房子二貸，可行嗎??

💰 財經台個人理財

[匿名]

2010-05-01 12:54 am

最近姐姐碰到了一件事，需要拿還在貸款的房子再貸款~
請我當保人，我想請問專業的人~
這樣安全嗎?? 會不會房子就這樣沒了??

我所知道的狀況是~
姐姐要拿房子貸270萬，還原本剩下的房貸220萬及其他的負債~
姐姐說，銀行只下來250萬，其他20需要一個保人，才下得來 (真的會有這樣的狀嗎??)

另外，姐姐貸了270萬還了所有的負債~
之後不是也是要還這270萬~
這樣來說，對他有幫助嗎??

請專業的人幫幫我...
提供20點，贈肯幫助我的人
謝謝喲^^

更新1:

請教FK：我姐姐他除了房貸以外，還有二筆信貸，金額是40萬左右~ 他目前有正常工作~ 我想請教，如果我當姐姐的保人~ 姐姐是說我是當那20萬的保人~ 如果姐姐還不出房貸的話~那我是只要負那20萬~還是270萬的責任??

更新2:

想請問問房子的"殘值"是什麼意思呢??

回答 (12)

[匿名]

2010-05-06 12:44 am

✔ 最佳答案

你好～救救北極熊來回答你

Ｑ：最近姐姐碰到了一件事，需要拿還在貸款的房子再貸款~請我當保人，我想請問專業的人~這樣安全嗎?? 會不會房子就這樣沒了??
Ａ：房屋一旦有貸款設定，第二家銀行要再借款，這就是所謂『房屋二胎』
至於安全嗎？請問安全的定義是？跟銀行借錢當然安全，總比跟地下錢莊借安全多了。而且只要按時還款，銀行不會無緣故查封姐姐名下房屋。

Ｑ：姐姐要拿房子貸270萬，還原本剩下的房貸220萬及其他的負債~
姐姐說，銀行只下來250萬，其他20需要一個保人，才下得來
(真的會有這樣的狀嗎??)
Ａ：敘述狀況不像是辦理銀行二胎，比較像是辦理『轉增貸款』銀行是否要加一位保證人這一點只有承辦人員知道，辦理貸款有許多狀況，所以只能說有可能。

Ｑ：我姐姐他除了房貸以外，還有二筆信貸，金額是40萬左右~
他目前有正常工作~我想請教，如果我當姐姐的保人~
姐姐是說我是當那
20萬的保人~如果姐姐還不出房貸的話~那我是只要負那20萬~還是270萬的責任??

Ａ：要看你幫你姐姐擔任的是何種貸款的保證人，如果是房屋貸款，那就是２７０萬；如果是信用貸款，那就是２０萬。

Ｑ：想請問問房子的"殘值"是什麼意思呢??

Ａ：殘值代表：『銀行鑑定價格扣除目前貸款餘額剩餘之金額稱之殘值』

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

→貸款條件查詢←

→貸款利率查詢←

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。

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倪鳳珠

2016-03-07 7:22 am

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢找銀行真的太慢了

我知道中壢仁寶當舖有在幫人代辦二胎

估價速度快放款速度快息低保密

你可以去詢問看看

我之前有在那裡借過服務態度好辦事效率好

真的是短期週轉的好幫手

放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

網路上的風評也非常好

在中壢YKK對面 03-4520077

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[匿名]

2010-05-04 7:19 am

版主你好:
本行可先免費為你估價與評估貸款金額,此次申請的貸款為270萬,如果你姐的收入有3萬元的話,是不用保人的,本行的房貸專案是可以用房子來整合貸款.降低月付金額,你參考看看.

以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】
【可免查配偶聯徵】
★~超強房貸整合代償(轉增貸)優勢專案~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)
一. 對象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
二. 區域範圍 : 全省區域
三. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車貸…等
四. 貸款成數 : 最高九成.
五. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.
六.優勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出
七.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年).

參考: 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..

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[匿名]

2010-05-01 9:55 pm

你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，二胎，三胎，
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理貸款 )
不過這個方案需要不動產( 房屋或土地 )持分可辦理 ~
~

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用戶30710

2010-05-01 5:13 pm

想請問問房子的"殘值"是什麼意思呢?? 應該是產值!!指房子的可貸成數(金額)，若姊姊繳不出來妳與她要背的是270萬而非姐姐所說的20萬，因為妳是她和別家銀行合約上的共同借款人所以一定要負連帶責任，如仍有疑問歡迎你參觀我的部落格留言或使用知識+寄信功能與我討論!!

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[匿名]

2010-05-01 7:15 am

Dear 版主

您姊姊貸款270萬，您當保人，當然也是負270萬的責任，銀行說加保人多20

萬是因為您姊姊條件沒到門檻，銀行不願意給額度，但是多你當保人多一份

財力，風險降低當然願意多給20萬，這和你當保人要負270萬的責任是兩碼

子事情，所以您還是要負270萬的責任。在貸款這條路上，您會需要專業的

房貸專員幫您打拼，很多案子是談出來的，不是隨便送上去就會過件的，希

望您能給小弟我一個機會幫您服務，當然這案子我需要您大力支持，光靠我

一個人是沒辦法幫您搞定的，如要聯繫我，可以看我的簽名檔，謝謝您。

參考: 自

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[匿名]

