辦理房貸及聯徵問題

版主 您好；

逐一回覆您的疑問......

Q.目前送件這家銀行審核下來的額度跟利率都跟承辦人員說的差非常多,我的信用記錄沒有瑕疵,也不是小白.

A：有擔保的房屋貸款『並非完全憑恃借款人的條件』，而是一併參雜房屋本身的座落區域、坪數、生活機能、交通便利、嫌惡設施等等決定可貸的利率與額度。


Q.我之前只做過一次聯徵,如果我再送第二家銀行,他也去拉聯徵,影響真的會那麼大嗎?如果影響那麼大那我不就是只能選一家銀行送件,連貨比三家的機會都沒有了.

A：這暫時不用擔心...畢竟房屋貸款為『擔保設定』性質，與一般個人信用貸款的無擔保性質是完全不同；當您決定一家銀行成為房貸銀行後，只能有一個一順位設定在房屋的順序上。所以您目前是可以再送一家銀行評估對方給予您的利率與額度，最後再決定。

只不過、您要問現在這一家銀行，如果不滿意額度與利率是否可以再『上訴』？如果不行、找其他銀行辦房貸送件『是否會對目前結果』有影響(一般來說是不至於影響~除非業務站在他自己的立場去想)？


Q.第一家銀行的承辦人員一直跟我說,那是因為這間房子是設定抵押是在我們銀行(原屋主申辦房貸的銀行),所以才給你比較高的放款額度,如果是其他家銀行不可能這麼高,但這有可能嗎?多放款不是會增加他銀行的風險?

A：銀行業務說的話未必全信、畢竟沒有業務願意將到手的業績又往外推；個人認為您可以先暫停這一家銀行的程序，可徵詢其他家銀行業務對您的個人條件與屋況詳細做過檢視之後，再做決定。



Q.我打算再送富邦銀行看看,想請問一下,他們的鑑價跟拉聯徵是一起進行的嗎?因為我本想請他到對保再去拉聯徵,但承辦人員說不行,但額度利率都還不確定是我想要的,聯徵做太多次也會影響我的信用阿?

A：每一家銀行的房貸授信準則與規定流程雖不盡相同，但『鑑價歸鑑價、不會對貸款借款人去徵信』~這一點先跟您說明清楚；畢竟我幫許多房貸客戶都鑑過價格，從沒有鑑價與調聯徵做徵信是同時進行。除非很有把握~

所以我認為：『找到滿意與適合的銀行』是借款人的權利，畢竟您是消費者未必就要完全聽令於這一家銀行；鑑價把握不要給雙證件亦不要填房貸申請書即可避免您的問題發生。



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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

你連徵如果4次以上.應該無法貸款下來.因為會扣分!
可以ㄉ話先評估再送件這樣才有機會!
如果到最後真ㄉ不行貸款下來.你又有急用,就只能申辦代書ㄉ房二胎.
有任何問題歡迎來信問問或是電話諮詢一下ㄟ!
希望能幫上你ㄉ忙!

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各家銀行房貸規範利率與申請授信條件限制都不同


.等條件來評估調整額度。

你沒有詳述你的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何?

名下是否有無其它負債…等

詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案

若你本身或周遭朋友對銀行還有任何的相關業務

問題不懂需要幫忙解決歡迎你再補充發問 ^_^

版主你好:
1.簡單來說.很多人都會覺得聯徵次數過多會很不好.但在先前應了解你申請的是房貸還是信貸呢.一般申請房貸是不會有聯徵次數過多的問題.很多人都會覺得會影響申請額度與利率.其實是不會的,因為這些都是承辦人員的話術之一.不要被此言語所影響.如果有機會的話,你可送本行來替你申請,就算是第三四家也無所謂.你可放心.
2.喔.又是話術了.從來沒有聽過原設定銀行貸款金額較高,申請的金額會比他行的高.沒有關係,本行可以免費你估價與評估貸款,估價不會有任何費用也不會有聯徵的問題.你放心.到時你可參考看看.本行給予貸款的額度.
3.送審案件時一定要拉聯徵的,否則審核無法知道你的信用狀況如何,故就無法審核.所以你要送件時,一定會拉聯徵的.如果你還是很在意聯徵次數的問題.本行可先為你估價.如果估價沒有問題的話,方可在來討論送件事誼.

以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.

