信貸影響房貸，如何解套

發問者～你好

救救北極熊提供你個人經驗參考：

就問題分析；就你目前負債討論；原有負債：信用貸款一筆４０萬。新增負債：房貸２００萬以銀行觀點你的月收入４萬，要支付以上負債的月付金其實空間尚有。所以你的仲介說很難通過，我個人持存疑的態度。我的建議：你可以自行到你購屋附近的銀行詢問，附近的銀行會比較了解當地房屋的行情，在銀行審核上會比較寬鬆。至於保證人部份；如果銀行有需要徵提，再提出即可。基本上以二等親的保證人為最佳，朋友為次佳。


貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

→貸款條件查詢←

→貸款利率查詢←

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問

2010-06-05 23:46:29 補充：
另外補充一下，仲介說很難過主要還是信貸40萬的缺點，他說大概只能貸五成，我個人感到很鬱悶，我月薪4萬，有信貸是怎樣！當初只是幫家人一點小忙，又不是沒錢！正常還款是一定的！結果房貸只能五成，一想到朋友薪水比我少，卻可以借九成房貸，就覺得更鬱悶！.....發洩一下...ㄏㄏ


補充回答：

仲介說很難過主要還是信貸40萬的缺點，他說大概只能貸五成，我個人感到很鬱悶

這一點你可以多詢問其他人的意見，個人信貸４０萬並不影響你的房貸可貸成數，這也是我存疑的地方。

會影響你的房貸可貸成數多數是因為你的『房屋座落地點屬銀行不承作的區域』。

我建議你詢問房屋所在地附近的銀行分行，可以承作的機會相當大。

2010-06-05 23:47:04 補充：
再問一下，聽說中古屋只能貸七八成，那如果加上我女朋友當保證人，是不是可以貸九成呢？

補充回答：

同上題，

房屋可貸成數主要不是看人，而是看你的房屋座落地點。

2010-06-06 13:43:18 補充：
房子條件，屏東市的中古電梯華廈，250萬上下的房子，屋齡大約15年

這樣大概可以貸幾成？

如何可以貸到九成？ ㄏ 好想太貪心了

補充回答：

屏東地區房屋最高可貸成數約在７－７５成

所以九成是絕對不可能，這跟人的條件沒有關係的。

找到房子後，找一位金主先把信貸還清，等房貸下來再還給金主

如果您要買的房子是在高雄或桃園地區就沒有太大問題~一般來說自備款是需要兩成沒錯~但取得低於市價兩成的物件確實是可以低自備款購屋~有問題都歡迎交流!!

版大你好:
不知你的工作職務為何?收入多少?工作年資多久?有無薪資轉帳跟勞保?房屋座落地點為何?有無使用信用卡或其他貸款?
一般來說自備房屋跟銀行貸款也就是所謂的原屋融資~跟貸款金額沒差別!銀行審理房屋貸款的額度及利率主要是依照借款人的房屋地點(包含屋齡)及借款人的條件(工作收入及信用)去區分6~8成左右!
我想板大的問題不在於信貸~而是在於房屋地點不好~所以房屋貸款成數才會不高~只是仲介當然不會這麼說~不然你就不會跟他買這間房子了吧你說是嗎?

如版大有興趣的話歡迎來電(自我介紹裡有)或利用知識+來信研究討論你的問題!!
本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!!

本人有配合的銀行專做房屋貸款案件~過件率9成!!超低利率~額度最高可到9成!!專案即將截止~版大若要辦理請速洽!!
可先幫版大做房屋鑑價~評估可貸款金額多少!!
本人具有銀行房屋鑑價執照

2010-06-06 18:02:46 補充：
版大你好:
不知你的女朋友工作職務為何?收入多少?工作年資多久?有無薪資轉帳跟勞保?有無使用信用卡?有無其他貸款?信用卡及貸款繳款是否正常??
一般來說屏東市的房屋~銀行大概只有到鑑價的七成左右~若是加上你女朋友當保人勉強可以到八成~萬一你女朋友條件不夠好的話~那可能也沒任何幫助!!
而且屋齡過久~銀行審核更嚴格~鑑價會更低!況且屏東市的房屋很多會有嫌惡設施~如鐵路及機場還有工業區等~都是會扣分的!!
我可以幫版大爭取到九成的貸款金額~歡迎版大來信或來電聯吧!!

您好

目前看您的發文內容後

我想問您是否已經選定一定的物件而在貸款進行中呢?

