香港政府應否復建居屋?20點)

只要把天橋底下的水泥釘以及路邊橫櫈中間的扶手拆除,香港的全宅開銷就可以骨牌式舒緩,不影響樓價,但係功德無量!

我想對候選編號 004的呢位人兄說:"你說別人無知,難度你很有知嗎???"
你說"那些月入二至三萬的家庭也大叫上不了車, 但一個二百萬的樓以現按息借九成計每月供款$8000(30年供款期), 為什麽仍上不了車?"
以一個月入二萬的家庭來計:
只計一個月一家三口的衣食住行已經12420,但他們每餐只食$50飯(一家計)你同你的家人一餐餐$50你都唔得la,又例如現在沙田500尺,都已經$8000袓la.有沒有可能上車???
單單這樣再加每月供款$8000,就over了$20000,怎樣上車買樓???仲有很多其他原因要另外加費~
唔用納稅人的錢,難度你會送錢給他們??

政府一直逢行高地價政策，加上金融海潚後各國政府的救市措施令資金泛濫，香港樓市在短短一年間從低位反彈超過30%。一些專業人士如醫生及律師也埋怨置業困難，更何況只有數年工作經驗的年輕一代。筆者亦是一位八十後青年，已決定今年結婚組織家庭，就讓我從客觀的角度出發分析政府應否復建居屋。
要了解應否復健居屋，先容許筆者將整個社會由上而下劃分為四個階層：第一階層為各大地產商，擁有多個物業的投資者。第二階層為有穩定收入，已置業的中產人士。第三階層為自給自足但未有置業人士。最後一個階層則為弱勢社群，需要政府資援的人士。復建居民對以上四個階層的市民皆有一定程度的影響，現在就讓筆者進一步剖析。
對於第一階層即地產發展商及物業投資者，復建居屋其實不是壞事。在樓價不斷上升，低下階層無法置業，社會彌漫著怨氣及要求政府打壓樓市的情況下，復建居民對他們的影響輕微。要知道豪宅市場跟居屋市場跟本是兩回事，加上興建居屋需時，復建居民不會直接損害他們的利益，又可以暫時安撫市民不滿的情緒，對他們何樂而不為。至於對已持有物業的中產人士來說，只要有關措施不會拖垮樓市，不會因而加稅而影響他們生活，我相信他們的反對聲音亦不大。至於未有置業的第三階層，復建居屋是否真的可以協助他們達成置業的希望? 根據房委會推售居屋的申請資格，購買人士需附合入息及資產限額限制。一個二人家庭若入息高於二萬三千已不附合有關申請資格。假設申請居屋門檻不變，因復建居屋而受惠的第三階層人數其實不多。若政府放寬門檻，容許較高收入的人士申請居屋，又是否公道呢?要知道社會資源有限，政府在補助弱勢社群的資源已經嚴重不足，應否資助較高收入人士置業是一個值得深思的問題。

政府復建居屋的好處包括︰
- 為收入不高而又不夠條件申請公屋的市民提供置業機會
-房委會重建居屋，可穩定樓市。
政府復建居屋的壞處包括︰
- 阻礙發展商售賣私人樓宇
- 降低私人樓宇業主的物業價值
恒基地產主席李兆基不贊成復建居屋, 樓價大跌令不少人身家縮水，衝擊到經濟。
政府增加一點土地供應，是好事。
民主黨於3月曾進行民意調查，顯示近九成受訪者認為現時私樓樓價已超出一般市民的負擔能力，逾八成贊成復建少量居屋，交叉分析更顯示，私樓租戶受訪者中有近七成表示會考慮買居屋，公屋租戶則有逾六成。這反映公眾支持復建居屋，並對居屋需求很大。
民主黨要求小組委員會支持復建居屋，以回應中低層市民置業安居的訴求，這除了促進社會穩定和增強市民對香港有歸屬感外，亦協助公屋「富戶」搬離公屋，增加公屋流轉，重拾公屋到居屋到私樓的置業階梯，促進社會流動性。

我嘅主見好奇怪嘅,怕你唔會接受喎..
(加上我係完全離題嘅..對唔住樓主大大.)
第一:賣地同印花稅嘅錢係香港主要收入之一..所以我唔希望佢大趺.
第二:香港市民又的確好難搵個安身之所..又的確要去解決..
從經濟上嚟講,興建居屋會影響樓價..但係又可以解決市民住屋要求,又因為業主巳經俾左一大堆錢去買,維修同保養方面完全自己攪掂,就算掉空唔住,對比公屋成本仲平,的確令人好難去決定起唔起好.
所以我唔贊成起居屋.
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我反而建議政府興建一D無投資價值合2~6人居住嘅政府屋..
即係由政府出個合理價去賣俾市民,
地點都係較近市區同地鐵嘅,
而呢D樓只能用原價出售俾政府.
或與政府樓換樓方式,換取比該單位少一半面積或更小的舊單位兩個(只適合離婚情況下合用).
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而限制同資格可以大概如下.
伸請人一定要係香港人,
家庭最高總收入為月計5萬左右,
一生人只可買一次,
只接受一個業主或夫婦聯名登記,
業主不可以同時擁有香港任何住宅物業,
業主亦不可以同時擁有任何一間公司股權超出百份之十,而該公司名下又有以公司名登記購入嘅任何住宅單位.
若有發現違規時..判監期最少坐牢6年.
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而私家樓樓價方面,我不覺得有管理必要,直接當係一種投資工具咪算囉.
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至於公屋亦照常運作.只係位置比我之前說嘅政府樓差一點點就是了.
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咁樣似乎係較合乎各方面嘅需求.
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當然有人會話咁咪會標籤左貧富區囉..
現實點吧..而家你咪又係知道有邊幾個區只有有錢人住嘅.
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又有人會話..點解香港人買唔起私家樓??
因為私家樓巳經係一種炒賣工具,要去炒賣當然自己要先去搵到足夠錢啦.
加上如果你有真本事,當你搵到足夠錢時,
又點會無人賣俾你?
睇吓全世又有幾多富豪區係當地人買得起.
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再加上政府賣地時指明某一D地皮喺建成後,
當中最少有幾多個實用面積不起出700尺嘅單位,
加強有能力人仕轉入做我樓業主嘅機會.
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當然以上只係我個人幻想,
實際只是不可能做到的,
請原諒我佔用了這來說了一個夢話.

絕對不應該與建居屋, 應多建公屋,提高伸請限額,市民上政府樓容易,棲价必落

2010-05-23 14:43:13 補充：
假如居屋規定不可轉售, 如要出售只能原价售回政府, 我保証居屋冇人買
香港人都係要抄,要投資之嘛, 居屋巳成歷史啦

2010-05-23 14:44:34 補充：
假如居屋規定不可轉售, 如要出售只能原价售回政府, 我保証居屋冇人買
香港人都係要抄,要投資之嘛, 居屋巳成歷史啦