房貸問題!有誰可以教導我~~^^

💰 財經台個人理財

[匿名]

2010-05-15 5:44 pm

最近買房子!!

想到貸款ㄉ問題~~
本身有買一間ㄌ!
我再買一間~如果哪原本ㄉ那間去貸款!
是否會有比較優惠ㄉ價格

現在房貸利率哪間比較優

大概都是多少!

如果自己去辦要準備什ㄇ資料

更新1:

本身第一間房子在三重!房貸還清ㄌ一樓房子!三十幾年~ 現在要買ㄉ是汐止!未三年ㄉ房子我想問!!如果這樣~! 是不是直接用汐止這間帶會比較優惠~~ 有人可以明白一點告訴我不要官方說法

更新2:

目前我待業!! 銷售小姐跟我說!如果要貸款!你有財力證明就好如果我帶三百萬!大約是多少在請問~ 連本帶利ㄉ意思是什ㄇㄚ! 現在有什ㄇ青年結婚房貸ㄇ

更新3:

我有房子阿!! 再加上我有存款! 有用票! 沒有欠過另核一家信用卡有定存這樣還不能ㄇ>

回答 (13)

[匿名]

2010-05-17 7:13 am

✔ 最佳答案

版主你好:
(以下資料不妨給你做個參考,希望有機會能為你服務,全省免費估價,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.盡可多加利用知識+寄信提出討論,我會儘速與您聯絡.謝謝)…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利……………

★~愛巢專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利率 : (i+0.88%=1.79%一段式利率)
三.優勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)
★另有菁英貸款一段式利率1.7%房貸專案★
★另有政府各項優惠房貸專案:
★~勞貸專案(限房屋轉貸)~
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好
二.購屋限制 : 住宅基地為建，房屋主要登記用途為住宅或含住宅字樣
三.利率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.042%目前為1.077%
★~政府購置住宅貸款利息補貼專案~
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類優惠利率目前為 0.592% (郵儲利率減0.533%)
第二類優惠利率目前為 1.167% (郵儲利率加0.042%)
最高220萬元 (ps:內政部預計今年6月重新推出)
★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類身份前二年”0”利率第三年起郵儲二年 -0.533%
第二類身份前二年”0”利率第三年起郵儲二年 +0.042%
第三類身份前二年”0”利率第三年起依本行月指數利率加碼
三.額度 : 200萬
★~政府2000億優惠房屋專案(限房屋轉貸)~ :
一.對象 : 不曾辦理過政府優惠房貸且近期所購置之房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利率 : 按郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.235%
三.額度 : 台北市每戶最高額度350萬. 其他地區每戶最高額度300萬。
…………本人銀行工作服務年資超過8年...祝您貸款順順利………………

參考: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..

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[匿名]

2014-04-22 3:14 pm

專辦：

房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款

歡迎你的加入:LineID: hot777

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YES貸款理財，提供您提供你最新理債及房屋貸款資訊建議，讓你生活免煩惱。

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推...推....推-推...推....推，若有打擾之處，敬請見諒！

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[匿名]

2010-05-17 6:28 am

您好

基本上因為目前政府並沒有推出政府優惠貸款

所以您現在用三重或著汐止的房子來申請房貸利率是不會有差別的

但是首先就是要看您想要申貸的金額

若是您要貸款的金額高於三重的房屋價格

當然用三重這間房屋貸款就會有金額上不足的問題

基本上目前本行所推出的房貸利率

1.指數型房貸申貸金額500萬以上一段式 1.6%

2.抵利型房貸申貸金額500萬以上一段式 1.85%

(若是金額高於一仟萬則有其他不同優惠)

基本上若是要用三重這間原有房屋貸款

則須準備您的身分證.權狀.財力證明(薪轉或扣憑取其一)

若是要用汐止這間申請貸款的話

則須準備您的身分證.買賣合約書.財力證明(薪轉或扣憑取其一)

建議您也可以先提供房屋地址.坪數初估可貸金額

建議您提供較詳細的資料比較能替您做準確的評估與建議

如果您有貸款的問題或需求可以點閱我的知識檔案查看

您也可以利用知識+寄信功能寫信給我發問您想詢問的問題

參考: 正式行員非代辦

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[匿名]

2010-05-16 7:44 pm

萬泰銀行優惠房貸(一段式利率)：
貸放金額500萬(含)以下，利率1.7%
貸放金額501~1500萬，利率1.65%
貸放金額1500萬(含)以上，利率1.6%

一律免收開辦費(3000元)及鑑價費(4000元)

參考: 我是萬泰銀行員

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[匿名]

2010-05-16 7:23 pm

版大你好~~~~

金管會現在有規定個人名下有二間房子

被定義成投資客.....

