仲介~
2013-11-08 4:32 pm
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2010-07-14 9:42 am
您好:
台北房價高，每坪至少都要10-20萬
您可以考慮投資桃園房地產，近期桃園在國家投下許多重大經濟建設，
例如國道五楊(五股-楊梅拓寬工程屬於重到經濟建設工期縮短為3年完工，勢必3
年後代來可觀的房價，桃園機場聯外捷運，102將連至中壢環北站，108年連至中
壢火車站。
以下提供您參考
實際案例
3房2廳1.5衛
主建物+附屬建物 24.41+3.74=28.15
大小公設 : 7.81
建坪 35.96
239.4萬 ÷35.96坪 =6.66萬/坪
自備: 60萬 (定存 400/月)
貸款 180萬 : → 利息 4140元/月
→ 本利 9900元/月
房租 :10000元 - 本利攤還 9900 =每月不需付貸款 (租客出的)
房子不會再折舊 , 因為你買的已是中古屋.
所以折舊是前新屋主付的
*無法保證能有多大增值空間, 但可明確告訢你
只付出60萬,20年後房子就是的
相信自己看到的,別人無法替你算命(如果他能早知道﹠他早就發了)
您好: 我姓曾，曾小姐，我是專門做房屋投資買賣，我門公司提供中古屋保固，
基本粉刷清潔，給您看的一定是乾淨的、整潔的，更提供您所需房客管理和代
租的服務，我們會幫您打理好一切，您不會有煩惱，請您與我聯絡0937-805-073 曾小姐 謝謝
台北房價高，每坪至少都要10-20萬
您可以考慮投資桃園房地產，近期桃園在國家投下許多重大經濟建設，
例如國道五楊(五股-楊梅拓寬工程屬於重到經濟建設工期縮短為3年完工，勢必3
年後代來可觀的房價，桃園機場聯外捷運，102將連至中壢環北站，108年連至中
壢火車站。
以下提供您參考
實際案例
3房2廳1.5衛
主建物+附屬建物 24.41+3.74=28.15
大小公設 : 7.81
建坪 35.96
239.4萬 ÷35.96坪 =6.66萬/坪
自備: 60萬 (定存 400/月)
貸款 180萬 : → 利息 4140元/月
→ 本利 9900元/月
房租 :10000元 - 本利攤還 9900 =每月不需付貸款 (租客出的)
房子不會再折舊 , 因為你買的已是中古屋.
所以折舊是前新屋主付的
*無法保證能有多大增值空間, 但可明確告訢你
只付出60萬,20年後房子就是的
相信自己看到的,別人無法替你算命(如果他能早知道﹠他早就發了)
您好: 我姓曾，曾小姐，我是專門做房屋投資買賣，我門公司提供中古屋保固，
基本粉刷清潔，給您看的一定是乾淨的、整潔的，更提供您所需房客管理和代
租的服務，我們會幫您打理好一切，您不會有煩惱，請您與我聯絡0937-805-073 曾小姐 謝謝
2010-07-12 3:19 am
你好~想必有這樣的想法市有在網路上找尋過~
月薪5萬以上，薪資進帳十分穩定，
與其每個月把錢花在衣服、美容上，到不如投資台北的房產
那應該可以帶一間約600萬上下的房屋~
我的想法是，在好的地段買房子，(頭期款跟銀行借)~
把房子出租後，以房租去補房貸，請問各位房產達人，
我的想法可行嗎?
可行~但因為台北縣市目前的房價~以不是光出租就可固定收租的~
因為每個月的租金並不會高到哪裡~以板橋而言~17000~算還可以的房屋~
但是呢~這間房貸繳起來~可能要多達3萬多~換言之你可能還要多負擔1萬多~(這點是純初估~有錯誤或出入~歡迎有更詳細資的的大大予以提醒)
另外，買哪一種物件比較好租出去?
管理也比較方便(意思是不需要房客隨call隨到，因為我不住台北)
這點就是需要有點專業的房仲幫你~其實現在的人~基本上都為錢做事~
給房仲一點服務費~讓他幫你出租~託管~我相信~每一個房仲都很樂意的
你說是嗎~^^"
最後，房市的高低點如何看?有哪些指標可以觀察?
這個問題~我可能只能提共個人觀感~就是~當大家都需要的時候~
房價就高了~當大家都不需要的時候~房價就低了~
其實如果你是要投資的~房價對你的影響~想必部會太大~
當房價跌到比你當初買的時候還要低~你的租金會低嗎~
並部會喔~因為租金是固定的~不可能說房價降多低~
你本來租8000...因為房價太低了 所以你租3000~相信你也部會這樣做~
頂多降個1.2千~重點是主要可以幫你還貸款~就足夠了 部是嗎?