2010-05-01 3:39 am

版大你好:
不知道你的工作職務內容為何?收入多少?工作年資多久??有無薪資轉帳跟勞保??信用卡繳納是否正常??有無其他負債?姐姐的條件如何??
版大姐姐這情況較轉增貸~不是二胎!!
二胎是指原房屋貸款不動~再拿房屋設定抵押給銀行做第二順位貸款!
通常二胎房貸期限短~利率高!!
而轉增貸是指把原貸款轉去別家銀行代償~再多貸一些金額~就是轉增貸!!
一般來說不管是要做房屋轉增貸或是二胎房貸~銀行都會估價~看看房屋的殘值如何~在判斷是否可核貸!!
殘值的意思就是說房屋殘餘的價值!!假設房屋價值為500萬~跟銀行貸款300萬~那殘值就是200萬!或是貸款400萬但繳剩下300萬~殘值也是一樣200萬!!
不過要注意一點~銀行的房屋鑑價通常是市價的9成左右~而轉增貸的貸款成數通常是鑑價金額的75%~80%左右!!若要再高一些額度的確有些銀行是會要求提供保人!!
而版大的情形不止是做250萬的保人~而是連同那20萬也要做保!!
不過我想這是對姐姐比較好~~畢竟以後繳款壓力不會那麼大!!

我對版大的案件非常有興趣~歡迎比較各家銀行條件~可能會帶到更高額度~也可能免保人!!
如版大有興趣的話歡迎來電(自我介紹裡有)或利用知識+來信研究討論你的題!!
本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!!

本人有配合的銀行利率超低~~額度業界最高~可到85%~~專案即將截止~版大若要辦理請速洽!!

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[匿名]

2010-05-01 2:07 am

可以請問一下嗎?你姊姊的其他負債是包含什麼嗎?姊姊本身有在工作嗎?假設是用二胎房貸雖然貸出來後可以還掉其他,把所以負債整合成一筆,那你有問過您姊姊是否到時借出來是不是可以把所有負債還清,還有一個問題,貸出來後還清其他負債,那再來他每個月要繳多少月付金給銀行,月付金的金額您姊姊是否有辦法按時繳款,如果到是繳不出來,銀行會催繳,您姊姊繳不出來再來就會找保證人要錢,最後您也繳不出來再來就是查封房子拍賣吧.

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[匿名]

2010-05-01 1:30 am

~★Angel★~ 您好~

自金融風暴過後銀行審核的條件變的更加嚴格~

基本上如果借款人的狀況條件不好的話相對的當然是需要付保人的阿~

如果以信用卡利息跟房貸利息來相比的話~

當然是房貸利息比較低阿~再來房貸可以分期到最常30年~但是信用卡利息是循環負利去計算~信貸的話最長也只能7年期~相對的以環款負擔來說相對的房貸比較輕鬆阿~

但是如果房子有殘值的話是有辦法可以不用付到保人的~

因為可以用點技巧性的包裝美化及用點特殊的關係管道就不需要付到保人的~

有跟銀行高層配合及鑑價師合作 ~可以放款及估價比一般來的高~

如有更多銀行房屋貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或msn與我討論！
每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!
很多貸款的專業知識及細節部分是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!
並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!
很多東西都是需要經驗的累積和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!
環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!
歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!!
一通電話多多詢問 ~~~這樣才可實際申貸到你需要的資金~~~
房屋貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足或是無法申貸 ~~~~
這都是要用一點小技巧去補強這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~
房屋貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧及經驗的累積 ~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~

參考: 從事金融行業超過8年以上~熟之各家銀行的審核標準~信貸~房貸~車貸~可不看22倍限制~有跟銀行內部配合

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銀行、民間貸款達人

2010-05-01 1:27 am

1 房子不會沒了，簡單來說只是原本房貸220萬

增加變成270萬而已

2 應該是姐姐本身的財力證明銀行只能夠貸250萬給她，若增加一個保人，

才可以再核貸剩餘的20萬
(但連帶保證人必須負上連帶清償責任，萬一有一天姐姐倒帳了，有可能這房貸銀行就會向妳求償剩下的負債)

3 是否對姐姐有幫助，你就要直接問姐姐了，因房貸利率低、期數長、月付金

低，所以應該是會有所幫助的

如有相關問題，可至部落格留言詢問
各大銀行多年協商及銀行貸款經驗

2010-04-30 22:16:26 補充：
妳要先向銀行確認哦，到底是當那20萬的保人還是270萬房貸的保人，直接向銀行確認最快
且簽約前一定要再次確認清楚，不要傻傻的就簽下去了

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[匿名]

2010-05-01 1:07 am

用房子做擔保品的貸款只要有正常繳款就不用怕房子沒了
你姐要貸270萬還原本的房貸220萬
要看利率哪個比較有利喔!!
他如果純粹只是想要有一筆錢來還自己的負債的話
建議可用房子二胎或信用貸款(如果他本身信用還良好的話)
現在的貸款金額大一點的話都是需要保人的!
你姐目前的狀況就是
已經有房貸220萬
但因為要還其他負債所以想轉貸到其他家銀行
看金額能不能多一點
請他要比較看看現在的房貸利率和新貸的房貸利率
看哪個比較低
如果新的貸的比較低的話那就沒關係囉
如果比較高的話可以考慮我上述說的方法
姐姐貸了270萬還了所有的負債
只是集中所有負債
當然還是要還這270萬啊!!

如果有需要可向他請教~
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!AOteEuWIQE5Vu4LrX0SySYVZWw--

參考: 自己經驗

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[匿名]

2010-05-01 1:05 am

保證人並非是口頭上說要承擔就可以去當保證人的

一定要有相對的財力才可以當保證人唷

還有今天他用房子來做轉增貸來還掉他其他的債務

這是正確管道沒有錯因為房子的利率是最低的

細節部份歡迎鈴我

我可以替姐跟你分析規劃

參考: 專處理中大型企業貸款跟複雜房屋貸款

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收錄日期: 2021-04-27 12:24:39
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100430000010KK04344

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