第一次買房子的問題----急

呵呵, 小妹妹, 大家都沒有錯, 因為選房子就像選老公, 是 "寧可慢, 不可錯" 的 !!!

從你的內容和分析就知道 : 你有實力也有理財的概念和魄力, 將來一定會有財富, 只是個性急了點, 所以才會對建議起情緒, 現在聽不進去, 以後會覺得有道理. 換我這陌生人講給你聽, 你再思考參酌, 好嗎 ?

針對你的問題 :

1. WHEN
自住屋其實何時買都可以, 自住屋的房屋/地價稅其實很低, 倒不必為了區區稅而明年再買, 重要的是別買到會跌價的地點和產品即可, 試問 : 若房價半年後有機會少 2~5 萬/坪, 你願不願等 ???

結論 : 買房要 "慢看快決定" ,

多看, 用 2~3個月的週末, 累積看至少 20~50個物件, 整理出你們的偏好和心得, 房仲專家田大權看屋十字訣"風火水電光, 天地牆柱窗" 是很重要的十大重點, 不妨做資料統計再做決定, 我的心得 : 當看到對的房子時, 兩個人的心都會 "噗通噗通" 地跳, 急著想買下來, 那才是你們的有緣屋, 若一人有顧慮, 要將顧慮排除再買. 朋友說的 "好房子 2~3天就賣掉" 指的是看到噗通噗通屋時動作要快, 其它的慢點沒關係...

2. HOW MUCH
能大不要小, 小屋貸款不易脫手更難, 這不會是你們的 "最後一屋" 而是第一屋, 將來要以小換大, 所以太小將來不易處理, 使用空間至少在 15坪以上才有利, 更何況, 將來漲 10萬/坪時, 賣15坪跟 20坪差 50萬的增值, 有何不好 ?

結論 : 買 20~30坪適合 1~4人同住 , 進可攻, 退可守, 家人探望時也才能安身; 以 35萬/坪為例, 20坪和15坪總價的 20% (頭期款) 只差 35萬, 應是借貸得到的, 即使你買 80萬/坪的區域, 頭款也才差80萬! 別因小失大, 買時失之亳釐, 賣時差之千里.

3. WHERE
離捷運太遠不好是事實, 銀行貸款也會考慮地點離捷運站遠近, 貸款成數便不同, 會讓自備款提高, 更何況冬天要提早半小時從被窩鑽出時, 下雨天走到捷運站弄溼鞋子絲襪時, 生病感冒時, 未來抱著小娃娃時.... 你都會想起爸爸給過的提醒, 更何況看到捷運旁漲價飛快時, 你會覺得老人家說的話還真沒錯.

結論 : 世上沒有 "便宜的房子", 只有條件不好的房子和較有價錢彈性的賣方 , 這樣的賣方不見得住在離捷運 30分鐘遠的地方, 重點是你要會殺價.

4. WHICH
嚴格說來, 沒有房子是完美的, 完美的房子價錢高, 所以看屋要看 "大問題" 還是 "小問題", 在我看來 : 能花小錢解決的都是小問題, 花大錢也解決不了的是大問題.... 所以壁癌, 暗, 裝潢不美...是小問題, 爬樓梯對年輕人而言也是小問題, 但, 天花板和樑太低, 柱子太大或隔間無法變更, 無法雙面通風, 沒有採光, 屋下有車道經過或對屋有壁刀或高壓電....是大問題!!!

結論 : 看上小問題的房子, 就用小問題來殺價, 留點錢修成自己喜歡的, 看到大問題的房子再便宜也不要買.

5. HOW MUCH ?
不必那麼有骨氣, 要感恩長輩是有能力借你們錢而非向你們伸手拿錢的!!! 以過來人身份看, 長輩的錢可以幫你們幸福, 他們會覺得與有榮焉, 不見得會評東評西, 他們比銀行更好, 借錢不見得要利息, 有時還不要你們還, 若能幫你省下每月 1~2萬的負擔, 又何必抱怨他們善意的建議 ?

