請問甚麼是發水樓?

我現以例子說明，有一個建築地盤佔地一萬平方尺，地積比例是十倍，即可以起十萬平方尺的室內面積，但發展商竞有本領賣出十三萬平方尺的樓面，多出的面積謂之發水，會所，窗台，地下大堂，空中花園，停車場等設施，是政府益地產商的，不用計算入地積比例，但地產商照賣給小業主

發水樓又叫縮水樓，是指樓宇實用面積比買樓時的建築面積比率低，因地產商將公用設施如樓梯、電梯槽、環保露台、通道、工作平台、窗台、空中花園、會所等全計算入買家購買單位的建築面積內，令單位實用面積大縮水，最離譜的高達 60%。