所以第二間房屋如果你要用這間貸款

可能成數不會太高

你可以用你第一間先去做鑑價

看可貸金額有多少???

我可以幫你免費鑑價......

只要給我房子正確的座落地+權狀上的持有平方公尺

就可以幫你鑑價了.......

或加我msn還是到知識+留言討論!!

目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛

不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過、或者申貸的金額不

足.在這還是建議你找專業代書.專業的貸款經理人來幫你會比較好.

本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸，並且盡力達成客戶所需之金額，

也會為客戶規劃還款計劃，決對能為客戶省時又省息！歡迎來電詢問參考！
幫您規劃屬於您的貸款計劃，理債、理財一次搞定！！

參考: 銀行經歷十年......黃專員

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[匿名]

2010-05-16 9:42 am

愛笑的女孩板大您好: 同理心提供建議資料如下：
『房貸問題!有誰可以教導我~~^^』
版大:現在房貸利率哪間比較優
ANS:給予版大一個公開網站去查詢比較:中央銀行全球資訊網~各家銀行房貸一覽表
或是您可以參考蘋x日報所整理的房貸利率總覽
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32512787/IssueID/20100515
北縣市各主要路段成交價行情
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32512773/IssueID/20100515
因每家銀行放款標準都有所不同!!所有無法一一給予所有資訊!
本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸，並且盡力達成客戶所需之金額，
也會為客戶規劃還款計劃，決對能為客戶省時又省息！歡迎來電詢問參考！若還有問題或疑問盡可多利用知識+寄信在提出討論或加入知識圈討論

參考: 多年的貸款經驗+多年的房屋轉增貸款+銀行房屋二胎經驗+瞭解各家銀行目前最新徵信審核角度

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[匿名]

2010-05-16 2:39 am

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢
㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
㊣：貸款利率：最低1.5%起＜業界最低＞
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房等
＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

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金融專家

2010-05-16 1:42 am

版大你好:
你可能不知道~如果名下有二筆房屋的話~事會被銀行認定為投資客的!而投資件銀行貸款成數只會有5~6成~利率也會加碼很多~所以你應該考慮的是這問題~

所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!!

不過版大的情況也不是無法解套~只是需要一點專業的技巧及專門配合的銀行才可辦理!!

我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!!
如版大有興趣的話歡迎來電(自我介紹裡有)或利用知識+來信研究討論你的題!!
本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!!
本人有配合的銀行經理窗口~專辦房屋貸款案件!額度最高~利率最低!

2010-05-16 01:37:16 補充：
基本上三重跟汐止的貸款成數差不多都滿低的~但屋齡超過三十年的通常銀行都拒貸或是金額低且還款期限短!!
建議用汐止的貸款~但若要貸款高成數就要有專門配合的銀行了!!歡迎來電詢問吧!

2010-05-17 01:30:03 補充：
版大你好
雖然你有存款~但是"待業中"就會讓銀行怯步了~畢竟存款是會花光的~沒有明確的工作收入來源~銀行比較不敢借款給你!!
銷售小姐只是會賣房子而已~但她懂銀行嗎?貸款不過他要負債嗎?她當然希望你趕緊買她才有業績阿~仔細考慮清楚吧!

