想破產~聯名物業問題

樓主你好！對於閣下 的提問，我有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

其實樓上網友提供的答案基本上已是正確！祇是可能略為簡單，故再就樓主的問題比較深入地去提供更多的資料，讓樓主去參考一下！

如果老豆申請破產，但佢同呀媽有聯名的居屋，(仲供緊) 如果破產後，間屋會唔會無左？

答：基本上聯名物業其中一方破產，其名下部分的物業業權會被破產管理署充公！
以樓主父母的個案來說，即是原屬他們聯名持有的物業，在令尊破產後將會變為由破產管理署跟令慈聯名持有，令尊的業權將會永久消失，就算解除破產令後都如是！

由於令慈並無破產，故署方不能強行充公和拍賣這個物業！按一貫的做法是會要求這物業的另一業權人(即令慈)，出資買入全部業權！你們可以視乎署方的出價再行決定(署方要求的未必一定是市值樓價的一半，要視乎署方的決定)！
而不論你們願意買入或有否能力買入全部業權否，署方都不能強行充公這個物業！假設你們確無能力或不願買回被充公的業權，那其實署方也無可奈何，祇能在土地註冊署申請釘契，以阻止這物業業權出現改變！

在這被釘契的情況下，你們依然可以佔用這物業！但如仍在按揭當中則要繼續供樓，否則欠供樓被銀行啟動收樓程序收回物業則是另一回事了！破產管理署絕對願意跟銀行合作收樓拍賣後再均分收益！順帶一提，供樓一事仍由另一業權人(即令慈和你們一家)負全責，破產管理署是不會分擔一毫子的供樓費用的！

在現階段這物業在被釘契的情況下，令慈仍然保有半份業權和全部使用權(署方不會要求佔用一半空間)！但長遠計則或有失去這物業的機會！
因為聯名物業的持有方式，一般是使用長命契的形式去訂立！即是最遲離世者自動擁有全部業權！
而現在這物業被釘契無法轉名改變業權的情況下，令慈會百年歸老，而破產管理署長這一法人職位則可以換人！所以隨著時日漸過，這物業最終業權必全歸署方所有！

要改變這個狀況，則惟有考慮在有能力時購入全部業權！但這個做法在剛開始時署方要求時就接納則會較為容易！假設待日後才向署方申請買回被充公的業權，不是不可以！祇是手續會非常繁複，而且所付的樓價和相關費用相信會較高！

第2,呀媽同姨媽有聯名戶口，不過全部都係我姨媽既錢，我老豆破產會唔會影響佢地個戶口?

答：絕對不會！樓主要明白香港的破產法例祇管個人，跟家人配偶都無任何關係！家人配偶縱有千萬家財，祇要不願意都絕無代破產者償債的責任和義務！
故除了跟家人配偶的聯名物業和資產會受影響外(如聯名戶口、保險箱、汽車、公司業務等)！家人配偶的個人名下資產都不會受破產者所影響！

何況祇是無破產的令慈和姨媽的聯名戶口，不論存款誰屬都跟令尊破產拉不上關係！
假設聯名人是令尊跟姨媽的名字！則會受牽連！假若真有這事，則到時這戶口內存款不管是誰的，都會被署方充公一半！

間屋會唔會無左？

不會，但是會被釘契，老豆的半間屋業權會被破產管理處接收，但樓依然照供！！



2:不會