最近手頭上有一點錢約200多萬.因為單身生活沒啥大的支出跟壓力
於是考慮將閒錢拿出來投資.想買股票但是本身是的大股痴
又怕麻煩.可是好多同事都說買股票好.可是來是有疑慮
想想買房子好了當包租婆比較簡單
最近有看了一些房子從淡水看到台南都是看學生套房(學生比較單純)
淡水投報率有5%但是要自己管理或是找仲介
台南那個案子訴求有高達8%的投報率
目前已經滿租所以是帶租約出售的
還有幫忙管理找房客跟收租金感覺不錯
據他們業務所說的
我用現金200萬 買總價約800萬的5間小套房
貸款600萬
每個月總收租金約4.5萬
每個月本金跟利息約3萬
所以每個月大概還有1.5萬收入
這樣跟我把200萬拿去定存差了10幾倍
二十年後貸款還清我就有6間套房可以收租
而且沒有貸款.房子應該也不只值800萬吧!
但是對台南不熟
有房租收固然很好但未來建設也很重要
不知道是否如他們所說的未來會有發展
如南紡說要蓋大型商場.輕軌等.....
案子叫台南大富翁 他們的官網http://www.tainanrichman.com/
如果買股票比較好
請大大們給小妹一些寶貴的經驗..3Q^^
買房子還是股票比較好
2010-07-05 2:35 am
回答 (16)
2010-07-05 7:16 am
✔ 最佳答案
投資最重要的事別買自己不懂甚至會變成不見的東西
除非妳懂的話!
但是美國次貸事件簿不也是搞垮了一堆所謂的專家嗎?
我建議買房子
因為房子不會不見
就算第三次世界大戰開打
房子被炸垮了至少還有土地權
但那時股市恐怕就....................更慘
不動產不滅定律
台灣前十大首富有七個是靠不動產起家的
大陸也是歐美更是
我看過很多在房地產賺錢但卻在股票上賠錢的人
我有些在元*群*兆*上班的同學
很多都已經是高階主管階級的人
還不是都在比誰所有權狀比較多
買房子就對瞭但買哪裡更重要
北市已經過高了不見議進場
200萬買貝是內湖只能買套房
800萬套房頂多只能租15000元
買目前北縣最熱的新莊也要約1000萬
也只能租15000~18000元左右
建議往其他外圍跑
大大所說的台南大富翁
個人認為還不錯.因為他是在台南市中心
離我的母校成大也不遠
一坪含裝潢只要12~13萬
我也想去看看
謝謝妳提供訊息
2010-07-15 2:54 am
您有這麼多存款~肯定是自己有累計的投資，但是您的保障都足夠了嗎?與其投資不知道會不會賠本的股市與房子，不如投資自己，您對自己的保障了解多少?假設您今天把這筆錢拿去買房子了，買股票了，如果發生意外事故的話，應該如何呢?保險的功能不單單是保障，現在人的需求越來越多元化，也出了許多投資型商品或是外幣非投資型商品，建議您可以參考看看，既然可以拿些錢做投資也可以擁有保障~提供給您參考，畢竟這麼大筆的數目放在銀行很不划算，希望有幫助到您~南山人壽~小慈
2010-07-11 12:24 am
用現金200萬 買總價約800萬的5間小套房
貸款600萬~~~
不建議.因為你揹太高的負債
一旦一直升息.你負擔將會更沉重
而且獲利5%也實在太低
玩基金隨便一波賺個10幾%很容易.一年能做n波
投資賺錢要輕輕鬆鬆.不是要揹負債
200萬玩基金.3年賺1倍很簡單
我去年輕輕鬆鬆賺7位數.這不是炫耀
只是要說明~做事跟賺錢一樣都要有方法
2010-07-10 16:33:03 補充：
二十年後貸款還清我就有6間套房可以收租
不用等20年.你的房子及設備就很老舊了
須要維修及整理.這都是須要很多精神跟花費的
投資房子不是絕對不行.自備現金高.貸款低.又能凹到它漲價.那當然可以
