舊房子抵押貸款

目前想換屋.看的房價約1300萬左右
現在住的還有貸款大約150萬
自備款需要250萬.手上現款約100萬
因為頭期款不夠
所以想拿埔里的老家(100)坪.土地(約300坪)去貸款(一般抵押可以貸多少?多久放款?)
然後把現在的房子賣掉.再去還埔里的抵押貸款
這樣的方法對嗎?
答：如果現在的房子，可以重新貸款至須要額度，基本上埔里的老家就不用辦ㄌ，費用會省很多，如果不夠，再考慮埔里的老家(房屋要有保存登記)的貸款。
利率大約多少?每月要還多少?
答：房屋抵押貸款的利率，平均的水準都在1.8%~3.8%左右，
借 　 款　 金　 額 : 1000萬元
年　 　 利　 　 率 ： 3.5%
寬　 　 限　 　 期 ： 5年
借 　 款 　 年　 限： 20年

寬限期間每月應繳利息金額：29167元
寬限期後每月應繳本金及利息金額：71489 元
期末須繳本金及利息總金額： 14617872 元 　



2010-04-26 12:28:24 補充：
因為直接用現在的房子，可以重新貸款至須要額度，設定費、代書費及火險，可以省很多，至於直接賣掉沒差阿！房屋總價-銀行貸款=實拿金額。
問ㄌ中信銀，1300萬房屋，貸1000萬元，20年期，本利攤還，不做寬限期，利率1.65%(郵局一年期定存固定加碼，機動)，貸1000萬元，本利攤還，每月48950元。

2010-04-26 12:37:12 補充：
利率1.65%(郵局一年期定存固定加碼，機動)計算方式如下：
假設：郵局 一年期定存是1%，那固定加碼是0.65%，合計1.65%
若 郵局 一年期定存降為0.9%+0.65=1.55%
若 郵局 一年期定存升為1.1%+0.65=1.75%

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小安 ~ 您好
欲購屋價1300萬頭款需250萬、名下150萬房貸、手頭有100萬資金
我會建議你用南投房屋貸出3成頭款約350-390萬(這需評估房屋現況現值)
因為現在購屋準備3成頭款較為保險再利用手頭資金100萬做裝潢家具稅費預算
用自己房屋貸出資金是以轉增貸方式做頭款
在短時間清償有違約金疑慮並非好打算
而南投房屋若屬原屋貸款有很多專案可免綁約等售屋在清償才沒違約金等束腹
所以你的困難點在於月繳支付比例時間差規劃
先全部以2%利率計算實際依您職業屬性取決
名下150萬房貸月繳約7500 (售屋非可順利短時間成交)
南投房屋貸350萬月繳約17500
新房屋貸950萬月繳約47500
這3筆7.2萬若同時在你身上那你月繳就負擔極大也影響銀行承做意願
所以建議你若想買的順利住得舒適貸得低率也到達理想額度
需控制你售屋速度與強調潤飾你購新屋時負債過高近期增貸等疑慮
當然若你月薪十幾來萬這些就無需擔心因支付比在合理範圍
另外~
目前利率前3年平均約在1.8% 20年平均2.4%
全依你薪資結構職業屬性為判定標準公教優質約1.5%其他約2%起
若有房屋買賣貸款規劃問題歡迎來信諮詢
也預祝您貸款順利

若你想知道房子的可貸成數，免費房屋鑑價只要傳真權狀影本就能告知你貸款金額喔!!歡迎你參觀我的部落格留言或使用知識+寄信功能與我討論!!

2010-04-26 10:52:22 補充：
各家銀行對授信審核標準皆不盡相同。
信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的貸款商品及利率，
以及辦妥信用貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?

靈活選擇適當的貸款商品，才能即時解決資金調度!
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!

如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》

☆多利用知識+來信發問補充 希望能解決你的問題☆
銀行貸款 張小姐～專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事

2010-04-26 13:21:58 補充：
現在房貸的利率並沒有到3%，若想知道更清楚歡迎來信發問!!