於2009年5月1日簽約.理應到2010年4月30日完成1年死約.2010年5月1日起正式是生約時間.所以我在上星期2010年5月15日致電給租客說希望6月底前收回單位自住.同時給他們一個月租止租住通知.但租客說要他突然搬出好有困難.希望多住數個月至年底.那我說如果不搬遷的話我希望加租,最終租客同意肯加$1000.但並不同意再定立1年生1年死的租約了.(理由是他大概將於2010年底搬出此單位).對我來說,如果不再簽訂新租金的租約對我來說並沒有保障,因租客只要履行舊租約交舊租金給我.我跟他之前的口頭承諾完全是沒有效力.
1) 在生約期間如果要上調租金,可以嗎?要怎樣做?
除了可直接另訂立新租約外,可否斷續沿用舊租約條款?(自己加插新租金通知書?)
2) 如果跟他簽訂新租約,是否可以跟他簽一年生約嗎?有沒有一些是半年生約,半年死約呢?
3) 如果我強迫收樓,大家以往有沒有什麼好方法可以指教一下???
謝謝大家啊!
生約期間如租客同意加租,但不希望重新訂立新一份的租約!!!
2010-05-22 6:29 am
回答 (3)
2010-05-24 6:46 pm
✔ 最佳答案
1) 在生約期間如果要上調租金,可以嗎?要怎樣做?可以，重新簽定租約並打厘印。
除了可直接另訂立新租約外,可否斷續沿用舊租約條款?(自己加插新租金通知書?)
最好唔好。
2) 如果跟他簽訂新租約,是否可以跟他簽一年生約嗎?有沒有一些是半年生約,半年死約呢?
可以，如果雙方無問題，可以簽一年死約，即係新租金，並說明一年必需搬走，並打厘。
半年生半年死，即係頭半年唔搬得走，半年後可以加租或搬走。
3) 如果我強迫收樓,大家以往有沒有什麼好方法可以指教一下???
三次書面通知，你有無打過厘印，無既麻煩。
你可以去土地法院，申請，搵人執左佢。
以上都係我多年做法，目前牌照正常。
2010-05-24 9:14 am
你需跟租客另訂立新租約至年尾而且要打厘印, 否則不受保障, 口頭租約需一年書面通知
2010-05-22 6:34 pm
於2009年5月1日 -2010年4月30日完成1年死約
.2010年5月1日起正式是生約, 租約內有否訂明租客如何(即死約完之前多少個月要行書面通知業主使生約, 而生約的租金不變?還是市值租金等). 雙方同意後另重新簽署新租約, 這樣生約變成死約, 方可生效(當然要打釐印)
若想短租可考慮雙方同意可以Licence Agreement簽署(由x年x月x日 至 x年x月x日) 需要打印花, 但雙方可於一個月前書面通知即可終止agreement.
記著保障雙方須打釐印 , 若日後租客不履行合約才可向土地審裁署申請封租或收樓.
收錄日期: 2021-04-13 17:15:40
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