有關2手物業買賣收樓問題?????20點!!!

由於時間關係,你的代表律師樓一般都會要求你早一兩日 簽訂成交合約 按揭合約同交付樓價尾數支票, 令律師樓成交當天順利, 所以錢你一定要先出, 收樓前一天, 或是當天早上, 到單位檢討查, 基本上除非物業有結構成問題或交吉單位未能交吉外, 你都必須接受, 只是有什麼不滿的話, 把問題記下來, 如成交合約原列明有的東西沒有了, 又或業主留下大量東西未清, (如有代理在場更好)如果業主不介意, 你可以加一把鎖, 但如果業主不同意你便不可了, ok後通知你的律師樓, 如有問題便要求律師向對方討論, 例如要請人搬走業主留下垃圾的費用, 如果成交時仍然傾不到, 一般律師都會hold起部份尾數, 日後交回給予其中一方, 到成交日下午5時前, 你代表律師更會有人把合約及支票交予對方律師樓同時亦會把屋匙交予該人送回你律師, 再交到你手,

2010-06-17 17:36:54 補充：
不好意思，剛才太急，很多錯字，如果有唔明白，我可以再補充

2010-06-17 17:40:00 補充：
到成交日下午5時前，你代表律師更會有人把合約及支票交予對方律師樓，同時對方律師樓亦會把屋匙交予該人送回你律師樓, 再交到你手,

2010-06-18 08:52:17 補充：
Ken , 正式買賣合約上其實已經清楚列明，在交易前你只有兩次入屋權，1次是銀行要求入屋估價同一次驗樓，所以原則上你只可驗一次樓，如果你對業主無信心，你可唯有安排收樓日中年驗樓，然後找人在屋外看守，到5點左右收匙入屋換鎖。

　二手樓驗樓及交收手續通常比現樓繁複，最好是找地產經紀陪同放盤的業主，和你一同到物業視察，若有甚麼紕漏大家三口六面講清楚，以免有事要在土地審裁處或法庭相見。
　業主雖然是斤斤計較，但他們也希望把單位粉飾及維修一番，以求有更高的利潤。
　通常一般人找物業代理看樓都不只會看一次，若果買方對單位確實有興趣，而賣方亦未有人斟盤，多看一次賣方亦會作出配合。

你驗完樓你用你自己個鎖lock住, 即係相方都入唔到屋啦 ! (比較公平)
跟住賣方把key交給律師樓, 你個律師會通知你去律師樓拿, 錢係由律師過比賣家, 正統唔交比地產的.

你需約業主or地產開門驗樓，只是看有否與之前不同！


到成交當日，才比尾數給律師樓，不是過尾數舊業主，门匙透過律師行交，正统方法！