但~你若一旦套住.有時一輩子都脫不了手
利息若漲到你付不出來.會遭到法院拍賣
很多人就是沒量力而為.市場才有法拍屋出現
貸款600萬~~~
不建議.因為你揹太高的負債
一旦一直升息.你負擔將會更沉重
而且獲利5%也實在太低
玩基金隨便一波賺個10幾%很容易.一年能做n波
投資賺錢要輕輕鬆鬆.不是要揹負債
200萬玩基金.3年賺1倍很簡單
我去年輕輕鬆鬆賺7位數.這不是炫耀
只是要說明~做事跟賺錢一樣都要有方法
2010-07-10 16:33:03 補充：
二十年後貸款還清我就有6間套房可以收租
不用等20年.你的房子及設備就很老舊了
須要維修及整理.這都是須要很多精神跟花費的
投資房子不是絕對不行.自備現金高.貸款低.又能凹到它漲價.那當然可以
但~你若一旦套住.有時一輩子都脫不了手
利息若漲到你付不出來.會遭到法院拍賣
很多人就是沒量力而為.市場才有法拍屋出現
2010-07-10 12:36 am
台南大富翁…160萬一間套房+車位！
公設比約34-36%左右！
建坪9.6坪起，室內約6坪起
一坪等於16萬左右！
如果我是投資包租系列的…
買舊的還比較賺…
一樣可以請人代管，一樣有系統管理
雖然沒有他們那麼美的公設
管理上也比不上他們的優良
可是我是學生的話…
一個月要拿我九千起跳的租金！
事實上…真的有比較貴一點
且，租金又不知道有沒有包管理費…(仲介立場是沒有啦)
也就是本物件應該比較適合上班族
有固定收入的人才住的起不是？
那以後的"滿租率"…有待商榷
好出租，比租的貴貴的又不容易滿租！
說不太完捏！
如果有想投資套房的！
歡迎來信一起探討！
公設比約34-36%左右！
建坪9.6坪起，室內約6坪起
一坪等於16萬左右！
如果我是投資包租系列的…
買舊的還比較賺…
一樣可以請人代管，一樣有系統管理
雖然沒有他們那麼美的公設
管理上也比不上他們的優良
可是我是學生的話…
一個月要拿我九千起跳的租金！
事實上…真的有比較貴一點
且，租金又不知道有沒有包管理費…(仲介立場是沒有啦)
也就是本物件應該比較適合上班族
有固定收入的人才住的起不是？
那以後的"滿租率"…有待商榷
好出租，比租的貴貴的又不容易滿租！
說不太完捏！
如果有想投資套房的！
歡迎來信一起探討！
參考: 台中的仲介，賣過幾棟學區套房… http://www.7788.net.tw/hs0150/
2010-07-08 9:18 pm
大大妳好...
個人是建議妳買房子投資會比較理想
因為我自己本身就是最好的例子..
我69年次..幾年前開始跟朋友一起研究股票而且有進場投資
剛開始真的有賺到一點小獲利而且當時的股價真的很低
當時真的還蠻開心的..
一有摳摳就往股市裡扔..累積了3年左右吧不知不覺已經在股市裡累計約快200多萬了後來的結果大家應該都知道.....只能說自己運氣真的不好吧...只能認賠退出囉..
回頭看看之前因為一些蠅頭小利到現在換來的只剩一半。
朋友都安慰我能拿回一半算不錯了...現在的我連股市行情都不想去看了..
去年因為弟弟考上中壢的元智大學陪他去報到偶然看到一個套房出租的廣告
就進去了解一下..
原來是建商先租後售的手法..先租給學生再賣給投資客收租金年投報率有5%
我當下覺得還不錯而且自備也夠就給他訂了一間.
他一間可以租給4個學生而且買的時候已經租好了當我交屋時那4個學生的租金就直接交給我了..真的蠻方便的..
其實我最主要會買還有一個原因..因為他們有提供代租代管服務等於我都不用去管理時間一到就有租金會匯到我的戶頭..真的很方便..
