✔ 最佳答案
小婕版大：
很久沒上來知識+幫忙回答問題，發現大家都很熱心ㄋㄟ.....
妳的問題其實也不是很難，基本上屋齡30年的建築物，要不要重建？都是要到現場去勘查才知道，網路上也問不出個所以然。
另外，改建或整修房屋的造價大概是多少，這沒有一定的標準，也許有人告訴你150、200、250、300....甚至每坪4~8萬都有可能，我們不能否定每一個階層施作的團隊所付出的努力。
有些人單就每坪單價論斷貴與便宜，甚至斷論到郊區買個房子都不用多少錢等言論，在這個版本來就言論自由，沒有甚麼好稀奇古怪的！
整修或重建中古屋評量的重點，除了屋主本身所應準備的預算外，建議必須由專業的人員針對現場屋況及屋主未來想變更或期待的整修方式進行評估。另外加上現場施作難易度、車輛及建材進出是否順利來決定建築工法(是否變更為鋼骨耐震宅)，這才是整修改建中古屋的意義，不是一窩峰中古屋翻修多少錢大家追來追去、凸來凸去能擺平的！
高雄縣市雖然即將合併為高雄都，但建築物位於縣及市的管轄單位，對於房屋整修及重建是否涉及違章的認定，仍有很大的落差。這也是整修或改建必須要考慮的因素。
也許傾聽長輩的意見也是個不錯的方法，畢竟在這裡待久了，有些人情世故仍是避免不了要去了解的，甚至是居家風水的相關論點。
如果您覺得想找個給您忠肯意件的人討論，除了家人外您不妨問一下具有整修經驗的同事、同學、鄰居等，也許他們的推薦也不錯ㄚ。
就像網友回答的，比價是個不錯的方法。不過到目前為止，我所承做的工程案，遇到的比價大該都在比誰低，沒幾個人敢詳細介紹施工建材、建築工法和相關合作支援廠商的，比誰優。到頭來還是紮實地分析與屋主討論，詳細說明與詳列工程預算明細的承包單位拿走了合約。
證明比誰低的理論在中古屋整修這一塊，如果屋主自己在整修後不要失望的話，那最好妳一開始找來的營建承接單位要很清楚你要的是甚麼？否則，恐怕到時花了一大堆錢整修，結果得到一棟根本是2010年完工的十年前建築物(舊式建材、舊式工法、舊式格局)。
更遑論每家想承接的廠商到現場都有自己獨到的見解和看法，光一個建築物增不增建、樓梯移不移位、廁所應該放在哪裡大價都眾說紛云了更別說工程預算的編列了，更是南轅北轍、百家爭鳴ㄚ。
所以，比價是必需的，但在比價過程中你應該更注意哪些廠商只式來搶工作的？而哪些廠商才是真的按照您的需求去設法完成您的"新家"？
這些事遠比您比價更來的重要，因為天底下沒有白吃的午餐，賠錢的生意沒人做ㄚ！假設能200萬完成，有人估300萬，萬，難道您就不會懷疑那個200萬的做出來的東西品質嗎？雖然不是說貴就一定好，但我一直深信便宜沒好貨！只有合理的利潤和良好的工程品質才會同時存在！
如果您在高雄想到我，您應該知道怎麼樣才能找到我！
