房貸轉貸問題?請房貸達人幫忙

您好

目前依照您所提供資料來評估的話

您若辦理轉貸可以辦到1.9%的利率

所以離您現在的2.49%還是差滿多的

基本上轉貸的費用需自行負擔地政設定費

一般地政設定費為貸款金額的1.2倍

所以設定費部分以190萬來計算的話就是2280元

另外還有一個書狀費160元

至於設定這部分不一定需要委託代書設定

您可以自己去設定即可節省這個費用

建議您可以參考看看

您可以提供您想要轉貸的房屋地址.坪數.建築完成日期初估

建議您提供較詳細的資料比較能替您做準確的評估與建議

如果您有貸款的問題或需求可以點閱我的知識檔案查看

您也可以利用知識+寄信功能寫信給我發問您想詢問的問題

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你好~~

我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡
為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您
解決問題!
外商銀行房屋優勢

㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
㊣：貸款利率：最低1.5%起＜業界最低＞
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房等

＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

雯雯板大您好: 同理心 提供建議資料如下：
『房貸轉貸問題?請房貸達人幫忙』
版大:提供今日在蘋ｘ日報的地產報導內的房貸資訊給您參考：
上班族優貸年收入50萬即可辦
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32443114/IssueID/20100417
【吳苡辰╱台北報導】房市轉熱，各大銀行紛紛推出超低利率房貸，吸引收入較高的上班族。台灣企銀針對年收入50萬元以上的族群，推出「菁優貸專案」最低利率1.5%起；兆豐商銀也推出「歡喜房貸」，最低利率同樣1.5%起，民眾可詳細比較各家貸款內容。
門檻降低
台灣企銀為配合推動庶民經濟，近日推出「菁優貸專案」，前6個月1.5%起機動計息、7~18月1.74%起機動計息、第19個月起2.0%起機動計息，或採一段式年率1.89%起機動計息。
非自用者利率較高
只要年收入達50萬元以上、信用正常、年滿20歲具行為能力，能提供新購或已購的自用住宅為擔保者，無不良紀錄、無過高信用卡卡債，皆可申請。
符合上述條件，住宅非自用者，利率各加1碼（0.25%）。
台灣企銀個金部主管表示，以往年收入須達80萬元以上，才可享有超低利率優惠，新推出的「菁優貸專案」將年收入調降至50萬元，希望一般受薪階級也有能力購屋。
目前台灣企銀一般房貸方案「好家園專案」，前6個月1.9%起機動計息、7~18個月2.17%起機動計息、第19個月起2.37%起機動計息，相較之下「菁優貸專案」，平均有0.4%的降息優惠。
若以貸款500萬元、不攤還本金試算，「好家園專案」前6個月每月利息7916元，「菁優貸專案」前6個月每月6250元，前半年即可省下近1萬元利息。
除台企銀外，其他銀行也規劃低利房貸產品，以兆豐商銀「歡喜房貸」來說，前6個月1.5%固定計息、7~12個月1.71%機動、第2年起2.03%機動。
優質客享逐年降息
兆豐商銀房貸主管說，「歡喜房貸」申貸對象鎖定無卡債循環利息、負債比30%以下，有正職工作，屋齡15年以下，收入達50萬元以上購屋族群，優質客戶如有財務管理、理財業務往來的顧客、夫妻年收入達120萬元以上者，還可享有逐年調降半碼~1碼、年限延長至25~30年。
要辦理銀行貸款並非只是找電腦評分或是人工審件銀行，其中有些小細節是一定要詳細規劃，及瞭解各家銀行內部徵信角度，才能準確無誤的貸下客戶您所需求的資金。
因每家銀行放款標準都有所不同!!所有無法一一給予所有資訊!
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資料來源：蘋果日報

依你說的利率和餘額，若轉貸短期不是太划得來

目前銀行的房貸利率和你的壽險利率差約0.6~0.8%，所以你的快二百萬貸款一年差了一萬多，但是...

設定規費要近2400，代書費(可以自己跑)3500，銀行開辦費，加一加也快接近了，省是省第二年以後

所以你的貸款金額不是很高，是介於蠻尷尬的，不過
以目前壽險的利差和保費紅利來看，要再降利率是不太可能，而且保險公司的利差損越來越大

考慮看看吧!需要的話也可以找我