供緊樓可唔可以出租

你好！ Q,"供緊樓可唔可以出租"

答 ：供緊樓不但止可以出租還可作自由賣買的(不包括居屋)

當你完成樓宇賣買手續，你已成為業主，這樓宇由你來決定自住或出租，當然包括你仍供款樓字按揭中。
如有一筆可作為首期款項買入樓宇~再將該樓出租~由租客的租金變相幫你供樓，這也是一種買樓投資好辦法。
但你必須要小心找租客，最好通過地產代理作中介人，雖要俾佣金，但找到一個好的租客亦是值得的。

提供的意見來自個人家庭事例~望對你有參考價值~
參考資料 yazhenxia ,分享 且一手打出

2010-06-21 15:03:03 補充：
致樓主：

如單一從你的發問題來回答，個人的回答已符合要求。

但不知你是否已買樓或完成向銀行貸款供樓按揭？！

當你向銀行做按揭時，銀行會要你簽一份合約同意書，其中內容包括在按揭中若將樓宇出租或賣買之前首先必須要通知銀行，因做這些交易當中銀行將會有息率變動，簡單地講就是會在原有不足成數按揭息率中加利率(當然要看你最初以多幾成數所做的按揭來定)。

故你出租樓宇後帶上租約通知銀行，所有的細則銀行會詳細講解及幫你辦妥手續的。

2010-06-21 15:10:02 補充：
反之在不知會銀行情況下，日後如出現租約或賣買糾紛時，你或許會惹上違反銀行的法則而負上不必要的麻煩。

對做貸款供樓按揭人士來講，息率高低都對你的供款有著息息相關的。

了解賣買樓宇的細則及跟足銀行的按揭規則，買樓是最好的投資之一。

個人的補充是讓你更清楚了解新手賣買樓宇及按揭出租要注意的事項。

祝你成功！

2010-06-21 15:10:23 補充：
致樓主：

如單一從你的發問題來回答，個人的回答已符合要求。

但不知你是否已買樓或完成向銀行貸款供樓按揭？！

當你向銀行做按揭時，銀行會要你簽一份合約同意書，其中內容包括在按揭中若將樓宇出租或賣買之前首先必須要通知銀行，因做這些交易當中銀行將會有息率變動，簡單地講就是會在原有不足成數按揭息率中加利率(當然要看你最初以多幾成數所做的按揭來定)。

故你出租樓宇後帶上租約通知銀行，所有的細則銀行會詳細講解及幫你辦妥手續的。

2010-06-21 15:11:26 補充：
反之在不知會銀行情況下，日後如出現租約或賣買糾紛時，你或許會惹上違反銀行的法則而負上不必要的麻煩。

對做貸款供樓按揭人士來講，息率高低都對你的供款有著息息相關的。

了解賣買樓宇的細則及跟足銀行的按揭規則，買樓是最好的投資之一。

個人的補充是讓你更清楚了解新手賣買樓宇及按揭出租要注意的事項。

祝你成功！

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

汽機車借款 手續簡便 快速保密

中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇

中壢市中華路二段292號 03-4520077

有任何問題 都可以打電話諮詢商量

會給客戶最大的方便

自住物業按揭合約上清楚寫明按揭物業必須為自住，因為不是投資，所以可以取得效佳之利率。如果你打算把物業出租，你須向銀行申請一份"銀行同意出租書"，有一些情況銀行可能上調你的按揭利率而已：不過，如果你打算租比大公司，大機構，他們一般都會要求你出示"銀行同意出租書"，以免日後業主一旦被銀行收樓，租客不單要立即搬走，連按金都會攞唔返！

首先你的問題是「供緊樓」, 因為新買樓而需向銀行按揭的話。
銀行要你簽署聲明是「自住」避免涉及的內部政策, 如炒樓, 出租或其他用途等。相反, 買樓時已連租約, 則銀行會收取較高利息或貨出較少的成數, 視乎買家的財力及背景等。
新買樓者若日後想出租單位比人, 有2個問題需要考慮:
1. 通知銀行, 可能會帶來麻煩, 如加息, 還部份貸款等以減低風險。
2 不通知銀行,若日後出現訴訟或其他租務的法律事宜, 銀行為第一
債權人一定知先, 到時更麻煩, 如追究其間的利息、要求全數一次過支還貸 款。 因為銀行可能考慮其他相連的法律問題, 如業主長時間後才收到物業。

你供緊樓姐係借左銀行錢啦.那銀行先係大業主.出租前一定要通知銀行啦.而銀行會加利息的.

梗係得啦！不過銀行既供款利息刀會提高幾厘，同交物業稅姐！但未補地價公屋居屋就唔得！