本問題不歡迎代辦公司或代辦人員招攬生意!違者依律檢舉!
目前自有房屋在農會貸款80萬分七年攤還.貸款至今已正常繳款快3年半了.
目前銀行負債:
(1)房貸一筆(剩下約45萬左右)
(2)4月份有申請一筆通信貸款25萬(已繳2期)
(3)信用卡2張:玉山銀行與中國信託(無循環當期付清)
(4)平常在國泰世華活儲有儲蓄習慣~平均餘額在2萬~5萬不等
(5)另外有兼差性業務扣繳憑單約20萬(年)
請問我想找適合的銀行將房屋轉增貸約130~150萬左右不知道這些條件有適合的銀行嗎?
主要是要將所有銀行一次付清~剩餘款項做為生意周轉用
簡單說就是每月固定繳交一間銀行就好了.
我先生信用不良不知道能否過件....(目前就是這問題頭痛一.一")
關於房子要轉增貸問題(銀行行員可參予)
2010-06-30 2:04 am
回答 (8)
2010-06-30 6:18 am
✔ 最佳答案
小曹 您好；個人職為顧問服務業、提供個人意見給您參考；
*如果您的房屋位於北縣市以外地區，盡可能就是找房屋座落地區附近、且不查配偶(包括標榜會查聯徵信用記錄、以及配偶本身的債權銀行皆是)的金融機構為優先選擇標的。
*您個人的負債比不高、並有習慣保有一定的存款結餘在帳上，信用卡亦當期繳清，借款人的財力與資格條件上似乎是沒有太大的疑慮。
*提醒您如果要將名下負債一次繳清，近期增貸25萬的這一筆信貸，因為只繳兩期恐怕就會被銀行罰上一筆提前清償的違約金(需是信用貸款契約書規定)。
目前房貸位於農會，能否增貸到目標金額130~150萬仍需檢視屋況並鑑價才能得知；若房屋位置較為偏僻、就不建議找民營銀行...
以上回文點到為止~
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問~
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實務經驗
2016-03-04 4:40 am
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖、提供借錢、借貸、借款、代辦房屋二胎、汽車融資、房貸等當舖借款服務！
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖汽機車、貨車、重機械、鑽石、珠寶、名錶、精品、不動產皆可當！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款、法定利率！5分鐘可知額度20分鐘快速撥款！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款迅速放款不囉唆、可彈性還款、選擇正確金援管道，才能真正省利！
歡迎來店(電)洽詢 有專員為您服務
電話:03-4520077 03-4520077
地址:桃園縣中壢市中華路二段292號
仁寶當舖
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖汽機車、貨車、重機械、鑽石、珠寶、名錶、精品、不動產皆可當！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款、法定利率！5分鐘可知額度20分鐘快速撥款！
桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款迅速放款不囉唆、可彈性還款、選擇正確金援管道，才能真正省利！
歡迎來店(電)洽詢 有專員為您服務
電話:03-4520077 03-4520077
地址:桃園縣中壢市中華路二段292號
仁寶當舖
2010-07-01 1:23 am
您好
若是估價沒有問題
先生信用不良的狀況會先幫您跟銀行溝通
但不知道您房子在哪 跟您本身的財力狀況
您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能
若是估價沒有問題
先生信用不良的狀況會先幫您跟銀行溝通
但不知道您房子在哪 跟您本身的財力狀況
您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能
參考: ok寶寶 工作五年經驗 房屋貸款 信貸 整合負債 代償 各類貸款
2010-06-30 6:39 am
你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個不動產( 房屋 或 土地 )專案，
是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，二胎，三胎，
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理貸款 )
持分均可辦理 ~ ..
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個不動產( 房屋 或 土地 )專案，
是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，二胎，三胎，
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理貸款 )
持分均可辦理 ~ ..
2010-06-30 5:44 am
針對妳的狀況做以下分析
4月份通信貸款，近期增貸，且在聯徵上應屬預借現金科目，嚴重影響評分
20萬的業務兼差扣憑金額，想必是獎金收入，銀行對於獎金收入只認定7成
本身若無其他制式財力證明可提供，以此20萬的扣憑證明，實屬相當薄弱
故提供保證人是必要的
一般房貸配偶為當然之保證人，目前先生信用不良，
必須尋找不查詢配偶聯徵之銀行
因目前不知房屋座落地區，暫以銀行平均成數8成計算
轉增貸至150萬金額，至少銀行鑑價需達188萬以上金額
以上便是妳在辦理房屋轉增貸，會遇到的問題所在
建議可向原貸款銀行詢問，或自行找銀行辦理
若是辦不過，再尋求專業人員的協助規劃
上法院打官司要找律師、公司做帳要找會計師、生病要看醫師…
以上事項皆可自行處理為何要多花錢?
