急!!!!死約退租問題~~請幫忙

閣下的目標是搬離現在租住的單位。

考慮這個問題的起點是閣下與業主之間就租用該單位達成了甚麼協議 — 即是閣下與業主之間的租約。有書面協議的比較好辦。如果雙方之間只有口頭承諾，則要看該等口頭承諾是否符合法定要求成為有約束力的協議。在這情況下，舉證也是一大難題。

生約死約

假設雙方之間存在有法律效力的租約。下一個問題就是：甚麼是生約和死約﹖這與協議期限和終止協議的方法有關：

如果租約中說明這是一份為期一年的固定期限協議〔Fixed Term Agreement〕，則閣下在租約期滿之前〔即2010年10月前〕搬離該單位後還需向業主支付租約內的餘下的租金和規定由租客負責的費用。這就是死約。

但如果租約內有明確規定租客或任何一方在租約期滿前有權向對方發出一個月的書面通知或支付相等於一個月租金的待通知金提前終止租約，則租客可提前一個月向業主發出書面通知或即時向業主金額支付一個月待通知金便可以搬離該單位。這就是生約。

所以，要處理第一個問題必先在租約中查看租約期限和終止租約的方法。如租約只說明租賃期限為一年而沒有說明終止租約的方法，則閣下很有可能需要向業主支付餘下的租金和租約規定應由租客支付的費用。

當然，雙方也可以另行協議修改或加入終止租約的方法。但雙方必需一致同以才有效。

至於業主所說的「要走你即刻走」是否等如業主同意閣下可馬上終止租約及搬離該單位，則要看業主說這句話的語氣、態度和閣下與業主當時對話的內容。如果業主說的只是晦氣說話，那麼這還不構成新協議，閣下仍需按照原租約處理退租事宜。

滅蟲費

由誰支付或是否能在租金中扣除等問題也要看租約是否有這方面的規定。如果沒有規定，則閣下並沒有與業主就滅蟲工作和費用達成任何新的協議，不能向業主追討，更不能直接從租金中扣除。如果閣下在租住前曾正式向業主查詢單位內外的蟲患而業主沒有披露或有不實陳述，則閣下有機會追究業主的責任。

地產代理

如果閣下和業主均已全數支付代理費而在租約中該地產代理不是立約方，則只要閣下和業達成一致協議就能修己、終止、延長或另立協議。地產代理無權過問。但閣下與地產代理之間的協議和手續在閣下的問題裡沒有明確說明，故不能進一步回答。

你好,其實好難講,因為有D業主會係一年死約先,然後一年生約,
但有D就調返轉,但都有D係生死約各半年,所以呢樣就要睇睇你租果時係點樣同業主傾了,
好簡單,基本上出面好多都係咁,比你參考,
如果你係死約當中走,咁你就咩野都拎唔返了(1個月按金,$1000水電按金),
但如果你係生約中走,又有一個月通知,咁就可以拎返1個月按金,$1000水電按金,但如果你冇一個月通知,咁你就拎唔返了~
其實最終都係睇返你租屋時同業主係點傾,同埋最重要係張租約,口講冇據,租約上既字就係實據~(包括飛蟻呢單野,業主話唔會負責e筆費用)
做業主緊係叫你"要走你即刻走"啦,你即刻走既話,佢咪咩野按金都唔洗比返你囉,(包括假設你係生約當中,又冇一個月通知,仲要即刻走)
我提議你,拎返份租約長細D睇清楚再搵業主攪攪佢啦~
我知如果屋企有呢D問題一定好難攪,仲要同業主有溝通問題,家中又有小朋友,自己又要返工,咁先死~
因為h7都係同你情況有小小似...........我都想快d搬~