詢問房貸及個人信用問題

發問版主～您好
詢問房貸及個人信用問題
小妹＊＊momo＊＊提供點看法及建議做法
申辦房屋貸款時,首先要注意的是房屋的價值多少及可貸成數,若自備款充足,需貸款成數不高,銀行也是會忽略你當初信用狀況不佳的這一個部份
若是貸款成數高,則可先確認當初信用瑕疵是那一種類型,若已過聯徵上的揭露期限,可撥電話至銀行要求取消註記,再來申辦房貸
信貸及現金卡：
逾期、催收及呆帳紀錄，自清償之日起揭露三年，但呆帳紀錄最長不超過自轉銷之日起揭露五年。
信用卡：
信用卡資料揭露期限，已清償者，自清償日起揭露六個月，但最長不超過自停卡發生日起七年。
事前多做功課,多做準備,能更加確保案件的成功率
若有疑問～歡迎補充說明或來信詢問，小妹會很樂意為你解答的
雙卡風暴後各家銀行對於審核條件已不同以往那麼簡單，比以前更謹慎保守，借款人條件不足若不改善個人條件之後再申請貸款只會增加往後申辦的變數
客戶在不瞭解銀行貸款的評估標準，而冒然做貸款申請動作以亂槍打鳥的方式送件，那往往導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准的狀況
所以不同的客戶條件幫客戶規劃適合的銀行貸款方案，及送件合適的銀行。
→《信 用 貸 款、整 合 負 債 應 備 資 料 注 意 事 項 可 參 考》←
若有不清楚之處可繼續補充發問或者利用知識+信件功能＊＊momo＊＊會繼續為你回答

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如有任何有關銀行貸款難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論，為你量身訂做最適合銀行貸款方案馬上解決您錢的煩惱。

加油！加油！

版主 您好；

雖然您已經繳清所有的負債、但也因為您之前的信用瑕疵目前仍存在『呆帳與逾期催收』的註記，

所以現在要跟銀行辦貸款購屋的可行性偏低；

提醒版主勿被不實廣告所欺騙！





有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問

請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集

曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

您好～ 本身是銀行專員~
由於知識+規定不得PO銀行方案，以下簡單解說！

各家銀行對授信審核標準皆不盡相同，信用、聯徵是很寶貴的！
承辦人員是否夠專業資深，影響您的過件率、額度與利率高低！
替客戶選擇最有利的貸款及利率，以及後續的相關服務！
任`何貸款問題都可進一步幫您免費做評估給予協助及建議！

如有需求歡迎直接來電詢問(我的個人資料內即可見)，將竭誠為你服務！

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歡迎直接來電詢問

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
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《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

說明房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數先進行鑑估價格動作才能針對信用

瑕疵部份幫您處理!! 權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

你好 我可以幫你想方法唷^^
但需要你的一些狀態是怎樣的~
我不是代辦但我這邊也一些管道還不錯可以讓你參考看看!
可以寫信給我或看我的資料唷!
期待能幫忙到你~

板大您好 ~
要辦房屋貸款但有呆帳、催收紀錄原先卡債清償以滿3年
針對信用條件分析~
正常此紀錄會需清償滿3年聯徵撤銷滿5年才可申請金融商品
若是屬名下房屋要申請貸款未滿1年那相信不會有銀行給予承做
但以滿3年透過代書銀行管道協助還有機會貸出資金
但可直接告訴你為降低銀行授信管制風險以至順利核貸
你的狀況僅能貸出房屋行情5-6成價金
其他部份需端看屋齡、地段、主體結構、地理抗性等問題取決落差
針對財力證明部份~
這一點才是最大難題無相對償債能力房屋在有價值銀行也不會放貸
加上本身有債信紀錄針對財力結構銀行反而會更加嚴謹審核
要求提徵有制式財力證明保人會是銀行優先要求
要解決問題點需先了解你整體實際情況
工作屬性為裝潢是個體戶包工程還是跟建商工作領現金
有無扣繳憑單或其他自行進出貨估價單可提供舉證
建議可審視本身條件評估是否需代書協助辦理順利一次貸出資金
本事務所長期經營銀行房屋土地貸款管道專案規劃房貸困難案件
不動產有合理價值基礎皆能排除疑難問題貸出您所需資金
政府立案地政士執業事務所用心研究剖析案件困難點找出解套方式
可先提供建物土地謄本以利鑑價評估現值
房屋貸款申辦所需資料~(房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書)
對保所需資料~(權狀正本+身分證正本+印鑑章)
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
或參考本事務所部落格房貸疑難雜症案例

2010-05-19 13:19:46 補充：
呆帳滿3年雖記錄上雖還可看到但還有少數幾家銀行可承做

但會更加重視房屋主體價值結構與申請人還款能力提供是否齊全

而有此銀行管道本就是部分從事代書業主要業務

也非是說應該可以而是說確定可以只是要看人與物的後續條件補充完整與否

這跟(勿被不實廣告所欺騙)有點認知上落差還請查明

我可以幫到你,各方面的條件你可以多比較一下,看誰的利息、手續費最低,那就是你的選擇了,也不必多花自已的辛苦錢~ 祝順心...

土地房屋銀行轉增貸、民間二胎、高額度迅速息低
貸款資金免煩惱，我們是專業的代書服務，有超強的銀行團隊，撥款迅速、利息低、高額度貸款。
有信用瑕疵、無財力工作證明皆可辦理。
陳先生
02-32348479

基本上聯徵仍掛呆帳與催收記錄是無法向銀行申請貸款

但你皆已清償約3年時間，應仍有辦法可解

個人月收入? 有無往來存摺?

但因個人無法提供制式財力證明，必須另提供一位信用正常、有制式財力證明之保證人

本身房屋屋齡、坪數、座落地段?

原房貸是否有剩餘金額? 哪一年辦理的，哪家銀行?

請先提供相關房屋詳細資料

可協助評估規劃適合的銀行貸款方案

2010-05-19 10:08:05 補充：
請點選個人圖片，有聯絡方式

房地產租賃買賣資訊、購屋免頭期自備款、房貸、房貸轉增、二胎、個人信貸債務整合代償、

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若還有問題疑問歡迎你再補充發問或多加利用知識檔案的功能做更進一步聯繫互動


希望對您個人或周遭要購屋/貸款/代償的朋友會有所幫助相關知識文章歡迎訂閱引用

請問呆帳已經還清了嗎?催呆紀錄於還清後1500日記錄才會消除,是否願意用知識+回信功能或是在我的部落格上留您的聯絡電話和問題給我呢?
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你的銀行 是不能辦了

其實 民間金主 也是有辦民間2胎的

利息也比較低

如有問題 請用信件功能與我聯繫

我是代辦!!能針對你的訴求幫你找尋銀行，若不介意歡迎你参觀我的部落格或來信討論!!

2010-05-18 09:49:41 補充：
我只需權撞影本就可告知可貸金額!!