第一次購屋的自備款及房貸

阿方 ~ 您好
1:假設房價350萬,自備款需多少?如果自備款不足有其他方式可行嗎?
A~ 目前購屋頭款建議準備2-3成一般頭款不足會搭配信貸但不建議如此操作
可透過代書協助爭取拉高至9成以免搭信貸反而影響到房貸成數

2:購屋時,除了房價外.還有哪些費用?
A~契稅.印花稅.規費.銀行申請貸款費用.裝潢家具維修水電管理等

3:目前房貸利率大約多少??(20年)
A~目前前3年約在1.8%.20年平均約2.3%高低取決於貸款人職業屬性
若有中意物件可先找往來銀行評估房屋可貸成數與承做意願
核貸成數未達理想或自備款不足可透過代書協助爭取房貸額度
本事務所長期規劃購屋貸款案件監督辦理買賣程序透明安全
可先提供建物土地謄本作鑑價以利評估房屋現值
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
也預祝您購屋貸款順利

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會給客戶最大的方便

我是去年剛買房子，分享一下購屋經驗
選屋前可以先到這幾個網站看看選屋前可以先到這幾個網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費

J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/
J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

要安全找仲介 要省錢找自售

怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗
之前跟很多仲介看房子 都找不到適合的
後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高 又划不來

要省錢找屋主自售
不過什麼事都要自己來
一天到晚看屋,又累又增加自己的危險.
買賣過程也會衍生出不必要的事情或麻煩..
買賣風險要自己承擔
有些人就是為了省小錢碰到假買方
房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門 賣方置之不理
房子沒了還賠了一屁股債 得不償失

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/

提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/


你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

有沒有看過自備一成的新成屋ㄚ
來我部落格看看８

阿方 您好

只ㄧ個問題???

請問這是 新屋 中古屋

因為~~~有差別

謝謝 午安

申辦滙豐銀行房貸時也購買房貸壽險，就可享有第1年房貸利率0.15%的利率減碼。同時，為降低消費者還款壓力，滙豐銀行房貸還提供1~3年的寬限期。
若有興趣或不瞭解的地方歡迎來信或來電詢問~

版主你好:

以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

★~知名房仲專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好
二.利 率 : (前半年i+0.78%=1.69% 第七個月起i+0.9%=1.81%)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)

★~菁英專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利 率 : ( i+0.88%=1.79%一段式利率)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)
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1:假設房價350萬,自備款需多少?
如果自備款不足有其他方式可行嗎?

不加裝潢及添購家具，以一般購屋放款8成計算自備款至少需70萬
有可能使用信貸等方式湊足自備款，不過利率較高

2:購屋時,除了房價外.還有哪些費用?

相關稅金、代書費、仲介費等

3:目前房貸利率大約多少??(20年)

固定加碼後值約1.X%~2.X%，依個人條件不同