政府應實施怎樣的措施以舒解民困, 令港人可以置業?

香港地少人多,樓價高企是無可奈何的事情.但還需維持一個較合理的水平.
政府要密切留意人為炒作因素.但香港是自由的金融中心,亦不宜過份干預商業及投資活動.
長遠政策是要將投資與民生分開,即豪宅與平民住宅要有不同的策略.
針對豪宅,"曾九招"是有一定的作用.
至於平民住宅,簡單直接就是多建公屋,可考慮在較偏遠地區開闢新市鎮.
如果舒緩了實質的供求因素,就算豪宅標升,對民生也不致有太大影響.

"曾九招"我覺得作用不大，我覺得要提高申請公屋或居屋的金額，令市

民可以上車， 第二，建多些居屋，

我認為"曾九招"是可行的。
政府應該起多一點屋，不讓樓價太過高，令多點人買得到樓

想不到在2002年推出「孫九招」挽救樓市，今天又有「曾九招」去冷卻樓市。財政司司長曾俊華，於本星期三提出九項建議規範地產發展商賣樓，主要為收緊樓花銷售規管，包括示範單位要提供至少一個間隔、裝修、用料及設備，同交樓標準完全一致的示範單位，單位要展示所有外牆及厚度，提供至少一個「清水房」，示範單位必須有高度與實際一樣的天花，單位要安裝大門，沒有房門亦要有門框或地下作出標示，銷售現樓時要提供實地現樓參觀，正式開售七日前要發放售樓書、推售新盤前三日派發價單，首次推售時的單位數目最少三十個或可供出售單位的百分之三十（兩者以較高者為準），大型項目更要五十個或一半。曾俊華認為「不容忽視樓市泡沫風險增大的壓力，所以政府加快落實調控樓市的措施」。但這句說話有兩個問題：(1)樓市一早已有泡沫，是Present Tense，不是Future Tense；(2)這一大堆的新招數，看起來好像十分詳細，但卻不能冷卻樓市。措施沒有對症下藥俗語說「對症下藥」，近年很多新盤都以天價開售，若能夠規範地產發展商賣新樓，的確有機會可以冷卻樓市的。但政府有沒有想過，為甚麼這些以天價開售的新盤，還是有人去買呢？是否所有以超高價購入新盤的買家，都是被發展商誤導，不知道現價較同區高出五成？難道他們全都從火星到來，不知道示範單位與現樓的分別，真的相信未來單位的牆是透明，天花高度跟商場一樣的高？可能有小部份的買家，會被示範單位的誤導而作出買樓決定，但大部份買樓的人，都不是一生人第一次看示範單位的。近年樓價上升主要有兩個原因，第一個是投資者主要是看「水位」及自己袋中的銀兩，而不是價格是否天價，因為只要賣出價比買入價高便成。香港近年多了很多高收入的職業，例如資產管理及理財策劃等，他們在過去數年的收入是暴升的，例如筆者整理稅局過去近10年的年報數據，發現第1至10,000位最高收入的第一組，在2006年數據平均收入只是489萬元，但在2009年升至931萬元，比3年前差不多升了一倍。再加上去年投資上賺大錢的人，由於今年股市牛皮反覆，他們就把更多的資金拿去買樓。至於第二個原因，就是低息的環境。由於美國利息低企，加上政府的存款擔保計劃，Hibor按揭的息率低於一厘，使到租金回報只有兩厘的樓盤被稱為「正常」，三到四厘的稱為「超高回報」；但當政府存款擔保於年底到期後，以及美國開始加息，按揭息率就會慢慢回到三至四厘的位置。政府做過壓力測試，如果利率上升三厘，市民的每月供款就會上升三成，將會對樓市造成一定的壓力。所以總括來說，當息口開始回升，投資者覺得炒樓沒有水位之時，樓價自然回落。

出售全部租者置其屋包維修一世。讓子女可繼承。未罝業者獲政府一匹過資助。叫發展商建一些實用無花巧平屋。

"曾九招"中所用之方法, 是"在一定程度上有助置業人士清楚掌握物業單位和物業成交的資料，保障消費者的權益", 所以, 此方法只是讓買家更清楚物業的資料, 而不是舒緩樓市, 因此對舒解民果效果不大.

1)可以比更多優惠首次置業人仕,
2)如多過兩層樓既人仕,再買就要比一百%稅,壓止抄風

我認為"曾九招"不太可行,政府應該將d樓價減平d

不是完全不可行的,只是政府起多D樓去解決

2010-04-27 22:30:53 補充：
只是要政府起多D樓去解決

2010-04-27 22:32:48 補充：
一定............一定....................一定.....................一定....................





思思

2010-04-27 22:34:19 補充：
仲要資助買樓有困難的居民

曾九招」推出後的首個周末日，無論一二手成交量均見大跌，尤以一手市場較受影響，本報綜合市場統計，一手樓只售出不足30伙，按周大跌約六成。二手交投同樣受挫，根據美聯物業的十大二手屋苑周末日成交資料（見表），過去兩天僅錄得31宗，按周大跌38％，然而，樓價未見顯著回軟。

曾九招」推出後的首個周末日，無論一二手成交量均見大跌，尤以一手市場較受影響，本報綜合市場統計，一手樓只售出不足30伙，按周大跌約六成。二手交投同樣受挫，根據美聯物業的十大二手屋苑周末日成交資料（見表），過去兩天僅錄得31宗，按周大跌38％，然而，樓價未見顯著回軟。


可見 曾九招這個方法不太好