睇樓注意事項和回報率?

4%? 點樣去計? 基於咩黎計4% 呢?

回報率將每年既租金除樓價? 就=一年既回報率?

而如果係私人自讓, 又同紀己行買有咩分別呢?
私人自讓: no property agent commission
同紀己行買: with 1% property agent commission

2010-05-25 09:03:15 補充：
另外仲有想問點計回報率呢?
yield: income generated / premises price

e.g.
rental income = $10k/month = $120k/yr
premises price = $1m
annual yield = $120k / $1m = 12%

2010-05-25 09:05:09 補充：
of course, there are some other expense:
e.g.:
rates, property agent commission, legal cost, stamp duty, depreciation of property (future renovation cost), premises re-sale price fluctuation in future, risk of non-payment of rent, etc.

2010-05-25 09:05:36 補充：
如果想用黎放租, 點樣去衡量租金價錢才算合理?

normally, 4% is a reasonable return

第一次買樓，就要諗係自住抑或租售，因為自住你就會落足本錢裝修，仲有會考慮一手樓或二手樓，樓齡幾多，一手樓都有排維修啦，二手樓就可能隔幾年就要比維修費，所以唔止睇外觀，仲要睇有冇馬路，有啲外面睇落冇乜嘢，但入夜後仍然有大巴士或大型氣車經過，好嘈同好多塵，吸都吸死你．
上到去留意有幾多窗，唔止廳房，仲有廁廚有冇窗，因為廁所可以通爽啲，冇咁易有霉菌，廚房煮食緊係有窗冇咁多油煙啦，唔係你間屋好易成陣油煙．
有窗又坐向邊，望咩景，如果咁易比你見倒人換衫就唔好啦，窗戶光唔光猛，有冇日頭曬入嚟，小心向西，唔係實夏天熱死你．
窗邊有冇甩油，有水漬，咁証明個窗有冇漏水．
睇樓要問埋有冇其他嘢包埋，係唔係你搬入至都會喺度，例如傢電，要律師樓簽合約時寫明包埋，必要時映埋相做証．
最好睇樓係啱嘅就日頭睇一次，夜晚睇一次．
私人自讓就冇佣比地產經紀，一切手續就要你自己揾律師攪掂．
咁律師平同貴就要你自己揾啦．
好多聯絡上嘅嘢就要靠自己同個舊業主傾．
通常買樓如果諗即場炒賣，好易蝕，因為根本唔夠錢供樓，咪好易蝕讓離場囉，但係你有足夠首期，又有足夠能力供款，唔好以為租比人就有人幫你供樓，有時遇著租霸就死啦，有啲欠幾個月租先肯搬走，你都冇佢符．
好多時租比人，你就要包管理費同維修費，水電煤就係佢自己負責嘅，所以你要計埋管理費同維修費好啲．
但係好多人都係諗住先粗粗地裝修，然後揾人租樓，等自己手頭鬆啲先攞返嚟自住，你自己諗吓你買嘅地區及面積約可收租幾多，咁咪計倒蝕定賺囉．
若你有足夠首期及有錢供樓，的確租住先比人幾好嘅投資．