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[匿名]

2010-05-16 1:29 am

你可先參考近期新聞資訊～

公教第二棟房貸僅可貸五成
2010/05/11
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】
華銀去年11月得標全國公教人員房貸，由於固定利率僅1.3%，讓符合條件的公教人員掀起搶貸潮，推出時間六個月的房貸新增餘額已衝破406億元。但因應政府打壓投資客政策，華銀已發文各分行，即使收入穩定的公教人員，只要申請第二棟房貸，核貸額度一律降低至五成。

華銀主管表示，不僅限縮公教人員購買第二棟房子的核貸成數為五成，也已經不讓第二棟房屋貸款者申請最高100萬元裝潢貸款。

除了華銀，彰銀自辦1.3%的「公教人員房屋貸款」，原本最高核貸金額九成，但若具備公教人員的投資客申請，貸款額度將降至七成以下。

對家庭人數眾多或兒女成家的需求，必須購買第二棟房子才夠住的公教人員家庭，華銀主管表示，貸款人可於辦理公教人員低利房貸時，填寫申請書，等銀行排除「投資客」的可能性，仍會給予八五成、1.3%的優惠貸款條件。

========================================================

針對以上資訊，提供您參考～並建議你的第二間房子可以其他二等親名下購買辦理貸款，避免核貸額度被砍～

如有其他相關貸款需求，建議您多問多比較、一通電話一個機會
礙於知識+回答不方便做過多說明，若有不了解之處，請用信件功能或補充發問

參考: 銀行貸款十年經驗

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[匿名]

2010-05-15 10:33 pm

　　　　　　　愛笑的女孩　您好～～

請問您原本的房屋有無貸款？您目前有多少頭期款？因為個人名下是第２間房屋～一來容易被銀行認定為投資客～二來無法套用首購之類的優惠利率～目前房貸利率大約是在２％上下～還要另外看房屋的屋齡～坪數～所在位置～以及借款人的工作狀況～財力狀況～信用狀況～負債狀況～才能得到更準確的利率～您所要準備的資料就是：１買賣合約書２謄本（或權狀）３財力相關文件（薪轉～勞保～扣憑～往存）～馬克是建議委託代書或是相關專業人士幫您辦理～會比較簡單化～也會比較快～！

若有其他貸款相關問題也歡迎您補充發問～馬克很樂意繼續為您回答～也提供〝線上即時通免費貸款諮詢〞～歡迎您多利用各種詢問管道來幫助您的需求～最後祝您貸款成功～！

2010-05-16 16:39:30 補充：
您好～～～︿︿

感謝您的補充～～馬克有比較多的了解～但是您仍未說明您目前的工作狀況～以及您有多少自備款～汐止一帶的房屋～某些地點因地勢較低～恐有淹水嫌疑～所以估價上可能會略顯不足～所以自備款的多寡就影響了此次購屋的成功機率～倘若您的自備款不足～可以考慮以三重的無貸款房屋先行增貸～將頭期款備足～馬克也提醒您：頭期款越多～貸款成數降低～利率就容易較為優惠～核貸機率也相對提高～！

參考: 任職代辦多年～專業的評估以及完善的規劃是成功的關鍵～！

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[匿名]

2010-05-15 7:54 pm

您好:您本身有一間房屋.若這2間地段有差別.建議您2間都報給銀行估其價值(因多半銀行都有地段的區分.地段好的會較易貸款.利率也較低.成數會較高些)..如以目前市面上利率平均1.7-2%而言..通常8成是基本或平均的

@應備資料:身分證+財力證明+買賣契約書+前貸繳息證明(名下那間繳款的存簿)

業界首推【房貸申貸金額區分利率】專案: (房屋需本行認定1.2級區域範圍內)

●利率:
◎「一般房貸」(不分段；沒有前低後高問題)
>=500萬 ~ <1500萬........1.60%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.55%
>=2000萬 ~~ 以上 ............1.50%
Ps:500萬以下
(目前約1.75%上下)依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)

●計息方式:一段式到底(不分段；沒有前低後高問題)

●成數:最高九成(依個別房屋座落地段/客戶職業別/名下之收入與負債比..給予不同成數)

●可提前還本

●適用申辦種類 :
一般新購屋 (房屋買賣)
轉貸 (房貸搬家→同金額轉至本行)
轉增貸 (房貸搬家→且另再增加金額)
純增貸 (持有房屋........無貸款者)

