舊屋翻修的價格

小婕版大：
很久沒上來知識+幫忙回答問題，發現大家都很熱心ㄋㄟ.....

妳的問題其實也不是很難，基本上屋齡30年的建築物，要不要重建？都是要到現場去勘查才知道，網路上也問不出個所以然。
另外，改建或整修房屋的造價大概是多少，這沒有一定的標準，也許有人告訴你150、200、250、300....甚至每坪4~8萬都有可能，我們不能否定每一個階層施作的團隊所付出的努力。

有些人單就每坪單價論斷貴與便宜，甚至斷論到郊區買個房子都不用多少錢等言論，在這個版本來就言論自由，沒有甚麼好稀奇古怪的！

整修或重建中古屋評量的重點，除了屋主本身所應準備的預算外，建議必須由專業的人員針對現場屋況及屋主未來想變更或期待的整修方式進行評估。另外加上現場施作難易度、車輛及建材進出是否順利來決定建築工法(是否變更為鋼骨耐震宅)，這才是整修改建中古屋的意義，不是一窩峰中古屋翻修多少錢大家追來追去、凸來凸去能擺平的！

高雄縣市雖然即將合併為高雄都，但建築物位於縣及市的管轄單位，對於房屋整修及重建是否涉及違章的認定，仍有很大的落差。這也是整修或改建必須要考慮的因素。

也許傾聽長輩的意見也是個不錯的方法，畢竟在這裡待久了，有些人情世故仍是避免不了要去了解的，甚至是居家風水的相關論點。

如果您覺得想找個給您忠肯意件的人討論，除了家人外您不妨問一下具有整修經驗的同事、同學、鄰居等，也許他們的推薦也不錯ㄚ。

就像網友回答的，比價是個不錯的方法。不過到目前為止，我所承做的工程案，遇到的比價大該都在比誰低，沒幾個人敢詳細介紹施工建材、建築工法和相關合作支援廠商的，比誰優。到頭來還是紮實地分析與屋主討論，詳細說明與詳列工程預算明細的承包單位拿走了合約。

證明比誰低的理論在中古屋整修這一塊，如果屋主自己在整修後不要失望的話，那最好妳一開始找來的營建承接單位要很清楚你要的是甚麼？否則，恐怕到時花了一大堆錢整修，結果得到一棟根本是2010年完工的十年前建築物(舊式建材、舊式工法、舊式格局)。
更遑論每家想承接的廠商到現場都有自己獨到的見解和看法，光一個建築物增不增建、樓梯移不移位、廁所應該放在哪裡大價都眾說紛云了更別說工程預算的編列了，更是南轅北轍、百家爭鳴ㄚ。
所以，比價是必需的，但在比價過程中你應該更注意哪些廠商只式來搶工作的？而哪些廠商才是真的按照您的需求去設法完成您的"新家"？
這些事遠比您比價更來的重要，因為天底下沒有白吃的午餐，賠錢的生意沒人做ㄚ！假設能200萬完成，有人估300萬，萬，難道您就不會懷疑那個200萬的做出來的東西品質嗎？雖然不是說貴就一定好，但我一直深信便宜沒好貨！只有合理的利潤和良好的工程品質才會同時存在！

如果您在高雄想到我，您應該知道怎麼樣才能找到我！

您好

我們位於大台中地區，目前傾向短期小型工程承包或代工，如吊管施作、拉線、器具安裝、裝潢案場、弱電工程、房屋修繕修改等

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希望能有機會為您服務

曼尼萊工程 莊朝宇 0909371890

點人頭有我們ㄉ部落格.歡迎參觀.謝謝

我朋友台南透天三層全部裝修，我介紹給他的包商估160萬，連外面都貼磁磚呢 最重要的是我朋友的那透天是全部空空的，連管線什麼都要重新接呢，不過還是要看你的預算 呵呵 ^^

你好！
現有工程案例施工中。房屋的耐震結構、水電配置及防水處理很重要，安全性為考量優先，千萬別貪小便宜，可以至現場作施工規劃建議及預算評估。

基本上以坪數下去做估價的初算大都是全面性的價錢
也就是說 依現場情況加上全面的施作等於一坪多少錢
所以這樣的金額算起來往往都很嚇人(對沒有打算都裝修的客戶來說)
所以在打算整理自己房子之前 一定自己要先想清楚 在何廠商下去做溝通
依自己實際的需要下去做翻修這樣最後面開出的價格自然是自己家裡施作的金額
我看看幾家摟 找一個會為您想的合作夥伴 最重要