這個問題~如果你是要最穩定.最沒有風險的投資~房屋絕對是你最佳選擇~
回答的滿多~希望可以有所幫助~也駐你可以找到你期望中的房屋喔~
月薪5萬以上，薪資進帳十分穩定，
與其每個月把錢花在衣服、美容上，到不如投資台北的房產
那應該可以帶一間約600萬上下的房屋~
我的想法是，在好的地段買房子，(頭期款跟銀行借)~
把房子出租後，以房租去補房貸，請問各位房產達人，
我的想法可行嗎?
可行~但因為台北縣市目前的房價~以不是光出租就可固定收租的~
因為每個月的租金並不會高到哪裡~以板橋而言~17000~算還可以的房屋~
但是呢~這間房貸繳起來~可能要多達3萬多~換言之你可能還要多負擔1萬多~(這點是純初估~有錯誤或出入~歡迎有更詳細資的的大大予以提醒)
另外，買哪一種物件比較好租出去?
管理也比較方便(意思是不需要房客隨call隨到，因為我不住台北)
這點就是需要有點專業的房仲幫你~其實現在的人~基本上都為錢做事~
給房仲一點服務費~讓他幫你出租~託管~我相信~每一個房仲都很樂意的
你說是嗎~^^"
最後，房市的高低點如何看?有哪些指標可以觀察?
這個問題~我可能只能提共個人觀感~就是~當大家都需要的時候~
房價就高了~當大家都不需要的時候~房價就低了~
其實如果你是要投資的~房價對你的影響~想必部會太大~
當房價跌到比你當初買的時候還要低~你的租金會低嗎~
並部會喔~因為租金是固定的~不可能說房價降多低~
你本來租8000...因為房價太低了 所以你租3000~相信你也部會這樣做~
頂多降個1.2千~重點是主要可以幫你還貸款~就足夠了 部是嗎?
這個問題~如果你是要最穩定.最沒有風險的投資~房屋絕對是你最佳選擇~
回答的滿多~希望可以有所幫助~也駐你可以找到你期望中的房屋喔~
2010-07-10 9:14 am
一堆瞎扯蛋
有哪間房子可以整整20年!一天都不缺的有房客
而且還得房客不欠房租
要真有的話!可以列入金氏世界紀錄了
你的大方向沒錯
但是只把眼界放在出租的話
還是把錢花在自己身上安全一點
仲介會介紹給客戶的房子要真的那麼完美無風險的話
他老早自己吃走了
除了出租效益!還有其他東西納入才能算是降低風險的投資
有哪間房子可以整整20年!一天都不缺的有房客
而且還得房客不欠房租
要真有的話!可以列入金氏世界紀錄了
你的大方向沒錯
但是只把眼界放在出租的話
還是把錢花在自己身上安全一點
仲介會介紹給客戶的房子要真的那麼完美無風險的話
他老早自己吃走了
除了出租效益!還有其他東西納入才能算是降低風險的投資
2010-07-10 6:35 am
投資最重要的事
別買自己不懂甚至會變成不見的東西
除非妳懂的話!
但是美國次貸事件簿不也是搞垮了一堆所謂的專家嗎?
我建議買房子
因為房子不會不見
就算第三次世界大戰開打
房子被炸垮了至少還有土地權
但那時股市恐怕就....................更慘
不動產不滅定律
台灣前十大首富有七個是靠不動產起家的
大陸也是歐美更是
我看過很多在房地產賺錢但卻在股票上賠錢的人
我有些在元*群*兆*上班的同學
很多都已經是高階主管階級的人
還不是都在比誰所有權狀比較多
買房子就對瞭但買哪裡更重要
北市已經過高了不見議進場
200萬買貝是內湖只能買套房
800萬套房頂多只能租15000元
買目前北縣最熱的新莊也要約1000萬
也只能租15000~18000元左右
建議往其他外圍跑
如果買房子相對就安全多了
最近有看了一些房子從淡水看到台南都是看學生套房(學生比較單純)
淡水投報率有5%但是要自己管理或是找仲介
台南那個案子訴求有高達8%的投報率
目前已經滿租所以是帶租約出售的
還有幫忙管理找房客跟收租金感覺不錯
據他們業務所說的
我用現金200萬 買總價約800萬的5間小套房
貸款600萬
每個月總收租金約4.5萬
每個月本金跟利息約3萬
所以每個月大概還有1.5萬收入
這樣跟我把200萬拿去定存差了10幾倍
二十年後貸款還清我就有6間套房可以收租
而且沒有貸款.房子應該也不只值800萬吧!
