公屋戶籍買樓問題

1. 公屋有戶籍的人士也可以買樓，但在每兩年一次的資產入息申報時要申報，否則是犯法
2. 層樓的價值要計資產，當然是減除銀行按揭了，租金要計入息
3. 除非業主是戶主，否則也不影響買居屋的資格

2010-06-28 16:57:48 補充：
4. 買綠表居屋，必需由戶主申請，並以交回公屋為條件，故要整個家庭取消公屋戶籍，我相信你不是討論這種情況，如你們獨立申請白表居屋，在買居屋時會被取消公屋戶籍，但不影響戶主及其他戶籍成員
5. 至於買已補地價的居屋，性質與買私人樓沒有分別，對戶籍沒有影響，只是要申報此項資產

2010-06-28 17:08:58 補充：
6. 房署每兩年會發信要戶主申報全部人口的入息及資產，層樓的資產是這樣計的，樓價減銀行欠款

2010-06-30 01:53:56 補充：
7. 交還公屋以換取居屋的資格，包括直接向房署買或從巿場買二手居屋，謂之綠表，符合申請條件，沒有交還公屋的代價，直接從房署買居屋，謂之白表
8. 現居屋業主要賣樓，有兩種情況，一是賣給綠表人士，免補地價，二是補地價，成為私人樓，謂之自由巿場，白表二手居屋是錯誤的名稱

2010-06-30 01:54:02 補充：
9. 由於賣給非綠表人士，賣家先要向房署申請補地價，要付錢給房署進行估價，先估價，再補價，才能賣樓，非常花時間，雖然補了地價層樓可以賣貴些，但因為要補地價，賣家實際落袋的錢沒有多了，得益的是房署，因此賣家希望賣給綠表人士，因為可以快些完成交易，快些收錢
10. 補了地價後，成為私人樓，你現在是買私人樓，我認識不少公屋人士都有樓收租，與戶藉無關，我相信是銀行職員錯誤理解有關條例

2010-06-30 01:57:26 補充：
11. 可以直接找律師辦手續，一切有關居屋的手續由賣家完成，你買的是私人樓，沒有購買証可以申請

2010-07-05 22:12:28 補充：
12. 是否可以借95%，主要看買家的收入及樓宇質素包括樓齡，超過七成的按揭還要按揭保險批，但你要留意銀行估價是否十足，如果銀行估價不足，其95%是依銀行所估的價再打95%