個人工作室，要申請房貸

無極 ~ 您好
以房屋條件分析~
你先請你朋友查閱該棟樓是屬商業用地還是一般住宅用地
若屬商辦大樓整棟樓都是一般事務所或店面使用那可貸成數會有其限制
店面會較低約在5-6成一般商辦會在6-7成
但從地段角度取決準備3成頭款即可一堆銀行搶著承做
以個人條件分析~
無穩定薪資結構確是申請貸款不利點
但只要往存有固定資金流與提供工作專業性質還是可順利申請貸款
但往存內至少有屋價1成現金較保險不然提供保人機會很高
銀行選擇建議~
雖然前提有說依地段一堆銀行搶著承做
但你會以成數為主要問題也代表希望能貸出較高額度
針對商辦工作室類型物件是有幾家銀行屬所喜承作區塊
當然若貸款人財力結購條件優質要貸高成數也是有機會這部份您可多打聽
另外非一般自住成屋利率上與稅率上都有不同請多注意
以上希望對你有幫助

2010-05-11 17:19:27 補充：
(我朋友每個月都有5～12萬元的收入，只是不固定而已！！)

A~ 以工作室老師不管屬性為何最好能提出所得清單舉證收入來源

每月收入存簿最好也有維持1年穩定不然提徵保人是銀行一定會要求的

依造案例自由工作人士若自行申貸無法舉證財力穩定性

通常僅會貸出屋價5成這部份建議題性朋友要有心理準備以免與理想落差甚大或買賣合約糾紛

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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後續需先針對朋友無明確工作與收入證明文件缺點來幫忙克服進行解套才能配

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權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

您好 了解您有資金上需求
每間銀行標準不同，所看條件也不同
建議您先評估在送件避免拉過度聯徵，影響銀行評分
我需要了解您一些條件才可幫您評估您代的成數
您放心，貸款金額和手續費您滿意後，撥款才收費。
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您好
其實貸放成數主要是看擔保品坐落地區&使用用途喔!!
ㄧ般台北市貸放成數約在8~8.5%，但若是辦公室用途成數會在低個5~10%左右，至於最後核貸機會大小，銀行還是會看客戶的還款能力(財力證明)!!!

2010-05-11 23:57:08 補充：
其實如果是自營商的話，視往來存摺得內容來看，抓固定月收入的75~80%這會是較適當的支出比，其他就交給房貸專員送件時再補強說明就好，但是若存摺裡都是月光族那核貸機會還是很低的，若有需要可提供近6個月存摺先請銀行評估看看喔!!

您好..剛看完您詳細的提問~我們銀行有多種方案適合您朋友.例如:成數若不高(看區域房屋座落而定).能免財力證明就能辦理房貸.若您朋友本身還有其他例如銀行戶頭有往來一定積蓄.也能增加貸款金額的...以下方案請您參考看看..

業界首推【房貸申貸金額區分利率】專案: (房屋需本行認定1.2級區域範圍內)

●利率:
「一般房貸」
>=500萬 ~ <1500萬........1.60%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.55%
>=2000萬 ~ 以上 ............1.50%
Ps:500萬以下依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)

「抵利型靈活運用房貸」
>=500萬 ~ <1500萬........1.85%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.80%
>=2000萬 ~ 以上 ............1.75%
Ps:500萬以下依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)

●計息方式:一段式到底(不分段；沒有前低後高問題)

●成數:最高九成(依個別房屋座落地段/客戶職業別/名下之收入與負債比..給予不同成數)

●適用申辦種類 :
一般新購屋 (房屋買賣)
轉 貸 (房貸搬家→同金額轉至本行)
轉 增 貸 (房貸搬家→且另再增加金額)
純 增 貸 (持有房屋無貸款者)

●適用客群:除八大行業外..餘皆可申辦

PS:另有以下方案 ( 幫您量身定作最適您的方案 )

◎優質客戶可搭配..房貸+信貸(信貸最高為貸款金額5%)
◎房貸轉貸免收入證明(房貸搬家→同金額轉至本行)
◎貸款成數低者免收入證明(依房屋座落區分成數；新購/平轉/轉增貸皆可適用)
◎小套房(權狀登記15坪以下:有含公設..但不含車位)
◎理財型房貸(撥給一定額度..該額度有動用才計息)
◎回復型房貸(還本後的金額..可再依所動用之金額計息)
◎30年房屋貸款
◎商用不動產專案(擔保品登記→店鋪或本身為店面/辦公室/透天店鋪/實際室內為出租者)
◎工業用不動產專案(擔保品登記→廠房/宿舍/廠辦公室/倉庫..等用途；但實際為住家者)
◎房貸壽險方案(保險費用分攤於每一期房貸內.讓您不會債留家人)
◎各類政府優惠房貸(限買賣案件)

本人於全省最大外商銀行服務 (銀行年資超過10年)
( 點我名子..可寫信給我或進我的部落格留言給我 )
我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!7txBDGCaFRXLNZJRshUg

2010-05-10 23:40:45 補充：
我想我能幫的上忙..

你好

請問你有使用信用卡或你有汽車嗎?

如果有的話基本上要辦理是可以的唷！

請問存摺簿漂亮嗎?是否有扣繳憑單呢?是否為小白呢?(信用空白者)由於貸款是需要再問很多細節的,願意的話可以用知識+回信功能給我您的聯絡電話,我會主動和您聯絡的.或是可到我的部落格留你的聯絡電話和問題也可以.
http://tw.myblog.yahoo.com/inya-blog

2010-05-12 21:03:52 補充：
如果如您所說的，那其實自己很好辦理，房子能貸到多少要看房子座落於那裡來評估．

其實,不動產的貸款操作其實不是簡單就可以答覆的,也不是只要有標的物就一定

能夠核貸貸款的!大致上要分2個方向去評析,一個是標的物的條件,一個是借款人的

條件,這2個方向當然都會牽動很多關鍵,基本上而言你所敘述的應該還有可以操作

的方案,當然,因為有過多次的操作經驗才能這樣跟你回覆,但是,這都不還是必然的

答案,因為所有的資料相關情形都還不明確,而適合怎樣的規劃操作,這更是要經過

評算後才會比較知道!

大部分的案件操作必須透過技術性的操作來達到所預期的目標,但是未經過完整評

析規劃前無法有比較明確的答案,有些問題並不是沒有解套的方式,而最重要的是

要經過規劃的技術性操作,不僅只是要可以提高過件的機率,也要盡量的操作到預

期的目標,如果抱著亂槍打鳥的心態,肯定很多地方會有障礙!希望你能了解我所說

的~我會建議您委託專業人士幫您做詳細的評估以及完整的規劃

～但是許多貸款申請人遇到了貸款難題～無法自己申請～要找尋專業人士幫忙的

時候～只願意選擇性的聽從好聽的話術～卻忽略了有時候說話最坦白的人～專業

度才是最足夠的～也才最能夠有機會幫您處理貸款申請成功～！

2010-05-11 21:01:15 補充：
補充一下

那大樓為何種用地?因為用地不同，成數也會不同~

通常喜歡做房屋貸款而外商銀.本土銀以市區物件為主

公庫銀承做區域較廣但資格嚴謹成數較低唷!