父買房給子，請教各位先進，最佳節稅方式。10點

💰 財經台租務及房地產

[匿名]

2010-05-06 5:44 am

更新1:

報告yhtasi 大人，這個案件目前已經簽約，若要變更契約勢必要請賣方協助更改買賣契約，且賣方不一定願意配合，不知是否有其他方式能簡單又安全@@不想事後收到國稅局公文....

回答 (5)

[匿名]

2010-05-06 9:19 pm

✔ 最佳答案

版大你好

申報贈與是依政府提供的課稅現值來申報

所以建議你可以依據房屋及土地現值申報

這是依據政府法律行事可以說是沒爭議的

再來

你依法誠實申報稅捐單位更沒有事後查稅的可能

2010-05-06 13:40:39 補充：
如果

次年再行申報贈與何不在這一次就申報呢

次年申報國稅局更有理由請買方說明市價與現值的差異

買賣不動產過戶時一起申報雖然會課徵到稅金但是的確是合法的

參考: 昌瑞哥

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Kelley

2016-03-03 8:18 pm

準備型照身分證車主本人就可以了

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友川群子-放暑假

2010-05-06 9:26 pm

時間：民國99年5月
地點：於某大房屋仲介公司簽約
標的：台北縣永和市某大樓
成交價：1880萬
貸款：880萬
契稅約：4萬8千元

案情：本案由父出面與賣方(第三方)簽約，1000萬自備款由父支出，貸款880萬由子申貸，經代書計算房屋連地的房屋現值與公告地價合計約260萬，同年內父子間無其他贈與，請教各位代書及仲介先進，依本案狀況應以如何作法為最佳節稅方式2010-05-06 12:20:04 補充報告yhtasi 大人，這個案件目前已經簽約，若要變更契約勢必要請賣方協助更改買賣契約，且賣方不一定願意配合，不知是否有其他方式能簡單又安全@@不想事後收到國稅局公文....答：將該筆房屋及土地先登記父子各1/2，父親出資現金1000萬元，貸款880萬元由子擔任借款人負擔繳納清償！1000-880=120可以免申報贈與免稅次年土地及房屋，父再申報贈與給子。(可以土地及房屋分年贈與更佳)無須更動契約，較方便可行！

參考: 自己實務經驗

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[匿名]

2010-05-06 7:34 pm

建議以父子二人共同簽約,契約註明父子各自出資金額比例,且父親出資部份同意登記與子名義.如此父之贈與總額為260萬*1000萬/1880萬=138萬,未超過免稅額,故免課贈與稅.

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阿川哥

2010-05-06 7:55 am

除非做父親的是陽光法案規範的高官民代--否則現金交易,同時贈與,根本沒有節稅必要!經驗顯示,年輕人購置第一戶房屋,通常或多或少有來自於親長資助,根本沒啥大不了!也沒哪個單位,吃飽沒事幹跑去查哩!

參考: 房地產近二十年一度從事美國房地產--阿川哥

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收錄日期: 2021-04-30 14:44:45
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100505000015KK07681

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