業主不承認口頭協議

1)請問我是否需要搬遷呢?

如果你沒有租約, 業主又要你搬走, 搬就一定要搬的, 只是你可以拖延多久而已......

就算是有租約, 如果業主是以自住為理由收樓, 一般的情況下, 幾個月內都可以得到法庭批准收樓的。

2)如果是這樣的話`對我沒有保障`我可以去哪裡投訴?

現時的法例, 口頭協議也為法庭接受的, 只是舉證不容易, 如果業主經土地審裁處收樓傳召你出庭時, 你可以提出:

業主曾在那年那月那日向你提出的口頭協議內容, 你有否同意及接受, 業主是否收到你接受的回應等, 向法庭提出抗辯, 法庭是未必不接受的。

3)業主如果不承認口頭協議`應該怎麼辦?

既然和業主的關係已經惡化, 再租住下去也是沒有什麼的意思, 不如疊埋心水搵過間好過。

如果業主經法庭收樓, 正常程序都要幾個月, 如果你以找不到地方搬為理由, 只要準時上庭或向法庭提出, 一般都有機會可以再拖延多幾個月。

如果你們合資格申請廉租屋, 如果有法庭收樓令要你搬走, 只要不涉及欠租個案, 一般的情況都會得到恩恤安置而幾個月內被安置上樓的。

1)請問我是否需要搬遷呢?
Ans: 需要搬遷, 因為死約期已屆滿多時, 現時照你的情況雙方應是以准用證Licence Agreemnt , 雙方任何一方只要一個月口頭或書面(書面有證明)通知另一方即生效。

你不搬遷, 因你無死約在手屬佔用, 業主可申請收樓及向你追討新舊租金的差額, 律師費, 其他損失等。雙方口講口賠很危險, 你試下同業主相討試探收樓原因, 再打算。如租金問題, 或業主自住等等, 最後無法留下亦可以其間盡快租樓。
2)如果是這樣的話`對我沒有保障`我可以去哪裡投訴?
雙方口講口賠是沒有保障雙方, 但因你有小朋友到時發生其他事很麻煩, 如法庭執達吏到場收樓等。去哪裡投訴, 不如試探收樓原因, 再作打算。可以到附近地產代理找單位, 好的業主仍會有的, 記住簽署租約尤其是死約是約束業主的。


3)業主如果不承認口頭協議應該怎麼辦?
Ans: 可從民事追究口頭協議, 但需要舉證, 同時需證明你的損失, 例如, 搬屋費, 地產代理佣金等等......, 律師費用會很大。最重要是有客觀第三者作為人證。