樓價跌與供款問題?

銀行係有權要求補差價,類似股票孖展補倉咁,但香港係從未有銀行行使過呢個權利.

而你講既加息情況,係有機會發生,但唔一定同樓價升跌有直接關係.

假如你做既係定額供款,即係每月供樓既錢係固定,不受市場利率升跌既影響,咁銀行係咪永遠都唔會加你既每月供款呢?

事實上,固定供款同埋浮息供款,銀行提供既息率係計算方式一樣,只係計算方法唔同,浮息會每月反映出實際供款,所以期數唔會改變,你可以肯定何年何日係最後一期;定額供款,係用期數調節,即係人地加息,你就加期數,減息,就減番期數,好處係可以固定每月供款.

咁銀行又係咪開善堂呢?萬一息率扯高至20以上(80年代試過),你既期數咪可能超過50年?所以,加期數係有上限,正如你搵銀行做樓按,都無咩可能批比你供50年,咁當期數加至上限,銀行就會照加息,所以定額供款唔係全期任何時間都做得到.

*近年流行既銀行同業拆息,係一個新既剪羊毛金融工具,小心研究下.

不是簽了約，佢點可以加息???

不明

不会向個別供款人加息，除非該樓宇是用來出租，比佢知道！

當然唔會，只要你每月準時供款就冇問題，樓價跌係你嘅問題，就算你斷供，銀行將樓拍賣，短收差價仍然可以向你追討，到時你冇咗層樓仲要欠一屁股債，所以千祈唔好斷供。