業主權及破產一問

樓主你好！對於閣下 的提問，我有如下的意見想發表一下，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

在作出建議前，希望可以得到樓主對如下問題的補充資料！當然如不方便透露也未嘗不可，祇是對判斷問題方面或有偏差！

物業業權人祇有包括 A 在內的兩人？
A 是掛名業權人還是確是物業業權擁有者之一？
A 有否承擔供款的責任，還是祇是出名和提供戶口以協助家人置業？
A 欠下的債務總額是多少？能透過其他方式去解決嗎？
A 如無法應付債務而家人決定不予援手，那她能支持多久呢？

在得到樓主進一步的資料補充前，祇能針對如下問題作基本的建議！

1. 如果A家姐申請破產... 係咪唔影響我地既生活... 只係我地有一半既業權去左破產署...?

答：基本上 A 申請破產，對你們家人在生活上絕無影響！
祇是聯名物業和其他資產方面，必會因 A 破產而被破產管理署釘契，正常情況下更會被署方要求充公 A 名下的一半業權！
假設確實出現這個處境，到時署方的一貫做法是會要求你們出資買入全部業權！而不管你們有興趣或能力否，都可以拒絕！當你們拒絕買入時因署方無法強行充公你們名下非破產者的業權，故祇會將這物業永久釘契，以阻止你們在未取得署方同意前將物業出售和轉名！
但在這膠著的情況下你們依舊可以佔用這個物業！但要注意因物業業權人已變成 B 家姐和破產管理署長，當物業在無法轉換業權人的情況下，破產管理署長這一法人職位可以轉變，而你們無法換人的情況下！如你們確無跟署方協議取回物業業權，則這物業在幾十年後最終會被署方充公！

2. 想將A家姐個業主名除去... 有乜方法?

答：在現階段要考慮破產時才改變物業業權，恐怕並非易事！

因為署方會非常重視任何破產個案申請前的資產轉移情況，通常申請前兩年的資產轉移都會受到署方審視和跟進，當署方有疑問時更可追究至五年前！
故就算你們成功轉移物業業權，A 才申請破產！但到時當署方發覺時(一定會發覺，就算不申報也可從土地註冊署的紀錄中被發現)，便會將這些行為視為是刻意轉移資產以逃避償債責任！署方有權宣布這些在短時間內作出的資產轉移程序無效，到時除追回這些權益外，更可將收授雙方都送上法庭檢控！

所以在現階段要將 A 的業權轉歸他人，實在非常困難！而假設 A 真的並非物業實際的購買人，祇是出名的受託人更從未出資和供樓！但破產管理署必定不會接受這個說法，真要以此理由取回物業業權，便要通過法庭宣判才能從破產管理署手上取回全數業權！
故建議樓主跟 A 到律師樓辦一份信託證明文件，證明 A 祇是這物業業權的受託人而非實際擁有者，這物業的購買者和業權最終擁有者另有他人！雖然署方仍然不會輕易信納這些證據，但真要訴諸法律解決時這些文件可讓法官參考以加強勝訴的機會！
而且樓主要開始保留家人供款的紀錄！雖然供樓的戶口是 A 所擁有，但你們其他家人存款入其戶口再應付供樓所需的紀錄，會定時定額地出現在 A 的賬戶紀錄內，這是證明供款者非 A 本人的有力證據！大大加強 A 祇是掛名業權人已非實際購買者的可信性！

3. A家姐申請破產呢個做法係唔係一個好方法, OR 有其他更好的解決辦法?

答：這要視乎 A 的個人財務狀況才能下判斷！
如 A 工作性質為何？收入多少？欠下債務總額多少？是那一類型的債務？

無上述資料實難以評估 A 應當申請破產，還是債務一筆清，或是債務重組，甚至能否選擇將物業加按去償債(我明白你不願代其償債，但相對物業被署方充公釘契等煩惱，或許可以考慮一下！而且縱然加按也未必足夠應付所有債務)等方式去解決眼前的財務危機！