請問房貸保証人的問題..

版主您好我是大眾銀行小邱希望解決您的疑慮

以正常房貸擔保執行程序,會先對主債務人催收

催收無效後請法院裁定債權,進入強制執行程序

會先將房屋拍賣,不足以償還訂約金額餘額部分,

另外在對主債務人其他財產進行執行與拍賣

就算這段期間內惡意脫產是無效的,可以追訴到

債務發生前2-3年,（比如車子、房子、股票...）這些

過戶買賣也是無效交易,主債務人若求償不足'款或

沒有與銀行協商也無法扣薪..........等等都無效

銀行就得以對於保證人進行求償,執行程序相同

可以最早於法院裁定債權後同時執行

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但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
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法拍後有多的金額會再返還，但一般法拍拍定價格至少是市價7成以下，有剩餘金額狀況較為少見，既然貸款已清償，信用部分就要視當時註記狀況而論

一般走到法拍程序，至少約遲繳三個月~半年以上了，信用記錄註記逾期催收

要清償後過三~五年才能恢復信用

建議若有這方面的狀況，還是盡快自行將房屋出售，才不會損失金錢又賠上信用

倘若利息跟本金都繳不出來時，一定是一段時日(3個月)後，銀行進行催繳，借款人都置之不理，銀行才會以書面通知進行法拍，將房子拍賣後金額償還銀行，不足處才將通知借款人與保證人償還，若是借款人屢催不繳就將通知保證人進行催繳與扣保證人名下財產(進行假扣押)和扣薪三分之一!
若是借款人房貸繳不出來時，何不快以買賣案件轉走至少保證人信用將不致受損啊!!如需幫忙歡迎參觀我的部落格留言或使用知識+寄信功能與我討論!!
房子倘若進行法拍，所剩餘的金額少之又少，但原貸金額加上利息，銀行一定會對借款人和保證人二人進行償還!

先把擔保品賣掉清償借款，不足才會查封借款人及保證人之財產。
若變賣其財產再不足的話，會向法院聲請扣薪1/3。
這個流程會有一點時間，若你在這期間有脫產行為的話，
銀行是有權利向法院聲請財產移轉無效，
所以，好好解決吧~~以上