✔ 最佳答案
1. 市區重建到底是利多定弊多?
重建是必需的，樓宇有固定壽命，不重建難道人人住爛樓嗎？在重建的過程中，地產商得益，對收購價滿意的多數業主得益，如果多數業主對收購價不滿意，不會有重建，即使釘子戶業主也得益，但他們不滿足，明明層樓沒有重建的情況下只值千七元一尺，收購時他叫價八千元一尺，發展商出五千元一尺收購，他高呼被人強搶私有產權，其實只是想以此叫高些價
當然也有人真心不想賣樓，對一個七八十歲的老人家，他在此居住了四五十年，在此生兒育女，他大半生的記憶都在這間屋，你給他一千萬也不高興，另一類是地舖，地舖的價值與樓的新舊無關而與人流有關，重建不會令其得益
2. 點解重建會變相是推高樓價??
被重建的地都是巿區旺地，巿區旺地的新樓當然貴，不然誰會重建
3. 強拍門檻又是否因為樓價高so降低樓價??
這條法案研究了超過十年時間，兩者沒有直接關係
4. 強拍門檻是重建後導致的問題???
你知自己問什麼嗎?
2010-04-09 16:20:47 補充：
5. 強拍門檻是什麼呢咁??
一個重建項目，涉及多個舊樓單位，當地產商已收購了大比數的業權，但仍有部份死硬派業主不願賣樓，包括吊高來賣的業主及真心不想賣樓的業主，難道整個重建項目就此取消嗎，於是政府引入強制拍賣的機制，現時樓齡達四十年，收購了九成業權的樓宇，地產商可向土地審截處申請把整座樓拍賣，最近通過的新例，把下列三類樓宇的強迫拍賣比例降至八成
－樓齡達到五十年
－樓齡達到四十年而單一業權達超過一成，即大廈只有九個或以下的單位，一個單位的業權已超過一成
－樓齡達到三十年的工業大廈
2010-04-10 02:02:23 補充：
6. 姐係強拍門檻等於把樓價的價錢強行降低?
拍賣的底價應該是收購價，即多數業主接受的價，拍賣底價要經測量師提交報告，再由法官裁決，其實收購到了這個階段，發展商會願意稍為加價給餘下的業主，因為申請強拍會花很長的時間，只要業主不是獅子開大口，發展商會衡量得失
