樓宇 按揭 擔保

1 視乎你年齡、按揭期數加埋唔超過 70, 例如你40歲, 按揭期數分 30年, 緊緊夠, 但還要視乎個樓齡而定。 新住宅樓就好多借到7成, 但舊樓未必得。屋企人會俾45萬你做首期, 銀行係會睇埋你個入息、定期、有無其他資產決定你有否供款能力才批額 。 好多銀行有免費銀行按揭做諮詢服務, 你可以按你所的樓問銀行可借多少成才衡量 。

2 大型銀行如恒生、滙豐、中銀、渣打未必會批, 就要找細間少少機會大d, 但應該揾人做擔保, 而担保人一樣, 除看他的入息外, 有無其他欠款及信貸評級記錄。至於係咪可以當係你既入息條件 (批7成), 未必, 有機會要打折扣。

3 當然可以, 你可以縮短期數加大還款額, 但你要在申請前問問銀行提早部份還款需否收手續費, 好多係有罰款, 有D係頭一年, 有D係頭三年, 間間銀行這項條款不同, 你要問清楚, 好多係收費由 $3000 至借款額的 1%計作為部分清還或全數清還罰款。

4 如果十年後仲有40萬要還 但我有20萬 可唔可以用依20萬黎還俾銀行 縮短個供款年期 / 我有40萬 可唔可以用依40萬黎還俾銀行作為斷供

----> 過左5年已經可以, 到時只要通知律師行做贖契 。

5 如果利率依家3% 係咪固定左 將來會唔會加同減 會唔會加到6%。

----> 利率無固定, 你而家這個叫樓宇最優惠利率, 係浮動的; 至於會唔會加到6%, 好難講, 以80年去到 21%, d人都係要供, 有錢盡快還就唔使愁 。至於你供樓係隨住利率升或跌而供款額會有增減, 銀行係會事先有信通知你 。 現在個環境通常係 1/4 %升或跌 。

See the 2 scenario below:











Premises Price
HKD 1,000,000.00

Premises Price
HKD 1,000,000.00


30% Downpayment
HKD 300,000.00

5% Downpayment
HKD 50,000.00


1% Property Agent Commission
HKD 10,000.00

1% Property Agent Commission
HKD 10,000.00


Legal Cost
HKD 5,000.00

Legal Cost
HKD 5,000.00


Stamp Duty
HKD 100.00

Stamp Duty
HKD 100.00


Renovation (say)
HKD 100,000.00

Renovation (say)
HKD 100,000.00


Total Lump Sum Cost at Assignment
HKD 415,100.00

Total Lump Sum Cost at Assignment
HKD 165,100.00









Outstanding Balance (70%)
HKD 700,000.00

Outstanding Balance (95%)
HKD 950,000.00


No Insurance Premium
HKD 0.00

3.98% Insurance Premium
HKD 37,810.00


Total Mortgage Loan
HKD 700,000.00

Total Mortgage Loan
HKD 987,810.00


Loan Tenor
5
yrs
Loan Tenor
30
yrs

60
months
360
months

Annual Mortgage Interest Rate (P - 3.1%)
2.15%

Annual Mortgage Interest Rate (P - 3.1%)
2.15%


Effective Monthly Rate
0.18%

Effective Monthly Rate
0.18%


Monthly Repayment
HKD 12,315.42

Monthly Repayment
HKD 3,725.68


Required Monthly Income
HKD 27,367.60

Required Monthly Income
HKD 8,279.29



2010-06-15 17:15:55 補充：
1: No problem. HK$0.45m is very luxury for HK$1m premises.
2: Yes. You could try min. 7yrs mortgage, with 70%. Alternatively, you could try 30yrs mortgage with 95%.
3: Yes, but please be reminded that there may be a 罰息期. Any change of plan within the罰息期 has a penalty.

2010-06-15 17:15:59 補充：
4: Yes. Normally, 罰息期 is 3 – 5 yrs only.
5: Yes. Interest rate would fluctuate in future. Please be reminded the historic mean mortgage rate is 5.5%. Please make allowance for this.

你好!我係郭小姐,係幫客人免費做按揭轉介服務的,新樓上會,加按轉按,我地同18間銀行合作,仲有財務公司,有興趣的可以把你的fax no. send黎我email:[email protected] 我會send本公司資料俾你俾你睇睇先,有興趣再傾都得!thank you
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1.要先知道妳買既樓係邊類形，私樓(70%),唐樓(60-50%)，村屋(50-60%)，仲要計算其他開支，如:律師費，將來買傢俬之類等等........

2.呢方面就要睇你屋企人有無其他野供咁，如:樓按，私人貸款，信用card數，之後睇返供幾多年，只係你做物業擁有人，而你家人做貸款人都可以，未必要做擔保人。

3.呢個就要睇銀行估價方面，縮短年期，就要睇返人工

4.可以，正常貸款人唔可以還，因為有罰息期影響

5.非固定，而家多數既利率係P-(3.25% to 3%)(貸款額1百萬),當P(最優惠利率上升)，按揭利率都會上升