半份業權已被釘,破產四年後会如何處理?

樓主你好！對於閣下 的提問，我有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

1. 我與母親有一層聯名樓, 是長命契。現我已申請破產, 半份業權已被釘,破產四年後会如何處理?

答：其實由樓主獲法庭頒布破產令的一刻起，基本上已經一無所有！樓主名下的所有資產都已轉歸破產管理署長名下！
故就算四年破產期滿後，這些已不屬你名下的資產已跟你全無關係！

2. 若我母親不幸逝世, 是否全份業權会被充公?

答：如果聯名物業確以聯名持有(長命契或稱生死契)的方式，而非分權持有的形式去訂立！
那非常不幸！由於在長命契的訂立原則和精神下，聯名業權人其中一方離世的話業權將自動轉歸其他業權人！故這個由破產管理署跟令慈共同持有的物業，在她離世後將由署方全數擁有業權！

3. 破產署会否在這四年內開價給我家人贖回這半份業權?

答：一定會！按理署方會在你破產令頒布後不久便發信給另一業權人(即令慈)，要求她出資買回被署方控制的原屬你所有的業權！
其實令慈一樣可以向署方提出要求買回被充公的半份業權，當然署方會開價多少和能否成事，則要你們再行協商！

4. 又若我家人在這四年內替我還清欠債, 是否可提前解除破產令? 半份已被釘業權是否放回給我?

答：如果在破產期內能提早清還全部欠債，那破產令當然可以獲得提早解除！但是破產者那已被充公的業權和其他資產，將無法取回！
如問題 1 中所言，這些資產早已經不屬破產者所有，那既不是他的資產，又那能取回呢？

5. 若我還清欠債銀行会否照計利息, 因我是欠咭數才導致破產, 利息是否仍照咭數計?

答：欠銀行卡數或貸款，當然會計利息！但利息的計算以你申請破產令時申報的一刻為止！
即是說當你欠銀行的債務被登記在這份破產文件時，所填寫的就已是最終欠款額，不會繼續計利息！如真要再計利息，那破產管理署又那能確定你欠債的總數呢？未知你欠債的總數則根本無法提交法庭頒布破產令！

6. 我的配偶自己有收入和積蓄, 她会否受影响而需背替我還債?
非常後悔及苦惱, 以為破產可以逃避責任!

答：不需要！香港的破產法例祇管破產者本人，家人配偶縱有千萬家財，祇要不願意，亦絕無代破產者償債的責任和義務！

選擇破產並非逃避責任的途徑，因為破產的後果其實亦有不少！
其實當在了解這些後果後依然願意破產者，則其實亦是承擔責任的表現！但假若破產者有跟他人聯名持有資產，則要考慮清楚！
破產祇是一時理財不善，並非殺人放火的刑事案件！當然因個人破產而牽連家人朋友的，自然會對他們造成傷害！


2010-06-01 23:12:56 補充：
再想問清楚樓主一聲，你現在祇是在申請破產當中，還是已上庭正式取得破產令呢？

如果仍在申請途中，假設樓主現在發覺牽連太大，或因連累家人有損失而感到後悔！是可以在取得家人經濟協助下重新償清債務，並中止和取消破產呈請的！

對於這個行為破產管理署和所有債權人都樂意接受，因為所有債權人都祇為取回欠債，你願意還錢無理由堅要你破產的！

但付出的$9,695元申請費用則不會退還給你了！

2010-06-02 19:13:26 補充：
如果破產令經已頒發令一切成為定局！那麼可以做的事亦不多了！

1:破產四年後，業權依然屬破產署！

2:若母親不幸逝世，業權歸你，如在破產期，充公埋！被破產管理處收樓，因為已拥有100%業權！

3:不會！

4:可提前解除破產令，半份回給你！

5:是照咭數計


6:不畲


未必要破產，試債務重組，破產后。就算4年后，刀不可再按揭及任何信貸！

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