畢竟，唯有透過專業才能盡快將你的問題做完善的解決。
4月份通信貸款，近期增貸，且在聯徵上應屬預借現金科目，嚴重影響評分
20萬的業務兼差扣憑金額，想必是獎金收入，銀行對於獎金收入只認定7成
本身若無其他制式財力證明可提供，以此20萬的扣憑證明，實屬相當薄弱
故提供保證人是必要的
一般房貸配偶為當然之保證人，目前先生信用不良，
必須尋找不查詢配偶聯徵之銀行
因目前不知房屋座落地區，暫以銀行平均成數8成計算
轉增貸至150萬金額，至少銀行鑑價需達188萬以上金額
以上便是妳在辦理房屋轉增貸，會遇到的問題所在
建議可向原貸款銀行詢問，或自行找銀行辦理
若是辦不過，再尋求專業人員的協助規劃
上法院打官司要找律師、公司做帳要找會計師、生病要看醫師…
以上事項皆可自行處理為何要多花錢?
畢竟，唯有透過專業才能盡快將你的問題做完善的解決。
參考: 6年相關銀行貸款、協商經驗
2010-06-30 3:43 am
您好，
如果自已可以辦理的下來的話不需要請專業協助
你可以先自行詢問，一家銀行慢慢問，看是否有銀行可以承作
如果真的沒有辦法的話，看家人是否願意協助你們
或是到時您再請專業協助您規劃貸款讓房子能順利貸款下來
你的房子貸款餘額不多，要辦理一定有空間，主要是否能針對問題
解套很重要，在不用離婚辦貸款的情況下又能順利貸下來
因大部份的銀行皆會查配偶的信用狀況，所以還是得特別的謹慎小心
以上供您參考
王小姐
如果自已可以辦理的下來的話不需要請專業協助
你可以先自行詢問，一家銀行慢慢問，看是否有銀行可以承作
如果真的沒有辦法的話，看家人是否願意協助你們
或是到時您再請專業協助您規劃貸款讓房子能順利貸款下來
你的房子貸款餘額不多，要辦理一定有空間，主要是否能針對問題
解套很重要，在不用離婚辦貸款的情況下又能順利貸下來
因大部份的銀行皆會查配偶的信用狀況，所以還是得特別的謹慎小心
以上供您參考
王小姐
2010-06-30 3:40 am
你好~~
我是外商銀行的行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞
貳: 區域範圍 : 全省區域
參：貸款成數：
a:買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
b:轉貸件最高銀行鑑價8.5成
c:無財力證明最高銀行鑑價8成
肆：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區
a:貸款500至1000萬,首年固定利率一段式1.6%起。
b:貸款1500萬首年,固定利率一段式1.55%起
c:貸款2000萬,首年固定利率一段式1.5%起
陸：貸款產品：公寓、華夏、小套房貸款、工業住宅、平房、廠房等
柒：可提前還本 (撥貸後隨時可還本..)
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址 房子坪數 屋齡 構照 有無裝潢及車位?
即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你的問題☆
專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事
我是外商銀行的行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞
貳: 區域範圍 : 全省區域
參：貸款成數：
a:買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
b:轉貸件最高銀行鑑價8.5成
c:無財力證明最高銀行鑑價8成
肆：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區
a:貸款500至1000萬,首年固定利率一段式1.6%起。
b:貸款1500萬首年,固定利率一段式1.55%起
c:貸款2000萬,首年固定利率一段式1.5%起
陸：貸款產品：公寓、華夏、小套房貸款、工業住宅、平房、廠房等
柒：可提前還本 (撥貸後隨時可還本..)
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
只要給我詳細地址 房子坪數 屋齡 構照 有無裝潢及車位?
即可先幫您估價(免收鑑價費)
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識 來電討論或來信發問補充 希望能解決你的問題☆
專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事
參考: 銀行正式行員親辦,免代辦費,
2010-06-30 3:16 am
只要找不查配偶的銀行辦理就好了.
再加上房屋需要做估價，不知您的房子是不是位於都市計畫區裡．
還有房屋要貸款銀行一定會派人現堪，才知道房子內部一些問題，地段是不是屬於Ａ級地段等，估出來有殘值銀行才會願意承做．
2010-06-29 19:17:14 補充：
現勘
再加上房屋需要做估價，不知您的房子是不是位於都市計畫區裡．
還有房屋要貸款銀行一定會派人現堪，才知道房子內部一些問題，地段是不是屬於Ａ級地段等，估出來有殘值銀行才會願意承做．
2010-06-29 19:17:14 補充：
現勘
收錄日期: 2021-04-27 12:32:38
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100629000015KK06073