PS:另有以下方案 ( 幫您量身定作最適您的方案 )

◎房貸轉貸免收入證明(房貸搬家→同金額轉至本行)
◎貸款成數低者免收入證明(依房屋座落區分成數；新購/平轉/轉增貸皆可適用)
◎小套房專案(權狀登記15坪以下:有含公設..但不含車位)
◎理財型房貸(撥給一定額度..該額度有動用才計息)
◎回復型房貸(還本後的金額..可再依所動用之金額計息)
◎30年房屋貸款
◎商用不動產專案(擔保品登記→店鋪或本身為店面/辦公室/透天店鋪/實際室內為出租者)
◎工業用不動產專案(擔保品登記→廠房/宿舍/廠辦公室/倉庫..等用途；但實際為住家者)
◎房貸壽險方案(保險費用分攤於每一期房貸內.讓您不會債留家人)
◎整批房屋貸款(適合建商團件/利率絕對從優)
◎「抵利型靈活運用房貸」(不分段；沒有前低後高問題)

本人於全省最大外商銀行服務 (銀行年資超過10年)
希望在下的回答能幫的上你忙(不分區/全省皆可辦理當地分行對保)

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[匿名]

2010-05-15 7:23 pm

您好
由於現在銀行都很重視投資客的問題，所以建議您如果原本的房子貸款金額夠的話，就用原本這間就好喔!!(一般銀行認定個人名下2間不動產就是為投資客喔)
其實現在銀行利率都差不多，主要還是看您的財資歷來決定~~
現在利率大約落在1.6~2.2%之間~~
現在申請房貸您只需要填寫申請書，準備身分證正反面影本&財力證明(薪轉/扣憑或其他)，其他就交給業務員處理就好~~
如需瞭解詳細細節可把聯絡方式簡訊給我，我們再討論看看吧~!!
感恩感恩~~

2010-05-16 22:37:57 補充：
您好
用原來的房子貸款就可以避開投資客的問題囉!!
因為您名下現在無房貸，所以用汐止的房子去貸銀行也查不出你有2間房子，所以也看不出投資的意圖啦!!
所以用哪間貸都可以，只是哪間房子貸的金額夠的問題而已!!
如有其他問題，可直接跟我聯絡，知識家中有我的聯絡方式~~

2010-05-16 23:56:23 補充：
既然您待業中~~
不知您可提供什麼財力證明，如果沒有那您要如何貸款呢??

2010-05-17 09:25:50 補充：
您好
其實現在有房子，買的起房子的人都有ㄧ定的財力，只是銀行怎麼去認定~~
我有房子阿!!(這是參考用的喔)
再加上我有存款!(這才是有用的財力)
有用票!(這幫助不大)
沒有欠過另核一家信用卡(這代表您信用很好)
有定存(這也是財力喔!!)
這樣還不能ㄇ>(可以囉!!恭喜您~~)
建議您可以找銀行申請，順便跟業務討論討論，看看有沒有其他的問題~~

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[匿名]

2010-05-15 6:26 pm

你說拿原本的再貸,是要二胎房貸嗎?
房屋貸款：１.３％～２.５％→適合沒有貸款或是殘值大於鑑價8成。
房屋二胎：６％起～１４％→適合有房屋但殘值不足或是有卡債導致無法申辦房貸的客人。
汽車貸款：８％～１８％→適合快速需要資金過件率最高申辦最快速（當天可撥款）。
信用貸款：優質客群５％～８％；一般上班族８％～１４％。
通信貸款：各銀行不同，通常以手續費收費約１２％～１８％。
以上利率僅供參考～正確利率還是要依照你本身的條件情況來斷定！！

房貸
1.身份證加第二證件(健保卡或駕照)請放大150%，調淡影印去底色
2.土地和建屋所有權狀或謄本
3.最近半年房貸繳息證明
4.勞保卡或勞保明細
5.扣繳憑單
有問題可到我的部落格留言.
http://tw.myblog.yahoo.com/inya-blog/article?mid=136&prev=143&next=135

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收錄日期: 2021-04-27 12:26:52
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100515000016KK02012

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