結論 : 有錢堪借直需借, 莫待無錢空責親

總結 :

1. 的確要晴雨日夜都看 (親人曾差點買到隔鄰有瘋子的美屋, 每入夜對方都會發作, 賣方難以安眠故賣屋)
2. 最好交通便利, 增值才快
3. 先練習看屋, 再練習做決定, 快不一定好, 累積功力續勢待發: 讀書破萬卷, 下筆有如神, 看屋破百間, 殺價有如神.
4. 豪宅會因國際局勢而續漲, 但短期內(三年)庶民住宅上漲有上限, GDP 沒有大幅上升前百姓承受不了太大漲幅, 漲太多便會略 "盤整"
5. 要學習整合家庭意見和資源, 別只 "以我為準" , 他人善意提醒都值得三思.

# 頭期款 :
1. 市區自住型屋只要買屋者條件可 (穩定企業穩定工作和收入) 都可貸到 8成, 所以頭期款是 20%.
2. 買中古屋, 付款條件多半是 10/10/10/70, 即 : 訂金 10%, 簽約 10%, 完稅 10%, 交屋時銀行幫你付 70%, 你最好準備 30% 的頭款, 等銀行貸給你 8成時, 7成用來付餘款, 1成退還給多付 10%的你, 自備款仍是 20%, 做一次你就會了解.

# 覺得無力 :
人生要覺得無力的事還很多哩 ! 現在才開始, 只要老公跟你彼此有愛與責任, 再無力的事都會被支持, 那才最重要, 一帆風順的人生並不存在啊 !

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這裡有不錯的網站給你參考參考
你也可以打個電話過去諮詢看看吧
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我覺得自住買房沒差
但台北市要小心買到投資客的房子

其實現在台北市開價高但買家少
很多都是投資客的房子
低價買入..美化裝潢再高價賣出
有蠻多是地理環境差
包裝漂亮
吸引你這種衝動派的買家

如果你逢高點買
又是買到投資客的房子
以後小屋換屋
你的成本就比人家貴了
而且又被仲介賺一手

我覺得台北市房子很貴
一生中也許只能換屋兩次
又不是買3 C產品
建議你多看多觀察

可以找到屋主買屋(非投資客)是最好的啦
一定要多比較
做功課探底價


妳男友說的沒錯
下雨天要看
晚上也要看
原因是這麼多錢買到的房子
萬一是瑕疵屋
以後維修費貴的嚇人
住的也不舒服
或生活環境很差很亂
你再轉賣也很麻煩
也說不一定變成套牢賠錢賣也不一定


建議你多看一些雜誌分析
加上各家房仲業成交行情查詢
做一個輔助參考
以免狀況外買到哄抬後的高價得不償失

像很多開價45萬
成交價在35萬
如果是10平屋
落差就在100萬
不是小數目壓
哪能衝動購買呢
一定要做好功課吧?

看房子很煩我知道
但是這就勢必經過程
有的人研究兩年才出手買到低價好物件
假設前後差了100萬甚至200萬
這些錢你們夫妻要存多久呢?
省下來還可以多買幾坪呢~


如果是年輕夫妻比較沒資金
建議可以買臺北縣捷運末端的房子
離捷運5-10分鐘
房價每坪20萬內
2房一廳的房子
等小孩長大了
存夠錢
再來換更大的房子

400萬就可以買到20坪
台北市說不一定離捷運遠400萬只能買10坪

買房沒那麼容易
除了房價不要坑之外
生活環境.便利度都是考量
甚至你以後換屋這類房子是否好脫手
或是否有增值空間
都有利於10年後換屋的條件


如果趕著結婚還沒有看到適合的房子
建議你先在你打算購買的區域租屋
或心儀的社區先租屋
先了解環境.並且多做功課
真的不要衝動購買
等你全盤研究透測
真的看到不可多得的好案件就可以趕快下手去買了
快狠準

以上小建議

2010-04-23 11:54:43 補充：
你可以先比較未來捷運
跟現在捷運末端走路5-10分鐘實際成交行情的案件

觀察那個地區這幾年的房價變化是否已經漲好幾波了

有的未來捷運炒太熱
已經漲好幾波到達高點

有的開價高實際成交說不一定多做功課多看案件可以讓你撿到便宜也不一定


像新莊地區
聽說有漲到一平35-40萬
如果是我寧願買中山.萬華.大同區了

很多地區台北市捷運10-15分鐘的中古屋也許每坪25萬還買的到哩
有的台北市像中山區有的中古老屋沒平漲到30萬我就覺得太貴(前2年有20萬的)
新屋如果開價55萬成交45萬
跟30年屋老房要賣30萬....
表示30萬漲的太離譜ㄌㄅ???????

