有關收二手樓的問題

1) 一般在收樓前多少天去驗樓？若是只早一天，時間上會不會太急？

一般都會喺收樓(成交)前一至兩天內驗樓,因為太早驗業主有機會未搬走或者未搬走哂所有傢俬,咁驗黎都無用,同你睇樓既時候一模一樣咁有咩意思呢~

2) 律師樓的收樓手續又該何時去處理？是收樓當天？還是要提早數天？

律師樓會將收樓信比你,另外亦會fax到該大廈或屋苑管理處該單位已轉左業權,另外到交收鎖匙,你地可以經過agent或者律師樓交收,一般經agent交收會比較方便,一來通常你都係搵返嗰區經紀所以會順路啲,唔洗專登再上律師樓拎條匙,因為一般正常成交都會係當日下午5點(平日),所以如果你要去律師樓拎匙可以會係6點至7點,如果經agent交收,只需要業主律師樓確認收到樓價尾樓佢已經可以放匙比你你預時間上都係6-7點啦

3) 上手業主的管理費有沒有欠款等問題，是否由雙方律師自行傾談？

呢啲什費會由雙方律師樓對數,你可以放心

4) 我要在驗樓前申請水電煤嗎？(前業主會住至驗樓那天才搬出)

你可以預早幾日申請定,指定開水電日期,煤則要收樓後再同煤氣公司約時間上你間屋開煤氣

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1. 當買賣雙方簽訂正式合約後，雙方可定日期驗樓一次，就你自己方便。

2. 當樓宇款項尾數收到後，律師樓會信通知你及物業管理處，通常是收樓日期前數天。收樓當天，地產代理會陪同你一齊驗收。

3. 關於上手業主欠款等問題，律師樓會在樓價內扣減，有清單說明扣減內容。

4. 申請須時，要提早申請，但可以要求水電煤公司在指定日期生效，通常前業主會擁有此物業到收樓當天中午前。