因為像您所說的您的月薪4萬元

名下即使有40萬的信貸

但是您只要貸款200萬的房貸其實是很容易的

而且也不需要提供保證人的

如果仲介告訴您只能貸款5成

我個人是覺得是否是仲介賣太貴了

所以導致銀行鑑價沒那麼高的房價當然貸不到啊

如果您已經是有選定房屋的話

建議您提供房屋地址.坪數.建築完成日期初估

您就知道問題是出在哪裡了

若是經過鑑價後是沒有買貴的

您可以不一定要給仲介那邊辦理房貸

如果是因為銀行鑑價跟您的成交價相差太多

這部分您就要跟您的仲介專員反應了

如果您有房貸的問題或需求可以點閱我的知識檔案查看

您也可以利用知識+寄信功能寫信給我發問您想詢問的問題

板大您好~
一些意見給予參考
“仲介說很難過主要還是信貸40萬的缺點，他說大概只能貸五成”
通常仲介會如此說原因可不單純是你信貸40萬問題
因為貸200萬月繳約1萬加上信貸月繳也不超出你薪資比5成
所以說最大影響你房屋可貸成數應該另有原因才造成仲介如此消極
1~是否有提出制式財力證明非領現金說4萬銀行會給予認同
2~其他帳面資料如存摺來往資金皆每月見底
3~最有可能是此物件因地段或屋齡其它因素本來就無法貸出一般成數
少部分仲介會借由話術或牽扯到個人財力提條件因素來彌補房屋成數不足
“一想到朋友薪水比我少，卻可以借九成房貸”
這你真不用羨慕因為房屋可貸多寡重點是取決於房屋條件
若2人財力一樣但選擇房屋地區不一樣那絕對不可能貸出一樣成數
比方你買基隆只能貸6成但朋友買北縣確可貸9成這是地段性問題
“聽說中古屋只能貸七八成如果加上我女朋友當保證人是不是可以貸九成呢”
回歸原點可貸成數取決於房屋主體價值
房屋若有其地理抗性你加10個保人也一樣
銀行會要求提徵保人多是因申請人本身財力提供不完整
而250萬物件依價金推估非主流都市內物件
建議你準備3成頭款與基本移轉過戶稅費另加仲介費用等預算
千萬別抱持理想化增加保人或找其它家銀行就可貸高成數
以免實際面結果落差過大未購成屋事小造成違約損失金錢事大
以上希望對你購屋觀念有幫助
若有房貸疑難與額度不足問題歡迎來信正寶代書事務所協助諮詢

2010-06-06 11:29:51 補充：
房子條件，屏東市的中古電梯華廈，250萬上下的房子，屋齡大約15年這樣大概可以貸幾成？

A~ 屏東市物件加上屋齡以15年建議你準備3成以上

相信該仲介說只能貸5成不是因為你的信貸40萬問題

而是屏東縣市房屋超過10年以上屋齡該地區銀行放貸額度皆有其限制在5-7成

建議你要認清地區性這一點要9成實話不可能

預祝購屋順利

房貸可貸金額，乃是視銀行鑑價與所處地區而訂

除非銀行鑑價能高於市價，否則目前銀行房貸平均為鑑價的8成

視不同地區而有所增減，並非加上保證人就一定能貸下更高金額



以200萬房貸20年攤還，月付約1萬，即使加上你本身信貸月付金

應該也未達收支比上限(月薪6成金額--2萬4)，完全是此房仲不熟悉銀行授信準則


且一般銀行會要求提供"二等親內之保證人"，若只是"女朋友"恐怕無太大加分效果



提供房屋屋齡、坪數、座落地段…等詳細資料，可協助估算可貸款金額



2010-06-06 09:15:31 補充：
屏東市…大約6.5~7成，若屋齡較久，可能銀行鑑定價格會更低，相對可貸金額就更少了

建議再把頭期款金額拉高，以免到時房貸金額不足，無法履行買賣合約，而損失了簽約金。

2010-06-06 09:17:11 補充：
價格可能要再殺一下，可查詢一下附近相似物件的成交單價…

依你的條件要貸款是可以的最主要是看你買的房屋在那個地區及房屋經銀行鑑價是否有達你買的金額如你買250萬但銀行只鑑價200萬那就算可貸到8成也是以銀行鑑價200萬的8成也就是160萬所以一定要先詳細評估在決定是否可行.

如有問題歡迎一起討論.免費咨詢

您好
我前幾個月剛買屋,沒有透過仲介自行購買的
所以可以把我的心得分享給你
其實月入4萬多你跟我差不多
1...欠信貸40萬我覺得不多,重點有沒有定期按時繳款(這才是影響信用關鍵)
2...月收入你有薪轉嗎?(根據你存摺往來)所以對於你領出去多少事還好,主要看你收入能力
3...你個人背負的債務多寡也影響到貸款額度(車貸or其他房貸...等等),你是其他朋友的保證人一樣會算負債呦(所以不要輕易當別人的保證人)
4...叫其他人當保證人可以,但是你要考慮好會不會影響到其他人,因為債務人沒還錢就會叫保證人還的

我和我女友買房子,她是護士,他可以貸到房價的九成(看工作及階級會分不同成數)
我當她保證人,所以可以貸到520萬(算多了吧,所以你沒啥特殊原因基本上200沒問題的),建議你去找"大眾銀行"貸款,他會根據你屋子的殘值及剛剛所跟你提的當參考貸款額度的,那家是我自己比較下來速度快又優惠的銀行,(加油...祝您順利)

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等＜不限職業別＞

貳: 區域範圍 : 全省區域

參：貸款成數：
a:買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
b:轉貸件最高銀行鑑價8.5成
c:無財力證明最高銀行鑑價8成


肆：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞

伍：貸款利率：以下專案限本行1.2級區
a:貸款500至1000萬首年固定利率一段式1.6%起。
b:貸款1500萬首年固定利率一段式1.55%起
c:貸款2000萬首年固定利率一段式1.5%起

陸：貸款產品：公寓、華夏、小套房貸款、工業住宅、平房、廠房等

柒：可提前還本 (撥貸後隨時可還本..)

善加利用房貸調度資金~~
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》

2010-06-05 10:30:20 補充：
找有財力的一等親或二等親作保即可