這都是個參考指標...........

2010-04-23 14:10:21 補充：
這個網友購屋經驗你參考看看

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1610040800959

2010-04-27 20:39:18 補充：
最近看一些捷運末端的網路資訊
發現永寧站附近的10年內房子好像都還蠻便宜的
可以去看看
看喜歡的物件可以上仲介網站查實際成交行情來作為殺價參考

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房價的確有高有低

不過都是漲高跌低.有多少人能準確買到低點.況且買到的低點.也不過是
當下的低點.很難買到以前的低點.
恭喜妳即將走入婚姻.有預算能買房子.以我個人的建議.如果遇到喜歡的
房子.地點又不錯.還是早點下手.我看房子看了3年多.年年都在漲.老人家
意見不少(又不是用他的錢>"<).就這樣錯過三年.還好兩年多前.不管其他人的意見自己下手了.剛開始天天被念..念到想賣掉.現在勒..老人家都不敢再講了.房價一直上升.兩年前沒買.現在起跳要多花上百萬..

我只是個過來人.如果是自住.房子有喜歡就下手.其實紙上富有漲不漲.跌不跌.不用去想.重點是有自己的窩.時間久了.幾乎房價都會漲.光是原物料
上漲就會影響房價.

頭期款會1次付掉(預售屋不在內.要看合約)
要注意一件事情.就是你的頭期款不要設定是滿
例如買1000萬的房子.你要貸款800萬.頭期款200萬
1.這樣會出現有可能銀行認定價值(很多因素)也許不到800萬
2.200萬用光光了.家裡總要基本裝修..會超出預算
3.要先確認自己的信貸不會有問題.不然簽訂後.銀行假設不給貸款
.在合約上妳已買下.你的問題就大條了
4.如果怕房價跌.那就優先選"地段".不過相同的預算屋子就會變小

個人小淺見...
曾經跟你類似的人留

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1.好東西當然會搶手...
2.東西再好...,也不能搶著要...,更何況代價是要背上天文數字的貸款咧...
3.天文數字的貸款就算了...,只要你們捨得負,也不關我們的事...,不過,對於你們根本不識貨,沒做功課也敢買貨(屋),那就更令人冒冷汗了...
4.或許吧...,只希望日後不會看到有人來此求救...誤入房市,被房仲騙...
5.台北房市,朦著眼買也會賺...,但那種沒有腳踏實地的感覺,非常人可為.該為

我認為 台北市房價應該不會差距太多 北縣也開始跟著捷運攀高

雖然有降低的情形發生 但若是 房況好的 房價合理的話

的確很快就被推掉了 房屋稅那種東西 不過一年幾千元 其實不多

有必要為了省那幾千元而失去一間自己與對方共組家庭的房子嗎

前提是 若真的喜歡就付斡旋金了 不需要想稅不稅的問題

不太可能有剛好民國一百年一月份的好房子給你看到買 那時剛好

年頭算到年尾 稅務上費用才叫合理 應該由大方向去觀看

不是注重小細節 這種小細節真的是非常的...沒有道理

再來 頭期款的問題再一開始付了斡旋金後 房眾會與屋主接觸

若談的成的話那筆斡旋金就變成訂金 若屋主反悔需賠償金額給你們

若是 你們反悔那筆斡旋金就變屋主所有 頭期款是在房仲與你們接觸時

分析你們的狀態 並介紹各銀行的方案 利率時 選擇好銀行後

進行簽約時就一次投期款付清~各人覺得 頭期繳越多壓力越小

但也有人的理財觀念是 頭期付小小 利率大些沒關係身邊有足夠的

現金流比較重要~ 所以看你們總共的財產規劃去選擇頭期付多少~

最後呀~個人非常建議買房子多少一定要注重風水格局

好的流暢風水氣場 可以幫助你一天起床精神百備 這也是科學見證過的喔

最後 祝買到你們心屬意的好房子 也祝你們新婚愉快

2010-04-20 17:38:24 補充：
一點小補充 雖然現在捷運線旁的房價開始攀高

但可以選擇還未蓋好的流動線附近的房子

因為捷運未蓋好 所以價格還是浮動很大

若真的蓋好 大概房價普遍都已經訂案了...

參看看 若照家中長輩所說 明後年再買 或許房價就更不容易浮動

可以照這個說法與家中長輩溝通看看

祝 買屋順利~