當時真的會擔心第2年如果沒租出去怎麼辦..結果6月底時就接到管理公司來電說我的房間都租出去了...我都還來不及告訴她們要留一間不能租我弟要住的說..
說了那麼多還是建議妳投資房地產會比股票好..只少不動產可以保值..也不用提心吊膽每天擔心今天會跌還是漲...光煩惱這些自己根本無法專心上班了..
以上是個人的經驗...希望對妳能有所幫助。
個人是建議妳買房子投資會比較理想
因為我自己本身就是最好的例子..
我69年次..幾年前開始跟朋友一起研究股票而且有進場投資
剛開始真的有賺到一點小獲利而且當時的股價真的很低
當時真的還蠻開心的..
一有摳摳就往股市裡扔..累積了3年左右吧不知不覺已經在股市裡累計約快200多萬了後來的結果大家應該都知道.....只能說自己運氣真的不好吧...只能認賠退出囉..
回頭看看之前因為一些蠅頭小利到現在換來的只剩一半。
朋友都安慰我能拿回一半算不錯了...現在的我連股市行情都不想去看了..
去年因為弟弟考上中壢的元智大學陪他去報到偶然看到一個套房出租的廣告
就進去了解一下..
原來是建商先租後售的手法..先租給學生再賣給投資客收租金年投報率有5%
我當下覺得還不錯而且自備也夠就給他訂了一間.
他一間可以租給4個學生而且買的時候已經租好了當我交屋時那4個學生的租金就直接交給我了..真的蠻方便的..
其實我最主要會買還有一個原因..因為他們有提供代租代管服務等於我都不用去管理時間一到就有租金會匯到我的戶頭..真的很方便..
當時真的會擔心第2年如果沒租出去怎麼辦..結果6月底時就接到管理公司來電說我的房間都租出去了...我都還來不及告訴她們要留一間不能租我弟要住的說..
說了那麼多還是建議妳投資房地產會比股票好..只少不動產可以保值..也不用提心吊膽每天擔心今天會跌還是漲...光煩惱這些自己根本無法專心上班了..
以上是個人的經驗...希望對妳能有所幫助。
參考: 自己親身經歷
2010-07-07 12:12 am
妳好..
台南大富翁這個case廣告打很大
我住北市常常在報紙上看到
而且我阿姊也因受不了高達7~8%的投資報酬率
加上上次被雷曼事件搞得元氣大傷(被銀行給騙了)
所以上個月跟我老母殺下去ㄧ口氣買了5間小套房
雖然過程我不是很清楚
但聽那買厝兩人組説
是帶租約一起賣給客戶的
房客都已經住在裡面
所以並不是ㄧ定可以看到房子
(要看房客在不在家.願不願意開門配合)
不然就只能看照片
蝦蜜!!!!!買屋只能看照片
真是天下第一奇聞
第二奇聞.是我老母跟阿姊這樣也敢買
心臟真是有夠大顆的
不過整個房屋裝潢真的很不錯
還有32吋的電視
公共設施也有spa泳池等
真羨慕現在的小孩子
連讀書都那麼享受
不過他們的租屋管理才是讓她們敢下手的主因
不然住台北買臺南房子
租客的雜七雜八事情就可讓人花轟
最近我也想下去看看建議妳如果想買的話
我們或許可以揪團
如果並沒有像我阿姊說的那麼好那就算了
當去台南一日遊
萬一真的都想買的話
還可以跟他們"以量制價"
台南大富翁這個case廣告打很大
我住北市常常在報紙上看到
而且我阿姊也因受不了高達7~8%的投資報酬率
加上上次被雷曼事件搞得元氣大傷(被銀行給騙了)
所以上個月跟我老母殺下去ㄧ口氣買了5間小套房
雖然過程我不是很清楚
但聽那買厝兩人組説
是帶租約一起賣給客戶的
房客都已經住在裡面
所以並不是ㄧ定可以看到房子
(要看房客在不在家.願不願意開門配合)
不然就只能看照片
蝦蜜!!!!!買屋只能看照片
真是天下第一奇聞
第二奇聞.是我老母跟阿姊這樣也敢買
心臟真是有夠大顆的
不過整個房屋裝潢真的很不錯
還有32吋的電視
公共設施也有spa泳池等
真羨慕現在的小孩子
連讀書都那麼享受
不過他們的租屋管理才是讓她們敢下手的主因
不然住台北買臺南房子
租客的雜七雜八事情就可讓人花轟
最近我也想下去看看建議妳如果想買的話
我們或許可以揪團
如果並沒有像我阿姊說的那麼好那就算了
當去台南一日遊
萬一真的都想買的話
還可以跟他們"以量制價"
2010-07-05 7:03 pm
業務講的這麼好，業務自己不會心動嗎？
妳有200萬，買總價約800萬的5間小套房，貸款600萬．．．
個人覺得已經大大的超越您自已能掌控的範圍．．．
原因大概是這樣：
1.您對房地產沒有研究，沒有概念，若您去執行了，就是盲目，就算"幸運"賺了錢，也是盲目．投資千萬不要盲目...初學者要慢慢學...