希望對你有幫助
宸漢室內設計工程

設計裝修不可不知的陷阱 供您參考

http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?mid=236&prev=237&next=235

http://tw.myblog.yahoo.com/love-jason0822/article?mid=238&prev=106&next=237


裝潢師傅與設計師 裝修不同之處

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009090908826

話說RAY大又出現了

你好:
1.想要裝修房子，裝潢(屋齡30年)基本每坪要準備4~8萬，這是真的嗎= =?
答:錯.錯.錯,除非你的屋子是在高級住宅區或豪華別墅,像是鴻喜,帝寶才有可能
所以每坪要準備4~8萬這不是真的
2.現在住屋地坪是20，有3樓半，因為要動工的地方很多，像水電管路都老舊皆需重牽管路，天花板隔間也要打掉重用，若材料接用中等的，這樣是否就需要準備好幾百萬= =?
答:依我的經驗判斷地坪是20 ,3樓半 了不起5間臥室,一客廳,一廚房,共用廁所2間,主臥廁所1間, 了不起在加一餐廳及書房罷了,能有幾道隔間牆算一下就知道,是點型傳統(範厝)透天住宅,要每坪要準備4~8萬來翻修,這太離譜了,千萬不要完全信任網路上的訊息, 用4~8萬來翻修鐵定一大堆廠商搶著跟你作不要上當,我知道我這樣很多網友會很恨我,但這就是社會正義與責任,
準備好幾百萬是不用, 依我的經驗就一般建材,普通的格局來翻修的話應該一佰萬至一百三拾萬左右既可,切記30年屋齡結構上有點久,翻修時勿動到結構上的樑柱,以免日後安全上顧慮。
綜合先序只是個人20年從事建築工程的經驗告訴你 ,希望其他人多指教,也誠心的祝賀你既將有一全新面貌的房子。

舊屋翻修(新)是現在購屋者很大的選擇.因為公設比例小,
所以在購屋的金額上可以將費用攤提到裝潢設計費用上

舊屋翻修建議可將主要預算放在基礎工程,
其他以最近流行的輕裝修的方式。
很適合現在許多有預算考量的屋主上。

輕裝修就是採用系統家具,活動家具以及家飾佈置去營造設計風格。

格局的規劃還是要多詢問設計師,這樣可以解決空間問題!!
可以點我大頭部落格內有舊屋翻修(新)的作品提供你參考。

你好^^看見你的問題好像跟我的差不多^^
我在基隆有間19坪多的一樓房子還是靠市區
但是我只開價97萬還是很少人問就是因為沒整理
我本身是做房屋修繕的但急於脫手所以不動它
我以20坪來估最簡單的做法大概於35萬左右@@
其實不用請到設計師不然又多花一大筆費用
先看自己的需求再哪.需要什麼生活機能
客廳有客廳的想法.衛浴.廚房.餐廳.主臥.房間都一樣
你可以找做統包的廠商與你研究看看
把你心目中的房子是什麼樣子說出來
然後在下去討論自己的預算是否行得通
多問幾家當然是對自己比較有利
有空時多看一下你所需的設備大約價錢在哪
像是木材.燈飾.油漆或是壁紙之類的
也有很多試用系統櫃作為隔間你也可以考慮
衛浴設備就看你是做乾濕分離或是什麼再去問價錢
廚房大部分都是廚櫃也一樣可以用系統櫃
水電管路重牽是看你的距離是否超遠還有原本牆壁有留著嗎
其實越簡單的想法會讓自己住的越舒適^^
還有問題歡迎寄信或是點我的名子^^

一般舊屋翻修裝潢(屋齡30年)基本每坪要準備4~8萬
答;如果以現今行情差不多這是真的.也要看你舊屋翻修的程度
方案提議;找泥做估一份.裝潢估ㄧ份.西工估ㄧ份.水電估一份.設計師估一份
統包工程估一份.比較一下看你的預算需求去評估.
祝好運

[email protected], 你好!