銀行房屋貸款...信用評分扁低?

大大你好: 我是伊伊
針對您的問題
銀行房屋貸款...信用評分扁低?
聯徵信用評分偏低並不是銀行要求加保的主因,最主要的原因在於~~
1.繼承問題—因母親年齡較大,若貸款期間有狀況,會牽涉到繼承權的問題,所以銀行普遍會希望由二等親當借款人或保人!!
2.產權處分問題—若建物所在地,並非熱門地區,或屋齡過久,假使將來繳款不佳,銀行執行處分時不易,故針對此2項原因,多數銀行為確保債權,通常會要求需法定繼承人或二等親當保人,才有承作的意願~~
3.財力認定問題--雖有定存,存摺也有餘積,但不代表此為長期穩定的還款能力,綜合以上,信用評分只是銀行婉拒您的說詞而已!!
依您目前提供的保人,自營商小白,銀行婉拒的機會相當大,建議您先與專業人士做諮詢並評估房屋的價值,若有產值,再來討論借款人的問題,較為實際!!
有不了解之處,請用信件功能或補充發問伊伊會盡速為您解答!!
《信用貸款、車貸或房貸整合負債應備資料以及注意事項有貸款問題可參考》←
→《知識家回答》←

2010-05-12 08:35:45 補充：
若您金額只需55萬,年期不用太長,是可詢問郵局或當地農會即可,不需走銀行體系,較不會有財力認定及借款人年齡上的問題!!

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信用有瑕疵或銀行有問題的案件，可以找一位黃先生，我之前找他幫忙過，你可以指定任何一家銀行，利率也依照銀行的告示牌，他只收服務費，他的電話是0980-55-77-02，我之前是因為卡債而有信用瑕疵，後來請他幫忙，單以個人的收入就辦下來4百多萬的房貸，還不需要保人，我建議可以去試試

屋齡超過30年能承做的銀行方案並不多且母親目前年紀也在銀行授信接受範圍

最上限.需要詳細了解房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數先幫您進行鑑估價

格動作,房子估價出來增貸殘值空間相當大後續才能針對屋齡超過30年缺點與母

親目前的條件來幫您調整篩選出適合的房貸銀行方案進行配送提高額度過件!!

權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問討論~~

您好！　本身是貸款專員

看過你的敘述
以下簡單解說

1.我們房貸無需信用評分.可免保人

2.建議您比較看看.無任何資格限制

3.免開辦費.可隨時還款

4.唯一限制是房屋需在台中縣市

PS.建議您可以參考看看
任何貸款問題都可進一步幫您免費做評估與建議！
如果您有貸款的問題或需求可以點閱我的知識檔案查看!
您也可以利用知識+寄信功能寫信給我發問您想詢問的問題!
參考資料 我(農會職員)

貸款並不難但要選對銀行，若不介意可否讓我評估看看?!只要房子有產值，借款人無信用不良，相信我公司都能達到你們資金上的需求!!歡迎你參觀我的部落格留言或使用知識+寄信功能與我聯絡!!

2010-05-12 07:50:54 補充：
若母親郵局房貸仍沒過的話建議你何不與我聯絡!!你的問題並不大(資金.年齡)相信我公司能幫你找尋到合適的銀行，千萬別再亂送以免母親聯徵備註記(1個月內僅3查)，這將會影響母親信用評比!!希望你貸款成功，若..也希望你能聽我的意見與我聯繫!!

專業的代辦專家


相信專業是成功的開始
往往很多人都覺得要貸款找銀行業務員就好，可是並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力，您若高估銀行業務員的能力，最後通常都會讓自己失望。因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已...

首先，先聲明本公司是代辦！可是本公司不認為所有客戶都要找代辦！只是，有些客戶不找代辦真的會解決不了問題，也貸不出款項！代辦這行業近年來因一些不肖代辦業者搞臭，使得大家對代辦這行業非常感冒！許多客戶的條件，說好不好，說差不差；無奈就是辦不出來！負債過高，月付金過重，不來找代辦，找誰？更多想貸款的客戶，就是缺乏可以跟銀行溝通爭取的管道，明明有工作 卻一直貸款貸不下來，代辦就是一個溝通的管道....
甚至欲貸款之客戶因不瞭解各家銀行貸款的評估標準，所以拿著資料到處送銀行寫申請書，不僅貸款辦不下來且造成聯徵過多信用不良，也擔誤了時間.....

