關於房屋貸款以及房屋稅相關問題

喵喵的牛牛 ~ 您好
1~230萬物件需貸180萬約8成在合理範圍建議直接找往來銀行估價即可
2~契稅（買賣移轉按核定契價課徵百分之六）
地政移轉規費 (金額的每萬12元)
印花稅（移轉現值千分之一）
其他費用：水電、瓦斯管理費、公共設施修繕及管理費用等
地價稅、房屋稅以交屋日為準按天數比例分攤
代書費(約1.2萬)
3~以上是買方而賣方會產生土地增值稅與有貸款需塗銷等費用
4~目前無首購優惠而青安專案到4/16也應該無名額
各家房貸利率大同小異皆以你職業條件取決約1.8-2.5%
其他建議~
雖然你頭款自備充足但若加上其他如基本稅費.裝潢家具維修等預算
有可能會資金不足情況可能性發生
建議可透過協助拉高房貸成數間接壓低頭款自備多出資金做其他預算
可先找往來銀行評估房屋可貸成數與承做意願
核貸成數未達理想或自備款不足可透過代書協助爭取房貸額度
本事務所長期規劃購屋貸款案件監督辦理買賣程序透明安全
若有房貸買賣規劃問題歡迎來信發問補充
也預祝您購屋貸款順利

2010-04-10 17:08:05 補充：
台灣房屋買賣好處在於一切稅費皆由公告現值為基數計算非買賣價所以契價等同

你與屋主預定金額差約6萬說實話若真喜歡此物件就概括承受吧

銀行方面找自己長期往來銀行或新轉銀行皆可

預祝好運

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎

估價速度快 放款速度快 息低保密

你可以去詢問看看

我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

真的是短期週轉的好幫手

放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

網路上的風評也非常好

在 中壢YKK對面 03-4520077

你好~~
我是外商銀行的正式行員，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!
外商銀行房屋優勢
㊣: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/攤販…等
㊣: 區域範圍 : 全省區域
㊣：貸款成數：買賣件最高銀行鑑價9成＜業界最高＞
㊣：貸款年限：最長30年。＜業界最長＞
㊣：貸款利率：最低1.5%起＜業界最低＞
㊣：貸款產品：小套房貸款、工業住宅、平房、農舍、廠房等
＊＊＊＊＊＊免財力證明：轉貸件最高銀行鑑價8成＊＊＊＊＊＊＊
《以上的建議希望對您下一步的決定有幫助。謝謝》

Dear喵喵的牛牛您好:
我～現職擔任多年的【遠東商業銀行房信貸】
--資深銀行放款專員(可點選上面大頭查看)—

（我剛好在桃園服務，可幫您免費鑑估房價，避免讓
你買貴，並可初估可貸款金額）

現在大多銀行的利率約在1.8%~2%之間

我們銀行可提供優於上述利率
建議可向我們銀行申辦喔!

您主要往來銀行.....雖然很重要

但別和利率過不去.....傷了自己的荷包

還是找利率比較低的銀行....必竟房貸是長期的...

如果找到利率低的銀行...利息節省起來也挺嚇人...

再次提醒建議

1.辦理貸款您所須付的費用有那些請詢問清楚

2. ”提前清償”是否有違約金,一定要了解

3.承辦的利率是多少 %?很重要,很多金融機構都會說

xx%起,但等核辦下來, 不是只優惠前兩年....或和當初

申請的不同,所以申辦前請溝通清楚到底是多少%?

若對於貸款上或本行利率等有所疑問
歡迎來信知識+的寄信功能留言

至本人部落格留言

或加入我的MSN一同討論

或可再透過知識+的寄信功能詢問

我會詳細的為您解說 ^_^

2010-04-11 01:16:15 補充：
現職擔任多年的【遠東商業銀行房信貸】
--資深銀行放款專員(可點選上面大頭查看)—

目前比較優惠的貸款還有青年安心成家的方案 ,結婚前後兩年都可申請 ,如果沒有結婚的打算的話,只能申請青年購屋貸款,但條件比較多.

申辦滙豐銀行房貸時也購買房貸壽險，就可享有第1年房貸利率0.15%的利率減碼。同時，為降低消費者還款壓力，滙豐銀行房貸還提供1~3年的寬限期。
若有興趣或不瞭解的地方歡迎來信或來電詢問~