買房子要注意那些?

Jenny/小雅 ~ 您好
1. 買房子要注意什麼問題呀?
A~ 產權清楚.買賣交易.稅費規劃.實際屋況這太多了建議你多做功課在購屋

2.房貸跟保險公司貸好還是銀行好呀?
A~沒有誰比較好都一樣端看你長期與哪家銀行或保險公司往來

3.保險公司會收取那些費用呀?
A~貸款購屋會收取費用都一樣

銀行會收取那些費用呀?
A~地政設定規費（貸款金額的每萬12元加設定書狀費約4000元）
銀行徵信查詢費（約500元）
銀行貸款開辦手續費（約3000至5000元）
火險及地震險（由產物險公司費依坪數現值估算）
銀行貸款資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元）

4.一般仲介開的價格還能在低多少價才是ok的呀?
A~這方面建議你先對欲購房屋地段有行情觀念議價是技巧非亂喊價

5.買房子還要額外付什麼費用呀..像契稅或印花稅之類的嗎?
契稅（由買方繳納）買賣移轉按核定契價課徵百分之六
土地增值稅 (賣方繳納)
地政移轉規費 (金額的每萬12元)
印花稅（移轉現值千分之一）
打約500萬房屋你需自備約3成頭款150萬
稅金含代書費銀行會產生費用約7-10萬
其他裝潢家具管理水電請自行列出預算
什麼條件申請房貸,額度會貸的比較夠?
A~可貸成數是取決於房屋條件、物的條件不行人在優質額度都相同

或者該如何準備資料,讓我們比較好貸款下來呢?
A~基本制式財力證明資料並平衡本身月薪與房貸月繳支付比例
針對你發問內容與狀況建議多找朋友或仲介代書等人士先了解購屋基礎原則
買房屋從零到有中間有許多專業程序先做足準備對你有利無弊
若有中意物件可先找往來銀行評估房屋可貸成數與承做意願
核貸成數未達理想或自備款不足可透過代書協助爭取房貸額度
本事務所長期規劃購屋貸款案件監督辦理買賣程序透明安全
可先提供建物土地謄本作鑑價以利評估房屋現值
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
也預祝您購屋貸款順利





2010-04-27 13:33:49 補充：
現在買房子房貸利率大約多少呀?

A~ 利率高低取決於貸款人職業條件平均1.98%

政府有優惠方案嗎要如何提出申請呀?

A~ 公教優惠.青年安心成家今年6-7月會多釋出名額

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問題1: 要注意房子本身凶宅.海砂.輻射...再來就是房子本身的環境.格局也很重要.
喜歡的房子貴一點點也ok.但別差太多.因為以後如果要換房子也比較好脫手
...
問題2:個人覺得銀行比較簡單.
問題3:這我就不懂了
問題4:.........
問題5:你可以到我的部落格的買賣雙方需知.那裡會有你要的東西.

如果還有問題可以在上面留言.....
http://tw.myblog.yahoo.com/yankai-0910616617