那麼到底找行員好還是代辦好?兩者辦理貸款又有何差別?
行員大多只懂得自家銀行的貸款業務，至於其他家銀行的貸款方案跟規定，授信角度都是不知道的！所以行員只能提供自家銀行的方案，卻無法提供貸款客戶最適合的方案！代辦公司就好比仲介業者，在為需要辦理貸款的民眾介紹銀行，就好比房仲業者幫忙客戶代為尋找適合的房子而代辦公司所收取的代辦服務費就好比房仲業者收取的佣金。代辦熟知多家銀行的規定，能夠掌握客戶的狀況選擇最有利的銀行申請，而且所配合的銀行也都已經培養出一定的默契，核准機率當然比較高！




本公司不敢說自已是一個最好的代辦公司，但敢保證本公司是一個不會害客戶的公司，一個好的公司是給客戶最佳的評估及建議，而不是不管客戶死活，一昧的只顧自已的業績及獎金。對於案件，本公司強調，拿人錢財與人消災，既然本公司賺了客戶代辦費，就一定要替客戶省下更多錢或替客戶辦出滿意的額度，決不欺瞞，這就是我們公司代辦的原則，並強調【過件才收費】。
～給所有有經濟壓力的人一句話 ~ 切勿 病急亂投醫"毀了自己信用

『還再為籌措生意上週轉金煩惱嗎？還在為沉重的貸款月付金苦惱嗎？想辦貸款卻不知道怎麼申辦嗎？想比較銀行利率卻不知道選誰好嗎？專業金融諮詢顧問，提供給您線上貸款諮詢平台，教您怎麼比較銀行利率，讓您快速取得目前最新貸款資訊，只要您盡速來電諮詢，讓您快速取的資金貸款，<相信專業>是成功的開始。

屋齡+借款人年齡+無明確還款來源=銀行評分不足！！

我知道還有存單，但這真的不能證明什麼，只能做輔助～

如果你們還有貸款問題或相關需求，或許我能幫你......

礙於知識+回答不方便做過多說明，若有不了解之處，請用信件功能或補充發問

您好:在下任職全台最大外商銀行.看完您詳述家裡的貸款狀況.應該是行員想賣保險的成份大.而母親一人若本身為足60歲.在我們銀行貸款成數若不到一半還可免收入證明.若能提供郵局的定存單與存款等證明成數還能達最高鑑估值的9成..全省都能辦理喔~

業界首推【房貸申貸金額區分利率】專案: (房屋需本行認定1.2級區域範圍內)

●利率:
「一般房貸」
>=500萬 ~ <1500萬........1.60%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.55%
>=2000萬 ~ 以上 ............1.50%
Ps:500萬以下依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)

「抵利型靈活運用房貸」
>=500萬 ~ <1500萬........1.85%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.80%
>=2000萬 ~ 以上 ............1.75%
Ps:500萬以下依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)

●計息方式:一段式到底(不分段；沒有前低後高問題)

●成數:最高九成(依個別房屋座落地段/客戶職業別/名下之收入與負債比..給予不同成數)

●適用申辦種類 :
一般新購屋 (房屋買賣)
轉 貸 (房貸搬家→同金額轉至本行)
轉 增 貸 (房貸搬家→且另再增加金額)
純 增 貸 (持有房屋無貸款者)

●適用客群:除八大行業外..餘皆可申辦

PS:另有以下方案 ( 幫您量身定作最適您的方案 )

◎優質客戶可搭配..房貸+信貸(信貸最高為貸款金額5%)
◎房貸轉貸免收入證明(房貸搬家→同金額轉至本行)
◎貸款成數低者免收入證明(依房屋座落區分成數；新購/平轉/轉增貸皆可適用)
◎小套房(權狀登記15坪以下:有含公設..但不含車位)
◎理財型房貸(撥給一定額度..該額度有動用才計息)
◎回復型房貸(還本後的金額..可再依所動用之金額計息)
◎30年房屋貸款
◎商用不動產專案(擔保品登記→店鋪或本身為店面/辦公室/透天店鋪/實際室內為出租者)
◎工業用不動產專案(擔保品登記→廠房/宿舍/廠辦公室/倉庫..等用途；但實際為住家者)
◎房貸壽險方案(保險費用分攤於每一期房貸內.讓您不會債留家人)
◎各類政府優惠房貸(限買賣案件)

本人銀行服務年資超過10年 ( 點我名子..可寫信給我或進我的部落格留言給我 )

版主你好:
房子如果無任何貸款的話,本行有免收入証明專案,你參考看看,依你上述的說明貸款應是沒有問題的.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.