2.金額太大，若您已經是個老手（老手也不會提問了），那完全就取決在您自己了，因為每一個人的投資世界都是完全不一樣的．．．貨款600萬好嗎? 等您都明瞭了，您自然就會知道～好或不好！
投資房地產或股票是可以並行的，從小投資開始做起會是您比較好的選擇，多看看別人的投資結晶（書本），再依照別人的經驗去學習，久了之後，您也會自然擁有一個完全屬於自己的投資方法！
妳有200萬，買總價約800萬的5間小套房，貸款600萬．．．
個人覺得已經大大的超越您自已能掌控的範圍．．．
原因大概是這樣：
1.您對房地產沒有研究，沒有概念，若您去執行了，就是盲目，就算"幸運"賺了錢，也是盲目．投資千萬不要盲目...初學者要慢慢學...
2.金額太大，若您已經是個老手（老手也不會提問了），那完全就取決在您自己了，因為每一個人的投資世界都是完全不一樣的．．．貨款600萬好嗎? 等您都明瞭了，您自然就會知道～好或不好！
投資房地產或股票是可以並行的，從小投資開始做起會是您比較好的選擇，多看看別人的投資結晶（書本），再依照別人的經驗去學習，久了之後，您也會自然擁有一個完全屬於自己的投資方法！
參考: 個人建議～～
2010-07-05 5:19 pm
股票被騙買錯 200萬會變成 0
房子買錯 200萬最多賠個2-30萬
自己判斷吧
房子買錯 200萬最多賠個2-30萬
自己判斷吧
2010-07-05 5:15 am
建議買準上市股票, 以時間換利潤, 投資時間不會太長但利潤卻很高, 把自備款多賺些, 將來貸款才不會太多壓力太大
當初買進益通 $60/股 在 $800/股 賣出(沒賣在最高的 $880), 所以 1 張股票扣掉成本賺了 74萬, 雖然不是每支股票都能像益通那麼的天時地利人和, 但起碼賺個 3倍都沒有問題, 鄭重聲明: 這完全是合法的.
有興趣的話 e-mail 給我, 我會向你說明, 有錢大家賺.
當初買進益通 $60/股 在 $800/股 賣出(沒賣在最高的 $880), 所以 1 張股票扣掉成本賺了 74萬, 雖然不是每支股票都能像益通那麼的天時地利人和, 但起碼賺個 3倍都沒有問題, 鄭重聲明: 這完全是合法的.
有興趣的話 e-mail 給我, 我會向你說明, 有錢大家賺.
參考: 我自己 : [email protected]
2010-07-05 4:16 am
小姐您好 小弟我對不動產投資有點概念
也希望能夠幫的上您的忙
請您來信給我 我們在討論
也希望能夠幫的上您的忙
請您來信給我 我們在討論
收錄日期: 2021-05-03 13:21:27
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