快交屋了 天花板居然漏水

小易你好：
我想請問妳們大樓是不是鋼骨結構？室內輕隔間？
室內部分一般建商是不會全面施作防水的沒錯，依照片看大多是沿地面配管、角隅和裂縫滲到樓下！不過如果是RC結構預埋管路應該不會造成那麼嚴重才對！以下針對裂縫產生的原因提供給你參考：
1、管路配置不良。2、鋼筋配置或品質不良。3、初期養護不良。4、混凝土配比不良。5、混凝土拌合或輸送時間太長。6、灌漿時急速乾燥或受凍。7、過早拆模產生支撐下沉等..其實室內裂縫只要不超過0.3㎜是不會影響結構強度的。
現在很多建商都是陽春交屋，我們在做工地的對這種情況是司空見慣。提醒你如果樓上還沒進住或地磚還沒貼，等他們進場施工裝潢可能還會再造成二次滲漏。小弟最近做的案子同一棟樓就發生兩次，而且都是隔好幾樓被牽連。
另外我在你的照片看到一張【廁所的牆】比較擔心，是樓上廁所漏下來的嗎？看照片中水漬顏色應該是貫通管模板未拆泡到水造成，因為浴廁是有做防水的，也就表示他們浴廁防水沒處理好，那其它屋頂、陽台、水塔、窗框、廚房、管道間呢？
買或不買還是要看你個人決定，不過依以上情況顯示他們防水工班施工品質可能有疑慮，如果要買也先請對方開立防水保固合約對您較有保障。
PS:買屋前可先上網查詢建設公司口碑如何？同一個建商蓋的房子，品質都差不多，問題也大同小異。

2010-06-25 15:08:14 補充：
補充：您可要求建商把天花板油漆磨除，裂縫做低壓灌注補強處理，您和樓上的浴廁、陽台、廚房做積水測試。（錢給了就來不及了，有錢的就是老大啊！）

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板大別緊張!!

先不管工地主任或是仲介如何跟你說的天花亂墜，只要你覺得漏水這問題

一開始沒有事先告知，事後就算是說排水管沒接好造成的漏水，那就請建

商替你處理到好，包含要賠償你裝潢部分的損失，若是新屋那就是建商施

工品質有問題，不管他推到哪一個施工部分，建商應該全權負責，如果不

負責，多說也無意，拖越久你越吃虧！

看看以下案例，非常重要！

消基會說明：

依《民法》第五百六十七條規定：「居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。……以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。」又「不動產經紀業管理條例」第二十六條第二項規定：「經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。」

本案中，仲介公司人員於仲介（即民法上之居間）時，即已知悉該房屋有滲漏水情事，然為能盡速促成本件房屋買賣、賺取仲介費用，而未據實告知消費者，導致消費者因此受損，依法該仲介公司應與其人員負連帶賠償責任。

而依前揭法條第三、四項規定，消費者若向「中華民國不動產仲介經紀業」或「代銷經紀業同業公會全國聯合會」請求代為賠償時，視為已向基金管理委員會申請調處，基金管理委員會應即進行調處，而經基金管理委員會決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向「中華民國不動產仲介經紀業」或「代銷經紀業同業公會全國聯合會」請求代為賠償。

另依《民法》第三百五十四條至三百六十條關於物之瑕疵擔保責任的規定，消費者雖有檢查義務，但若係賣方故意不告知瑕疵，則消費者即免除檢查通知義務，而對於買受之物有瑕疵、賣方依法應負擔保責任時，視瑕疵之情況，消費者得請求減少價金、解除契約或請求不履行之損害賠償。

本案中賣方於訂立買賣契約時未據實告知消費者有漏水問題，致消費者購買該屋後，發現多處滲漏，而需支出修理費及增加額外的房租負擔，依法消費者得向賣方請求賠償上開損害。

此外，雖然本件買賣雙方於簽訂買賣契約時，曾訂有「不動產買賣價金信託履約保證申請書」，而有一般所謂之「仲介履約保證」，消費者切莫以為有該「仲介履約保證」就可高枕無憂了。其實，通常「仲介履約保證」的保證範圍，並不含物之瑕疵，而解除契約之程序是否合法完成，係依據保證公司主觀認定，且解除契約確定後，保證公司並非退還買方支付之全部價金，可從中先扣除仲介服務費及相關費用。

因此，消費者對於仲介公司可能發生未盡服務義務之情形，根本沒有對抗、即拒絕付款之餘地；另外，賣方若無簽訂「仲介履約保證」，於買方違約之情形下，賣方尚有空間選擇另行出售，但若簽有「仲介履約保證」，因相關權狀文件全交由仲介保管，賣方只能等待判決確定，才能取回文件及保證公司之介入。

希望能有效幫助上你！消基會有律師可以替你發存證信函。

其實該說正常還是不正常現像= =

結構灌混凝土不夠結實之所以會漏成這樣

結構裡含水太久 鋼筋腐蝕產生

結構太過於脆化 用眼睛看就知道

但是也不能因為樓受地板清節清洗所以怪到漏水方面

下下之策是等樓上水乾之後...再來斷定

如果您等不急 就請人做結構灌注補強^^

如果因為樓上積水導致你天花板漏水就新房子來說是不正常ㄉ 因為新房子ㄉ水泥密度跟建材來看應該不至於漏到你ㄉ天花板喔! 如果他沿著牆壁有滲水ㄉ話 那樓上ㄉ積水也很深了吧! 最好還是請他修繕好並且在合約上加註他會幫你修繕或是再從總價扣除些費用 .要是在交屋後還是又發生你可以要求賣方補貼你修繕修理ㄉ費用所以最好趁現在要撥款了白紙黑字寫清楚!等到交屋了又發生類似ㄉ情形就要自己花錢修而且住進去心情也很不好! 至於要退掉ㄉ話那你之前付ㄉ簽約金跟訂金 或是工程款可能會被沒收喔 還是要問清楚賣方 在衡量划不划算! 希望我ㄉ回答能幫到你! http://tw.myblog.yahoo.com/maymay_0729 我ㄉ部落格有空來逛逛 !

版大你好！剛有看到你的漏水情況應該不是那麼單純廚房排水沒弄好，應該是別的地方引起的建議先不要和建商交屋，給你一個知識都還沒交屋前有問題要快點提出他們才會比較積極的處理，因為你的金錢還沒收到等到收到就會開始擺爛了有時叫也叫不過來，像我有些客戶交完屋後都和建商搞的很不愉快，有的建商交屋前會有張交屋明細單看裡面有什麼缺失，最重要的是目前新建出現問題最好有拍照存証、錄音往後也比較不會吃虧給自已們有個保障，這是經常在工地看到的一些經驗給你做為參考，希望我的回答你能滿意！

你買的那間是鋼骨架構的嗎?
如果是的話房間幾乎都是輕隔間吧!!!
如果是那真的上面在玩水下面在漏水
很多多會這樣

要先看那個水是從哪邊 漏出來的


要是說 因為積水太多 讓他隨著牆壁順延下來 這還好


要是從水泥地板滲透出來這才是大問題



應該可以等他處理完後 在進行交屋手續


不然是後麻煩會一堆 最好是能簽個附加合約


要他保證不會在有這種期況出現