老舊公寓房屋修繕費用分攤問題

問題說明:

我家有一間公寓式一樓的空屋，許多年都無人居住，之前有出租過，但因房客搬遷後，也無積極的再找到下一任租客(大概已經閒置了三年以上)，最近樓上的鄰居打電話給我們，說因為頂樓漏水，需要做防水工程，估價為十幾萬元，要大家一同分攤，想請教我們是否有此責任及義務需要負擔此費用呢?

1.因這是將近三十幾年的老舊公寓，根本無成立所謂的管委會。

這樣的話只能找尋專業抓漏師父.才能抓出真正漏點知道哪裡是問題所在!
讓全部住戶心服口服.也能知道真正漏點的人是誰來支付費用!!!!
2.我家是住一樓，二至七樓的住戶都從旁邊的樓梯進出，感覺我們跟其他樓層是獨立的。

如果沒有真正的證明讓住戶知道漏點原因跟漏水的人!不管樓梯近進出出是怎麼樣的情況!都會被認為你應該支付費用!就算可以不處理情況下不支付費用!日後也會很難過!
3.之前我家水管、天花板漏水也是由自己出錢修理，為何他人的住家漏水我們需要分攤費用呢?

因為你們房子出現問題的時候沒有確實證據說是樓上住戶害的!所以也不能要求其他住戶一起分攤!至於現在他們自己說是樓上屋頂漏下來的!是公設部分!所以有提出來要求應該要平均分攤!就應該請專業人士來檢查!!
4.此房子是登記下家兄名下，並非本人所有，他人已多年居住在外國，我跟家母也從未居住在此房屋內。

因為住戶你的兄長不在台灣所以只能找你們處理!沒辦法以這個原因來解釋不處理!建議理性的讓住戶心服口服才是最好的處理方式!!


基於上述幾點，請各位好心的大大能給予意見，我想確認自己到底有無責任需要負擔此修繕費用，謝謝!!

如果有需要找專業抓漏人員的話!我前鎮子請來幫我家維修的師父很厲害!!
建議你可以找他!!!說是蝌蚪介紹的就好嚕^^
為了避免廣告嫌疑!就不給你業務電話嚕!
店名是:興欣防水抓漏工程
網路上就搜尋的到嚕^^ 如果找不到的話在寫信給我 我在給你業務的電話^^
希望可以幫上你的忙^^

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1.水管、天花板漏水一般都是樓上樓下共同分攤

2.您是沒有義務要負擔這筆費用，但情理上是可以斟酌考慮，先觀察了解仔細再來決定巴

祝福您

我能了解你的痛
但是你是需要分攤這筆費用
除非你沒有用到水塔,
這棟的水塔是不是很傳統的建造,水直接就在頂樓上
而不是現在有桶子隔離的這總,之前我們這棟公寓也發生相同問題
我們也是一樓,但是我們有用水塔,因為水塔的水會滲透所以必須
做防水及樓梯粉刷工程每戶分攤18000,共八戶,連同水桶一起換掉(白鐵)
最後大家的共識1樓1/2費用.2.3.樓分一份.4樓兩戶分攤1.5份
,相對的水管不通,我們也會跟他們申請清潔費


2010-05-28 23:08:24 補充：
水管不通..化糞池的喔,,及共有的那條管路不通而不是住家自己使用不當的水管不通喔

頂樓屬公共空間!大家共同持有所以修繕費是均分但以前舊公寓大部分頂樓的使用權都是樓下使用(5樓頂就5樓的)所以正常修繕費是樓下支付,但不能說因為我沒住這裡就不負責因為屋主是妳們(自己家修繕當然是自己支付),這是可以協商的,並看看頂樓是如何使用如何修繕再決定如何支付費用,若頂樓都是樓下在使用當然是她們自己要去支付!

說因為頂樓漏水，需要做防水工程，估價為十幾萬元，要大家一同分攤，想請教我們是否有此責任及義務需要負擔此費用呢?
回答：
1.如果我是一樓屋主，我不同意負擔，因為我是1樓住戶，又不是頂樓住戶，頂樓漏水...應該由最高樓層支付
2.跟他們說...之前我家水管、天花板漏水也是由自己出錢修理，他們也没有分攤費用...不是嗎？