以下專案可承作區域範圍 : (全省免費估價)
【可來電評估試算房屋價值僅需正確門牌地址】
【可免查配偶聯徵】
★~超強房貸整合代償(轉增貸)優勢專案~ : (負債包成一筆房貸輕鬆繳)
一. 對 象 : 不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大 外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
二. 代償利率 : 每年逐一遞減利率(“0”加碼無須綁約)
三. 區域範圍 : 全省區域
四. 代償種類 : 可代償名下現金卡.信用卡.信用貸款.房屋貸款.二胎.車貸…等
五. 貸款成數 : 最高九成.
六. 收入証明 : 如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺..等,以上的資料均能作為收入証明.
七.優 勢 : 整合後輕鬆還款,降低每月月付金額,將可省下更多的利息支出
八.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年)

★~輕鬆(買.轉)專案 ~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : (最低i+0.9%=1.81%一段式利率) (目前i=0.91%)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數: 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年)

★~青年安心成家專案~:(房屋買賣.轉貸均可)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好,持有內政部核發的申請資格者
二.身份類別 :
第一類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 -0.533%
第二類身份 前二年”0”利率 第三年起郵儲二年 +0.042%
第三類身份 前二年”0”利率 第三年起依本行月指數利率加碼
三.額 度 : 200萬
Ps: (詳情可內政部營建署)

★~知名房仲專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好
二.利 率 : (前半年i+0.78%=1.69% 第七個月起i+0.9%=1.81%)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)

★~菁英專案~:(限房屋買賣)
一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等
二.利 率 : ( i+0.88%=1.79%一段式利率)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數 : 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年) (目前i=0.91%)

了解您有貸款上的問題!!!

請留下您的聯絡方式!!

我會盡快與您聯繫!!!

或是點我的大頭!!!

匿名大大您好~

自金融風暴過後銀行審核的條件變的更加嚴格~

基本上那都是業務員不想妳去找其他家申貸的說法~

房貸來說比較不會在乎連徵的次數~引響根本不會很大~

在來不是所謂的在原銀行增貸就會比較金額高或是利率比較低的~

有跟銀行高層 及鑑價師 配合~可以估價及放款比一般高~

如有更多銀行房屋貸款問題，歡迎使用知識＋寫信功能或是補充或msn與我討論！
每家銀行所審核的標準都有所不同~所以不同的條件就必須要送不同的銀行!!
很多房屋貸款的專業知識 及細節部分 是不為人知的~因為你沒有辦法知道銀行內部的審核標準!!
並非在知識+的文字就可以看到學到的!!因為如果學的到的話根本就不會有貸辦出現!!
很多東西都是需要經驗的累積 和時間的磨練 !!!每各工作都有專業性的領域!!!
環環相扣的狀況下~必須一一做解套的動作!!才可以順利的成功貸款!
歡迎你可以先與我詳談看看~了解整體狀況後再決定是否辦理及送適合的銀行!!這樣才不會浪費你寶貴的聯徵次數!!
一通電話多多詢問 ~~~這樣才可實際申貸到你需要的資金~~~
房屋貸款就像套環一樣一環扣者一環的~~~只要有一各環節沒套好就會掉落~~就向貸款一樣每個人條件即要送的資料都有所不同送錯資料就會出現評分不足 或是無法申貸 ~~~~
這都是要用一點小技巧去補強 這樣環節才不容易脫落~~~不然是不會過件的~~
房屋貸款不是在知識家發問看看就能貸得出來了~~因為是有許多技巧 及經驗的累積 ~~再來銀行常常審核的規範一直在變~~一般人是不知道的~~
切記~~先跟你收費或是叫你辦門號的都是騙人的~~~~小心不要上當受騙了~~~
近來有許多不肖代辦~~利用低價收費先吸引客人~~在銀行核准後與客人聯絡說銀行需要包紅包或是一些其他費用才有辦法撥款~~始的手續費原本從3000-5000變成費用的20%以上~請務必小心不要上當受騙了~~

您好～～



唉唷～那就是話術阿～！反而是您原貸銀行才會考量到風險而去刪減額度～因為原本就已經有該行貸款了～利息已經在賺了～若再增貸～同等於增加風險～當然額度上就會有所考量了～反觀他行因為要賺這房貸的利息～只要房屋確定有足夠殘值空間～那麼就願意吃過來另外核放現金～此外～房屋貸款本來就是［貨比三家］的阿～哪有可能才多１查就會影響到額度～所以說ＭＡＲＫ說那是話術～建議您可以在找個１～２間銀行估價～看看有沒有符合您要的金額需求～不過ＭＡＲＫ也要提醒您：太多間銀行查詢真的是會影響到額度噢～！


若有其他貸款相關問題也歡迎您補充發問～ＭＡＲＫ很樂意繼續為您回答～最後祝您貸款成功～！

其實你若想知道可貸金額，歡迎你到我的部落格參觀//留言~免費房屋鑑價歡迎你與我聯絡~行員跟你所說的並沒錯，因為只三查，目前你已一查了，所以一定要先評估出可貸金額再來做決定對你會比較好!!

您好

房貸的聯徵次數
比較沒有看到這麼嚴格
所以 若是才兩家銀行的聯徵
是還好的

貨比三家還是可以的
您現在是比較在意那個部份
額度還是利率的部份

可先幫您估價
確認利率給你
不會先拉聯徵

業務員的說法 只是他們一般的話術

您參考看看 若是不清楚歡迎再提發問或是利用寄信功能