2010-05-10 22:13:48 補充：
★~免財力證明專案~ :
一.承作對象 : 不分職業類別，欲申貸之成數經本行鑑估不到5成且信用良好者
二.利 率 : 1.88 % 起
三.優 勢 : 針對無法提出收入証明或貸款成數較低之客群之專案

小日本 ~ 您好
台新給予評分不足拒絕核貸問題點除了個人財力年齡重點在房屋
以下一些意見給予參考
針對房屋部分~
大部分銀行依授信管制屋齡加貸款人年齡不超出75為基礎原則
且屋齡達30年也以非銀行所喜承作標的(有翻修並無加分效果)
除非在北縣市或其他縣市都會區透天物件
所以針對房屋部份困難點在於屋齡過高銀行選擇更需謹慎
針對個人財力條件部份~
母親自營家庭洗衣店保人自營小吃店加上有定存單1年期
理應財力證明以合理提供且需貸額度不高正常核貸機會不低
所以問題出在雖營收有其穩定性但你未舉證出取信銀行有利還款能力證明
這部份你以郵局往來10萬出入效果有限需更具體化潤飾補充
且強調資金用途合理性與整合25萬車貸債務合併債權降低銀行風險觀念
綜合困難點如下~
1~屋齡過高 2~申請貸款人年齡過高 3~財力證明提供不足
結論建議~
個人會先建議你先自行多找幾家銀行估價並確定承作意願
且正確告知實際條件能否承做以免聯徵次數過多往後申辦不易
若皆未達理想或其他疑難問題如變相要求加保險加徵保人等問題
可透過代書協助克服困難點一次順利貸出所需資金
依案例狀況本事務所皆有雷同經驗重點皆在銀行配合管道選擇性
若有房貸規劃問題歡迎來信諮詢或部落格房貸疑難雜症案例
先預祝你貸款順利

2010-05-11 10:30:51 補充：
(我有協商不能當保)

單以母親名義申貸是可行

但可實際告知您只有少數幾家銀行可承作超過55歲屋齡30年以上案件

所以這方面您就需多注意銀行選擇

再多幾次評分不足導致聯徵過多要順利核貸難度就更高了

2010-05-11 22:19:41 補充：
以你的案件狀況有專業性的代書應該不可能會認為容易核貸

屋齡高+年齡高+財力證明薄弱光看這3點以排除台灣7成以上銀行承作可能性

房貸與一般信貸不同不可能單看標面就可說沒問題

依案例太多隱性問題造成空有房價但一樣貸不出資金這方面不在此加以敘述

台新鑑價270萬你再多提供財力或準備無債信紀錄保人還是有機會承做

因為並竟你需求金額不多縮短還款年限降低銀行端風險核貸機率就高

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢
㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
㊣：貸款利率：最低1.5%起＜業界最低＞
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房等
＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》


2010-05-10 19:56:14 補充：
需搭配低房貸壽
險是行員的話術
以媽媽信用評分偏低的狀況
還是可以核貸

2010-05-11 08:27:22 補充：
媽媽 一個人當主借款人
且可以免保證人

我建議你來當借款人~~

你母親當保人好了~

畢竟銀行無法接受59歲邊緣的借款人~除非你母親是公務人員~

所以很容易評分不足~

您的狀況看來～我會建議您委託專業人士幫您做詳細的評估以及完整的規劃～但是

許多貸款申請人遇到了貸款難題～無法自己申請～要找尋專業人士幫忙的時候～只

願意選擇性的聽從好聽的話術～卻忽略了有時候說話最坦白的人～專業度才是最足

夠的～也才最能夠有機會幫您處理貸款申請成功～！

2010-05-10 23:14:12 補充：
感謝你補充問題~~

基本你有協商，那就更難處理~

還是回歸你母親當借款人~

你的狀況來說是還有辦法可以處理的~

再來還必須要用點技巧性的處理 方可讓你順利的申辦出來的~

如有更多銀行貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或msn與我討論！

一般銀行的貸款年齡是設在20-60歲,你媽媽已經快60了,除非是公務人員比較有可能在59或60還有可能辦理貸款.
建議可以由你當借款人,你媽媽當保人.也歡迎您用知識+回信功能留您的聯絡電話給我,或是上我的部落格看看或留言也可以.
http://tw.myblog.yahoo.com/inya-blog