兒子離婚，給他的半層樓會否被媳婦瓜分（心急）

樓主你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

「養兒一百歲，長憂九十九！」這亦是天底間為人父母的真實寫照！但既稱「凡人」則面對種種煩惱卻又是理所當然的了！
遇事不要怕煩，解決它便是了！


１／離婚時若根據「平均分配」的原則，我留給兒子的半份業權是否會被他的前妻瓜分一半？

答：不是！按香港法例，兩夫妻離婚時的共同財產會被計算並按比例去分配！
但雙方各自在結婚前經已擁有和積聚的財產，不一定在要分配之列！舉例一名富豪年輕時積聚的財富，在婚後短時間便離婚，那配偶未必能取得他大數目的財產！但假設婚姻能維持長時間則取得的數目會較多！

而樓主你這物業在 06 年買入並以子女作為聯名業權人，而兒子是在 07 年尾才結婚！即是說這物業是你兒子在結婚前便擁有的資產，祇要業權人上無追加媳婦的名字，那他們離婚時按理不會被法庭要求計算這物業的價值！


２／我很擔心我和老伴的退休生活費，及怕會影響到子女將來買賣這物業，所以我想襯兒媳還未正式離婚前，要求子女先將業權交還給我，我再定立遺囑（或不需？），總之等我和老伴都不在時，物業便留給他倆，這是否可行？律師費一般多少？

答：建議樓主立即要求收回這物業的業權，即要求子女將物業業權重新轉回給你名下所有！
待收回業權的同時再以訂立遺囑的方式去將物業傳給子女！
雖然如上文所言這物業理應不屬被計入離婚時分產之列，但未知媳婦最終作何打算，或許她會委託律師去以訴訟爭產！故為免夜長夢多，還是先解決這物業的業權為好！

由於這物業並無按揭，那祇要往律師樓辦一份轉名契便可以，再順帶要求律師替你立下遺囑交待就可以了！這兩項服務的收費按理應不會超逾五千元的！


３／至於兒子與媳婦聯名的自資物業，若媳婦不肯賣樓，要與小女兒居住，我兒子搬離，那他還要供樓嗎？或以贍養費支付嗎？因始終有個女。

答：不需要！但就相關情況出現的可能性有幾個，請參考下列資料！

雙方共同擁有居所

法庭有廣泛酌情權，如透過發出財產分配命令 轉讓居所業權予另一方; 或將有關居所出售，而套現之金額將透過支付整筆款額命令 給予其中一方。有關情況詳列如下:

出售

物業可以由雙方協議出售。出售所得金額可按相等或雙方協定數目攤分，或由法庭認為合理的百分比攤分。每一方的貢獻、需求和經濟負擔(例如為子女另覓住處或贖回按揭的需求) 將影響其應得金額。

轉讓

物業的擁有權可毫無保留地或在對方支付一筆款項後，由其中一方轉讓給另一方。假設子女會和妻子同住，在經濟上可行的情況下，法庭通常會將婚姻居所保留給妻子和子女而不是給丈夫，以維持子女現時的生活狀況。

如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。

如雙方的資產不足以即時贖回婚姻居所的按揭，該按揭將會轉歸妻子名下，但事前必須取得該承按人(銀行)的批准。在此情況下，妻子將要負責按揭還款。如妻子沒有穩定收入，承按人可能要求丈夫為有關還款作出擔保。

聯名擁有

如其中一方打算在離婚後仍然在居所居住，而有關情況許可，例如子女在該處居住及雙方有充分資源，便可聯名保留該物業，並在指定之稍後日期出售。售出後所得金額將平均或按照協定數目攤分，或由法庭認為合理的百分比攤分。而在居所售出前，妻子(或與子女同住的一方)將獲授予獨有佔用權。

http://www.hkclic.org/ch/topics/matrimonialMatters/divorce/matrimonialHome/index.shtml


４／我女兒可以不再做這物業的擔保人嗎？這樣下去他們若供不來又不肯賣樓，我怕最後要我女兒來承擔。

答：可以！但要先取得按揭銀行的同意！
因為當日銀行批出按揭時是充分考慮過令媛作為擔保人的角色！

2010-06-14 18:01:13 補充：
想知是否一定要先將業權交還給我才是最安全的做法？

答：對！先清楚業權重歸你名下能省卻麻煩！

或是可以等到他們真的離婚時，我才提供我買物業的證明（eg. 個人支票）給法官看，可行嗎？

答：不建議樓主這樣做，因為事情有不穩定性和出現變數的機會！
你無法預估和控制法官會如何理解這些業權問題！萬一法官傾向媳婦那方到時要取回所有權益就相當麻煩！

故還是建議樓主盡早將業權重歸自己名下！

多謝cecimak的意見，且答得簡明精確，對題而答，謝謝！

離婚真係一件麻煩事,而當事人唔係你,仲要你老人家為佢哋担心,又長遠哋為佢設想,將層樓留番比佢哋,當老人真係唔易,活了半世啦,退休諗住可以嘆吓,點知個仔咁大仲要為佢操心,真係難為了你.
其實你收租物業真的可以攞返,做張長命契,咁只要你去律師度做,都係幾千蚊啫,咁你百年歸老之後先留番比個仔同個女囉.
至於離婚,不是美國制的平均分配,係英制架,因為贍養費會涉及撫養權,而你都諗個仔嘅女會歸佢老婆,咁法官會判埋撫養子女的錢,夫妻的入息,破裂前的生活水平,嚟衡量贍養費,但若果佢話你將層出租樓轉讓比你過橋,你大可向法官說明層樓係你兩老辛辛苦苦幾十年嘅錢買嘅,但係現在想立張平安契,咁對仔女都冇異議比番層樓你,只要有證據顯示根本層出租樓係你兩老嘅錢買嘅,例如銀行紅薄仔,月結單,過數戶口等等,咁佢老婆都吹你唔漲.但係贍養費你就唔駛太担心,因為仲要講求佢兩嘅收入,家庭責任,她是否全職婦女,破裂前的生活水平,撫養等問題,咁可以一次過比贍養費,又可以遂月比,直至佢另行嫁人為止.
當然,若然離婚,共同擁有物業難道要你兒子一人承担供樓費?當然不會,佢哋只要協議賣出層樓均分,或協議賣樓後如何攤分層樓的價格,如果協議唔倒,都可以請律師上庭時申辯,咁你個女亦無需再作担保人,其實香港好多夫妻離婚都係賣樓收場,一定唔會留番層樓仲要供埋離咗婚果個住咁好嘅.