物業釘契程序(欠管理費)

1. 先入稟小額錢債取得判決後，再由法團或管理公司的常年法律顧問進行註 契。註契內容會將欠管理費的期數、金額及小額錢債的判令內容(包括:入稟費、交通費、利息(如大廈公契有寫)、行政費(如大廈公契有寫)、影印費、郵費等等)一併註契。
2.直接釘契是可以的。因為有的不良律師有理無理進行註契，但重點是有可能釘錯契(即該業主有付管理費, 但管理公司人為上弄錯).
經常發生的可能有:
(a) 13A當作23A, 13D當作13B;
(b) 管理公司遺失業主交的管理費支票;
(c) 管理公司除發出管理費通知單後，之後並無再發出Reminder.
(d) 業主已通知更改通訊地址, 但管理公司仍舊將管理費單寄到舊地址。
最穩妥的做法是先入稟小額錢債取得判決後，再釘契。另外，欠管理費是有限錢, 但日後該業主就需付釘契費(法團或管理公司先行墊支)及解契費。

如果公契有欠管理費可以直接釘契的條文，可以直接去土地審裁處釘契，但如果沒有，則必需先取得小額錢債審裁處的判決

如果冇法庭判令, 土地註冊處係唔會比你做到釘契的。