案子叫台南大富翁 他們的官網http://www.tainanrichman.com/
不知有無興趣大家一起去看看
說不定可以團購壓他們的價格^^
別買自己不懂甚至會變成不見的東西
除非妳懂的話!
但是美國次貸事件簿不也是搞垮了一堆所謂的專家嗎?
我建議買房子
因為房子不會不見
就算第三次世界大戰開打
房子被炸垮了至少還有土地權
但那時股市恐怕就....................更慘
不動產不滅定律
台灣前十大首富有七個是靠不動產起家的
大陸也是歐美更是
我看過很多在房地產賺錢但卻在股票上賠錢的人
我有些在元*群*兆*上班的同學
很多都已經是高階主管階級的人
還不是都在比誰所有權狀比較多
買房子就對瞭但買哪裡更重要
北市已經過高了不見議進場
200萬買貝是內湖只能買套房
800萬套房頂多只能租15000元
買目前北縣最熱的新莊也要約1000萬
也只能租15000~18000元左右
建議往其他外圍跑
如果買房子相對就安全多了
最近有看了一些房子從淡水看到台南都是看學生套房(學生比較單純)
淡水投報率有5%但是要自己管理或是找仲介
台南那個案子訴求有高達8%的投報率
目前已經滿租所以是帶租約出售的
還有幫忙管理找房客跟收租金感覺不錯
據他們業務所說的
我用現金200萬 買總價約800萬的5間小套房
貸款600萬
每個月總收租金約4.5萬
每個月本金跟利息約3萬
所以每個月大概還有1.5萬收入
這樣跟我把200萬拿去定存差了10幾倍
二十年後貸款還清我就有6間套房可以收租
而且沒有貸款.房子應該也不只值800萬吧!
案子叫台南大富翁 他們的官網http://www.tainanrichman.com/
不知有無興趣大家一起去看看
說不定可以團購壓他們的價格^^
2010-07-10 4:25 am
除了台北 你可以考慮我們桃園唷 現在也有很多台北或其他地區的投資客
來桃園投資買房屋
如果你想了解 歡迎加我 小即
tiffany0976172780
來桃園投資買房屋
如果你想了解 歡迎加我 小即
tiffany0976172780
2010-07-10 2:42 am
圓圓:妳好!首先為妳懂得投資理財;不想繼續浪費金錢在衣服、美容上，感到高興!然而現在購屋,至少需要兩成自備款呢!銀行不可能幫妳做全貸喔!以房租養房貸,以及挑選地段,都是正確的做法!至於買哪一種物件比較好租出去?其實在我的經驗裡--台北市根本沒有租不掉的房子!而妳應該不會,錢多到買豪宅來租人吧?房市的高低點,當然是透過統計,比較出來的!然而預測不一定準確!眼前有人看漲,,也有人看跌並且說來都頭頭是道,理直氣壯哩!倒是管理上方便[不需要房客隨call隨到],那就最好買辦公室或店面!因為商業空間投報不差;而且拖欠租金情形較少;裝潢修繕房客大多自己搞定;租期也較長,避免時常換房客,蒙受空屋期損失.若尚有需要,歡迎來信討論!
參考: 阿川哥現任台北市妙房東租屋中心執行長
2010-07-10 2:22 am
買哪一種物件比較好租出去?
你應該是看地區而選擇哪一種物件
學區附近就是選擇小坪數租給學生
住宅區就是選擇中坪數租家庭
商業區就是選擇店面或辦公室租給店家
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
你應該是看地區而選擇哪一種物件
學區附近就是選擇小坪數租給學生
住宅區就是選擇中坪數租家庭
商業區就是選擇店面或辦公室租給店家
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
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提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
2010-07-10 2:10 am
首先 看看您的信用狀況銀行是否願意貸款自備款給您嚕..
再來台北小投資客最常見投資套房
現在一般投資客透過仲介購買的房子也是請同一仲介管理租賃
最後 房市不像股票有7%漲跌停
房市的漲跌很難說準
所謂"利多盡出"
等你觀察到甚麼跡象的時候
就是大家都知道的時候了....
如果能預測將來房市將大漲 誰願意賣?
又如果知道會大跌 誰又願意買?
只能說畢竟是投資 就是有風險~
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房市的漲跌很難說準
所謂"利多盡出"
等你觀察到甚麼跡象的時候
就是大家都知道的時候了....
如果能預測將來房市將大漲 誰願意賣?
又如果知道會大跌 誰又願意買?
只能說畢竟是投資 就是有風險~
參考: 自己 (21世紀不動產 淡水竹圍店 涂慕潔)
收錄日期: 2021-05-03 11:33:48
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100709000015KK06268