自僱人士想做9成/9成半按揭係咪好難?

簡單來說，自僱者即是並非以僱員身份受僱人士，自己就是工作的僱主；自僱人士可以是獨資或合夥經營的店主、小型商販、的士司機，又或專業人士如私人醫生、會計師及律師等。
按揭證券公司自05年擴大按揭保險計劃的合資格範圍，非專業自僱人士亦可申請高達九成按揭貸款。申請資格雖放寬了，但實質上，按揭證券公司對自僱人士的按揭審批程序較固定受薪人士繁複。在入息證明方面，申請人需出示商業登記證、最近兩個課稅年度的稅單、最近兩年已審核之財務報告、最近6個月入息及現金流紀錄之公司及個人銀行存摺或月結單、公司成立最少3年之證明文件等。事實上，自僱人士獲成功批出高成數按揭有一定難度，不少申請人都未能向銀行出示足夠的入息證明文件。
目前自僱人士以承造六至七成之按揭貸款居多，銀行對於非專業自僱人士的按揭申請仍然較為保守，主要原因是自僱人士的入息通常較為浮動，一旦經濟逆轉，他們的收入亦是較易受到衝擊的一群；故銀行傾向認為他們拖欠還款的風險較高。

作者為中原按揭經紀董事總經理