前幾天向土銀提出申請房貸.貸款金額400萬.卻被評分不過 (跟有在土銀開戶有關希嗎)
去年有跟他家銀行申請信貸30萬.分6年付款.有按時繳款.無其他欠款.土銀評分不過是否跟信貸有關呢.我月薪5萬元
還有以前買房子不是先聯徵在簽約嗎........但是現在卻是先簽約在聯徵
如果聯徵後確定貸不下來.但約也簽了.簽約金不是被賣主沒收了
申請土銀房貸資料送到分行審核.分行還會送到總行審核嗎.還是直接有分行去決定要不要撥款
申請土銀房貸被退件
2010-04-18 8:19 am
回答 (13)
2010-04-18 8:35 am
✔ 最佳答案
為何被退件應該與你已跟它申請的信貸有關，再者就是房子的成數給不高 ，所以.....既然如此何不....如果你現在需要資金何不轉增貸就可?現在房貸的利率又不是只有土銀的利率最低，若有需要幫忙歡迎到我的部落格參觀//留言~~ 各家銀行對授信審核標準皆不盡相同。
信用是無價的、聯徵次數是寶貴的~~
貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的貸款商品及利率，
以及辦妥信用貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢?
靈活選擇適當的貸款商品，才能即時解決資金調度!
整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識+來信發問補充 希望能解決你的問題☆
銀行貸款 張小姐～專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事
2010-04-18 10:33:56 補充：
我曾經是土銀房貸客戶，想跟它申請房貸增貸情形與你一樣，如此心聲告知你希望對你有所幫助!!
2010-04-18 10:36:37 補充：
信貸絕對會影響房貸的可貸成數!!
2016-04-28 1:23 pm
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
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2010-04-19 7:20 am
你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡
為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您
解決問題!
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㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
㊣：貸款利率：最低1.5%起＜業界最低＞
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房等
＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》
2010-04-18 23:20:32 補充：
Dear 知識家的朋友們
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如果您房屋貸款有以下的問題？遭到銀行拒絕！歡迎來電洽詢。
※ 如果您有房屋二胎需要整合的問題？
※ 如果您有借款人/所有權人/房屋年齡過老的問題？
※ 如果您有配偶信用不良的問題？
※ 如果您有房屋坪數過小的問題？
※ 如果您有房屋貸款月付款過高？
※ 如果您有近期增貸的問題？
※ 如果您有小白的問題？
※ 如果您有聯徵信用評分過低的問題？
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2010-04-18 23:20:32 補充：
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2010-04-18 9:04 pm
大大財力跟負債狀況如何
信貸會吃一些房貸的成數而已
該家銀行辦不下來
不表示其他家沒辦法
信用如果沒有不良還是有機會的
要慎重思考些
畢竟聯徵次數越多難度越高
在簽約的時候可附上貸款金額不足 合約無效
參考: 我是一個好的代辦~不打廣告不亂送浪費您的聯徵唷!!
2010-04-18 6:55 pm
被退件的原因要先了解.土銀不過不表示別家銀行就不可貸.你要貸400萬其最主要是房屋經鑑價後有其空間及你的月付金要算得過.一般簽約如你沒附但書如貸款不到400萬合約無效應無條件返還已付之購屋金額.那賣方可沒收你已附的價金.
如有問題歡迎一起討論.免費咨詢
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2010-04-18 6:05 pm
版大你好~~~
房屋貸款優惠利率不是只有土地銀行一家而以
還有其他銀行
其實你的選擇很多
歡迎可先傳真建物.土地權狀直接幫你鑑價
可以到我的部落格看一下貸款方案
或加我msn還是到知識+留言討論!!
目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛
不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過、或者申貸的金額不
足.在這還是建議你找專業代書.專業的貸款經理人來幫你會比較好.
幫您規劃屬於您的貸款計劃，理債、理財一次搞定！！
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參考: 銀行貸款.....黃專員
2010-04-18 12:31 pm
您好
其實只要信用目前沒有瑕疵的話
幾乎都會有解決的方法..
不需要誇張的廣告
只在乎能不能順利協助客戶完成貸款
差在你願不願意開口問..
歡迎與我聯絡哦..
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參考: 貸款方面的問題我都很樂意為大家解答,歡迎點我的大頭,裡面有我部落格的連結唷!!
2010-04-18 10:42 am
妳好~
關於你的問題
我想也要看你的房子價值多少才能下定論
基本上 房貸與信貸關聯是不大的
如果降低貸款額度，我想會比較容易貸款出資金的
但如果你堅持要此金額
請透過知識+信件功能 部落格 與我洽談
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2010-04-18 9:24 am
您的部份應是屬於買賣案件,因您有提到賣方的簽約金,
所以貸款的部份應該會有專門的代書配合送件,
除非是您堅持要自己找銀行送件,
否則負責的代書應會再幫你評估下一個銀行,
送省屬行庫的話案件的過件率是很兩極的,
因為分行經理要不要一句話而已,沒有所謂評分不足的問題,
除非您要求的貸款成數過高!
您擔心的簽約金問題就要看您是與哪家房仲業者簽約了,
一般正派經營的房仲業並不會隨便沒收簽約金違約金之類的,
除非您沒有事先告知您的信用狀況,導致代書與銀行評估錯誤,
或是惡意違約,要不,是不會真的跟您收取費用的.
而您的信貸跟是否有土銀的帳戶是不會影響這次的申貸,
您應該找您的房仲代書討論是否要試試別家銀行,
因為房仲代書不會只配合一家銀行!
所以貸款的部份應該會有專門的代書配合送件,
除非是您堅持要自己找銀行送件,
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送省屬行庫的話案件的過件率是很兩極的,
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2010-04-18 8:35 am
版主您好.不知道土銀是您自己找的還是透過代書找的呢??一般特約代書都有配合的銀行.透過代書直接跟銀行經理做接洽.過件率及額度.利率會比您自己找銀行還要高出許多.以您現在的情況建議您不要在自己找銀行辦理.以免造成送件太多而大家都不願意承辦.如不排斥的話.針對相關細節部份歡迎來電作洽詢.期許能夠對您有所幫助!!!!
參考: 安信理財 陳先生
收錄日期: 2021-05-02 10:09:13
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100418000010KK00201