祖產繼承買賣

1.如果保護我的權利..我應該取得何種資料??這些資料我是否有權跟代書索取?
2.如果代書執意不給.是否有其他方法可申請或取得?
答：繼承系統表、地籍謄本、若有地上物再申請建物謄本 (全在地政事務所搞定)、使用分區在公所申請

3.代書提議選出三位代表繼承人...往後繼承買賣均委託這三位代表處理..(理由是..需補辦土地權狀.避免土地增值稅....我向他說明我不接受委託....代書說:(可以!!不過這樣就無法避土地增值稅)..他說3個人可避稅..4個人就無法避稅....是這樣嗎?? 因為我查了些資料..土增稅不會因人數多寡變動..應該只會依前次移轉及買賣當年度來計算.....是嗎??.
土地謄本 前次移轉現值66年10月 400/平方公尺 若以今年99年土地現值66400 66年物價指數256.4計算下來 自用住宅用地應納稅額為→ NT$134,398.14元 不知這樣計算是否正確??有其他的避稅方式嗎??
答：還有其他避稅方式...太複雜不詳列

4.請問我可以先給戶籍謄本辦理繼承嗎??
答：繼承要全部一起處理

5.假若.因我一人未辦理繼承.後續的買賣是不是就無法辦理??還是可依公同共有繼承(因繼承人中一人或數人不願配合辦理，可由願意辦理的人代替其他繼承人辦理)
答：不對，表面只要其他有一人不同意就無法買賣
但是有地政法可以處決，凡一塊土地有超過三分之二的人同意，另外小坪數的人其他人就可利用地政法把小坪數人的買賣費用信託在銀行，我之前處理過一筆

6.除了繼承外.關於買賣是否得我本人親自印鑑蓋章??....還是說繼承及買賣都可經由法律程序執行??屆時我只需等法院判決下來的繼承金額
答：只要你是土地所有權人之一的話，一定要你的親自蓋章
除非他們走地政法的程序 那麼你就等法院告知你銀行信託的金額

7.我如何知道..代書口中所說的金額是否屬實
買賣金額每坪38萬元 土地所有權人分得24萬/坪 地上物權人14萬/坪
答：你們這塊地上有地上物嗎? 沒有的話那來的地上物處理費呢?

8.出養子女可否終止出養關係...繼承太祖父的遺產??是否有民國光復前後的法律問題??
答：這要問律師了
9.我可否查得...我母親曾經應繼承或拋棄繼承的財產...亦或可以查太祖父及祖父曾經及目前所有的遺產??太祖父(民國42年亡) 祖父(民國65年亡) 母親(88年亡)
答： 你如果還有你太祖的身分證字號的話 可以去地政查 手抄謄本
順序先查太祖名下的財產 然後依序就可以看出繼承人的名稱

10.倘若父亡 ， 遺產100萬 ， 母親+ 子女3人 ，是否就是民法上的應繼份??遺產如何分配??
答：有人說配偶一半剩下子女再分剩下的一半，公平分四份也有人說

11.由於太祖父(民國42年亡)..土地被繼承人為太祖父名字所有,......查詢資料繼承部分必須於死亡之日起6個月內向辦妥繼承繼承(否則將有罰鍰、列冊管理及標售的問題)
不知我們現在辦理繼承買賣會不會有以上問題,或是需於何時前辦理??
答：還有一大筆的繼承費用要繳給國庫

12.由於太祖父去世已超過7年6個月...是否不需課徵遺產稅??請問繼承與買賣...會產生何種費用及課徵何種稅呢??
答：不是人死了就不用課遺產稅，因為你們在他生前沒有完成繼承丫

你的問題有的陳述不是很清楚有點模糊地帶 呵呵 我把我會的跟你說囉

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1.您說遺產繼承人，30多位 是否 您有認識幾位呢？如果有的話 不如 集合起來 一起討論一下
2.代書說的東西 你當然可以copy出來看壓，並沒有不能的程序哦
3.至於繼承三人，我想 應該只是辦理程序 比較方便吧
4.您不如去找 信託規劃，將這筆土地 交由信託來處理，那個比較有公信力而且有監管人，比較不怕被盜走(我想 您是怕這一部份吧)，因為 代書是依照建商的要求 來做事滴。