怎樣判斷可否拆牆?

2010-05-12 6:24 pm
本人剛買入一私人樓宇的單位(只有一房的), 由於全屋面積細少, 只有400多呎,所以想把該房間的牆拆掉,好讓看起來比較大一些,想請教一下,怎樣判斷該牆能否拆掉? 正當的程序該是怎樣?有什麼要注意? 需請工程師來測量嗎? 曾諮詢過管理處, 他說他們不會批准屋內任何改動, 即使那幅牆不是主力牆, 請問他們有權這樣做嗎? 謝謝幫忙.
更新1:

剛買入的單位是已經超過20年樓齡了, 關於拆牆問題, 裝修師傅叫我們找管理處問可否拆牆, 管理處話不會接受任何改動申請, 亦不會批准我們有任何改動, 屋宇署話叫我們找工程師來判斷可否拆牆, 但我們當然儘量不想再浪費一筆金錢, 所以希望各位幫忙, 告訴我們應怎樣做才對.

回答 (2)

2010-05-12 7:02 pm
✔ 最佳答案
老實講比較新的大廈(約20年之內)400呎細呎數房間的牆一般係可以拆,亦非主力牆,你可以要求管理處申請圖積影印本,(我試過可以的,但你不用說是拆牆用,只可以話比師傅睇或設計師睇)當然要真係要搵師傅睇,有經驗的裝修師傅一睇就知道係唔係主力牆,他們敲吓幅牆聽聲就知道,佢吔話主力牆用料特別堅固,不及一般用沙磚或一幅過裝的夾板石屎牆咁化學,所以一敲聽聲就知龍與鳳,或可問吓左右隔離同一呎數的單位有無人咁樣拆牆,最后建議搵啲你住附近的裝修公司問問叫佢哋上嚟打價問吓拆唔拆得,注意打價一般係唔使錢的,到時你搵第過做都得。以上係我經驗之談,因為我真係試過拆牆又唔知係唔係主力牆。

2010-05-12 13:01:40 補充:
承 力 牆 , 倘 若 拆 卸 , 會 影 響 樓 宇 結 構 狀 況 , 明 顯 違 反 《 建 築 物 條 例 》 ( 香 港 法 例 第 123章 )

http://o2.discuss.com.hk/redirect.php?fid=186&tid=10264232&goto=nextnewset

http://lacitenoble.com/phpBB3/viewtopic.php?f=20&t=654

http://www.styledesign.com.hk/quotation.asp

2010-05-12 13:01:46 補充:
用以下網頁可能查到你座大廈平面圖:

http://www.centadata.com/ptest.aspx?type=1&code=UDORQRSYRS&info=fp&code2=&page=0
參考: 經驗之談
2010-05-12 7:06 pm
kittylau1912:
你最妥 善的方法是打電話26261605屋宇處將情况告訴他們及你的地址, 屋宇處有齊全港九的屋宇建築圖則,詢問你屋宇想拆卸的牆需不需要土力工程師驗牆安全證明書然後向屋宇署申請批准書, 他們會很合作回答你的, 因為那是他們的職責。管理處講的作不得準。
參考: common knowledge


收錄日期: 2021-05-01 23:18:14
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100512000051KK00293

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