我想以小屋換大屋，手上沒有自備款，該如何同時進行？

我有一間小坪數的公寓，目前出租中（租約未到期），全家住的是租來的房子。但是我的房東急著想賣屋，而我手上沒有自備款無法向他承購，我租的房子已不在租賃期間（約滿之後續住多年，僅以口頭繼續承租），若我想以我的小屋出售:(1）買房東的房子，或（2）當購屋的自備款，請問我該如何處理最為妥當？請為我解答，我真的很急！！！

答： 妳的小坪數的公寓，和買房東的房子，共同擔保向銀行借款，足以償付房價即可！

2010-06-05 12:05:21 補充：
如題：我想以小屋換大屋，手上沒有自備款！
有時策略運用是必須的！
1.一間小坪數的公寓，目前出租中（租約未到期）依現況現在要出售，是賣不到好價格！不如重新評估，借新還舊，先籌買新屋之自備款，新屋貸款可有二年寬限期，壓力不會太大，等租約到期中止後，再處理小坪數的公寓，為佳。

2010-06-05 12:09:14 補充：
2.所謂掛租約的房屋買賣該如何保障屋主及租屋者的權力？
答：需出租人及承租人雙方協調處理為宜！
現在情況是我若要求我的房客讓仲介代看屋內，是否不合理？
答：還是雙方協調處理為宜！
同樣的我的房東可能也會帶仲介來我租屋處看屋。
答：還是雙方協調處理為宜！否則買主看屋，承租人從中破壞也很麻煩！

2010-06-05 12:10:46 補充：
3.若提早將房屋售出，是否該給予房客些金錢的補貼？
答：提前解約是應該給予房客些金錢的補貼！至於如何補貼還是雙方協調處理為宜！

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎

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我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

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你現在已經不想買你房東的房子了.是不是？
若是有買方跟你的房東購買這一間租賃中的房屋.那麼你就要跟你的房東補簽一份租賃合約.至於提早將房屋售出.是否該給予房客金錢補貼.通常.租期未滿.中途解約的話.須提前一個月告知.並賠償一個月租金做為解約金
當然.房東要賣房子.若有需要帶買方看裏面.必須要先跟租方先溝通好才行！

你地點在那裡? 本身工作收入多少? 可幫你分析購屋免頭期款

先由小坪數的公寓轉增貸款方式向銀行承貸 承貸資金作為頭期款像
再用買賣方式向銀行貸款現居所在地 去彌補整個房屋貸款金額的不足
不過還是要依照自己的環款能力去考量 是否能負擔全額(兩間)房屋貸款

希望有幫到你 有任何問題歡迎來信討論