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你好～救救北極熊來回答你
Ｑ：最近姐姐碰到了一件事，需要拿還在貸款的房子再貸款~請我當保人，我想請問專業的人~這樣安全嗎?? 會不會房子就這樣沒了??
Ａ：房屋一旦有貸款設定，第二家銀行要再借款，這就是所謂『房屋二胎』
至於安全嗎？請問安全的定義是？跟銀行借錢當然安全，總比跟地下錢莊借安全多了。而且只要按時還款，銀行不會無緣故查封姐姐名下房屋。
Ｑ：姐姐要拿房子貸270萬，還原本剩下的房貸220萬及其他的負債~
姐姐說，銀行只下來250萬，其他20需要一個保人，才下得來
(真的會有這樣的狀嗎??)
Ａ：敘述狀況不像是辦理銀行二胎，比較像是辦理『轉增貸款』銀行是否要加一位保證人這一點只有承辦人員知道，辦理貸款有許多狀況，所以只能說有可能。
Ｑ：我姐姐他除了房貸以外，還有二筆信貸，金額是40萬左右~
他目前有正常工作~我想請教，如果我當姐姐的保人~
姐姐是說我是當那
20萬的保人~如果姐姐還不出房貸的話~那我是只要負那20萬~還是270萬的責任??
Ａ：要看你幫你姐姐擔任的是何種貸款的保證人，如果是房屋貸款，那就是２７０萬；如果是信用貸款，那就是２０萬。
Ｑ：想請問問房子的"殘值"是什麼意思呢??
Ａ：殘值代表：『銀行鑑定價格扣除目前貸款餘額剩餘之金額稱之殘值』
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業 經理人幫你規劃。
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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