✔ 最佳答案
版主 您好；
針對您所提出的問題提供個人的答覆與意見~
1.這種貸款名稱是?(二胎？房貸？)
A：抵押指數型房貸；非二胎房貸(房屋沒有貸款就代表沒有一順位設定)。
2.有哪些銀行有承作這種貸款呢？
A：幾乎98%的『商業銀行、信用合作社與農會』都有承辦房屋抵押貸款，包括國銀與外商銀。
3.哪一間銀行的承作利率最低呢？
A：抵押型房貸並非『購屋房貸』~所以利率恐怕無法如市場上現行購屋房貸利率以1.5%計算(公教人員購屋房貸)。目前現行市場抵押房貸利率平均前三年為1.7%~2.3%的數據之間。
4.一般可貸到屋價的幾成呢？
A：抵押房貸一般可抵押成數為8成內(最高可貸到銀行鑑價金額的85成)；但必須視各銀行對於房屋座落區域位置與屋況、以及借款人是否可以提供保財力證明、負債高低等兩方面進行評估。
5.這種抵押貸款最長可以貸到幾年呢？
A：20年(需視屋況與屋齡與借款人年齡、多數銀行都以20年為主)
6.機械車位和平面車位可納入總屋價嗎？
A：『車位』計算；譬如說車為位於台北市內，一個平面車位金額為120~140萬左右；機械式則為80~120萬之間(依照種類不童也有分別)。如果為外縣市恐怕就沒有這麼高的價值，因為停車不會向台北市這麼困難。
但也有銀行『視車位大小、或依照坪數去計算』；但是都可以包括在總貸款金額內，一併提供給銀行做為設定抵押。
7.銀行進行估價時，我們要注意什麼重點呢？
A：如為自住~影響是不大，只要居家物品放置勿過於雜亂到去影響銀行的整體鑑價即可；如為出租~請注意內部是否有已有打出多間隔間、內部有無裝潢(有些出租戶連家具也沒有提供)。
無論以上自住或出租，都一定要注意到『屋況現狀是否有漏水、牆壁嚴重龜裂、壁癌』等等一定會影響到銀行鑑價的變數。
8.從承貸到核貸下來大約要多少個工作天呢?
A；應該是從『送件到銀行開始』計算，快則10個工作天內完成；慢則可能會拖上兩星期都未完成、甚至於更久...視整體狀況。
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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2010-06-15 23:20:21 補充：
30年房貸~少有銀行承辦；
因為風險係數增加、銀行回收本金時間相對也會增加。
2010-06-29 21:58:23 補充：
版主請問還有需要補充的問題嗎？
因為發問時間將屆，請把握時間，謝謝
2010-06-30 08:58:14 補充：
1.一般來說，是否要找有長期往來的銀行比較有利呢？(像是有存款或薪轉的銀行？)
答：原則上是這樣沒錯；因為銀行通常都喜歡『長期往來、且對銀行有貢獻(利息)』的客戶，但也因為目前房貸客戶的忠誠度本就不夠，喜歡看那一家利率低就往那一邊轉貸，所以造成房貸市場降利率競爭成為惡循...您可以集中一家、將定存、基金、保險、信用卡等理財規劃都放同一家銀行。
2010-06-30 09:01:33 補充：
2.一次要邀請幾間銀行來估價呢？
補充：鑑價只要算一個平均數，約2~3家銀行就可約略知道數據；多也沒有用。最五要是鑑價得到最重要。
3.房子在老公名下，銀行是否也需要調閱我個人的聯徵，以我來擔任保人呢？
補充：房屋所有權人必為保證人，所以銀行一定會調您的聯徵，沒錯~
4.取得貸款金額後，暫時不動用，三個月後再領出，一樣會有利息產生嗎？
補充：不會~不動用不計息才是理財型房貸的優點。
2010-06-30 09:10:58 補充：
5.每一家銀行給的利率計算都相當複雜，有一段式利率，二段式利率、還有寬限期等等，請問有可以進行試算的公式或方法嗎？
補充：其實不複雜...市場上的房貸利率多分為兩種：一段式、階梯式前低後高、還有遞減型等等。但是因為您要辦的是『理財型房屋貸款』，所以多半銀行都是以『一段式指數型』去給房貸客戶理財投資方便使用，其他房貸利率種類幾乎都是給『購屋辦房貸者』使用。
Jerry
