我想在臺中市買一間樓中樓小套房總價約170萬元(10坪左右)
我的條件是:
月薪約34000左右
頭期款約十萬元
目前有兩張信用卡信用都還不錯
請問這樣的條件剩下的金額可以全額代嗎??
請問我的條件可以全額房貸嗎?
2010-03-30 8:22 am
回答 (8)
2010-03-30 5:13 pm
✔ 最佳答案
阿頻 您好；您欲購買的小套房位於台中市、除10萬元頭期款其餘要全貸，
個人認為機會渺茫......
畢竟銀行對於小套房的放審標準在台北縣市捷運系統延線最高也只85~9成，
且需要一併檢視借款人的工作職務與收入負債等狀況綜評，
所以要照版主所言僅10萬要買到170萬的小套房，成功機率很低。
況且房屋貸款為擔保性質、與信用卡有無持有使用較無正面關係，
但是反過來說、您的信用卡有動用到循環信用，
恐怕銀行對整體信用評分上更不理想、提醒注意；
並籲請多準備一些頭期款避免購屋鎩羽而歸。
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考: 銀行徵信、審核主管與貸款業務之實際經驗
2010-03-31 3:12 am
＝ ＝ 全額貸是要分兩個區塊承做的～
用信貸貸出頭期款～再去辦房貸～
這個部份 建議你找專業的人士來幫您規劃會比較好
貼心提醒您
目前銀行因為金融風暴的關係～所以審核條件變的更嚴苛
想成功貸款不是在知識家上面～爬爬文、聽聽建議、看看回答
就很容易辦理的～貿然辦理貸款～不然不是白白浪費聯徵次數
造成聯徵多查～就是貸款辦不過、或者申貸的金額不足
申請貸款的專業知識、詳細細節～許多事情都是不為人知的
其中包含了銀行的授信審核標準～是電腦評分還是人工審件
每一家銀行要的是什麼樣條件的客戶、或者有什麼不同的專案
甚至很多狀況～必須要透過一些”美化、包裝及特殊關係管道”
來針對每一個客戶不同的條件～去量身訂做最完善的規劃
如何用最低的利率、手續費～最合理的期數、月付金
去申請貸款～很多地方是需要用一些小技巧來補強的
要讓銀行更相信您的還款能力，進而將核貸成功率（金額）拉高
貸款是一門學問～慎選銀行代辦及貸款的銀行～是很重要的
千萬別因為一時的著急～就亂槍打鳥的送件～延誤了自己週轉的時間
建議您可以拿起電話去多問多比較～如果還有其他貸款的問題～
歡迎您使用知識家的寫信功能、補充，來跟我討論噢^O^
用信貸貸出頭期款～再去辦房貸～
這個部份 建議你找專業的人士來幫您規劃會比較好
貼心提醒您
目前銀行因為金融風暴的關係～所以審核條件變的更嚴苛
想成功貸款不是在知識家上面～爬爬文、聽聽建議、看看回答
就很容易辦理的～貿然辦理貸款～不然不是白白浪費聯徵次數
造成聯徵多查～就是貸款辦不過、或者申貸的金額不足
申請貸款的專業知識、詳細細節～許多事情都是不為人知的
其中包含了銀行的授信審核標準～是電腦評分還是人工審件
每一家銀行要的是什麼樣條件的客戶、或者有什麼不同的專案
甚至很多狀況～必須要透過一些”美化、包裝及特殊關係管道”
來針對每一個客戶不同的條件～去量身訂做最完善的規劃
如何用最低的利率、手續費～最合理的期數、月付金
去申請貸款～很多地方是需要用一些小技巧來補強的
要讓銀行更相信您的還款能力，進而將核貸成功率（金額）拉高
貸款是一門學問～慎選銀行代辦及貸款的銀行～是很重要的
千萬別因為一時的著急～就亂槍打鳥的送件～延誤了自己週轉的時間
建議您可以拿起電話去多問多比較～如果還有其他貸款的問題～
歡迎您使用知識家的寫信功能、補充，來跟我討論噢^O^
參考: 貸款達人！闖蕩江湖好幾年的經驗ˋˊ
2010-03-31 12:10 am
170萬買樓中樓10坪小套房???
算盤怎麼算的
錢太多嗎
算盤怎麼算的
錢太多嗎
2010-03-30 10:03 pm
套房10坪左右可以全額房貸嗎?
難~
建議你找20坪以上會較好貸款
依你目前收入狀況買300萬內的房子是有機會全貸
難~
建議你找20坪以上會較好貸款
依你目前收入狀況買300萬內的房子是有機會全貸
2010-03-30 10:01 pm
您好，
如果您的工作有勞保也有薪轉，年資有滿半年以上，您的條件真的就算好！
但是，銀行大環境放款條件不好。
現在每間銀行的房貸放款成數約在５成～８.５成內。若是標的物為套房，可貸成數恐怕不高。這意謂著，您的自備款要更多。
不過，自備款不足也是有機會可以達成購屋的小小心願。
您可以請專人替您規劃一下，以信貸搭配房貸，也是可以達成目標的。因為這需要一些技巧，所以才會建議您請教專家。
各家銀行行員並非不夠專業，只是各司其職，又如何能準確判斷最適合客戶的銀行專案！再加上自身業績壓力，難免會枉顧客戶的過件率！
以上供您參考。
如果您的工作有勞保也有薪轉，年資有滿半年以上，您的條件真的就算好！
但是，銀行大環境放款條件不好。
現在每間銀行的房貸放款成數約在５成～８.５成內。若是標的物為套房，可貸成數恐怕不高。這意謂著，您的自備款要更多。
不過，自備款不足也是有機會可以達成購屋的小小心願。
您可以請專人替您規劃一下，以信貸搭配房貸，也是可以達成目標的。因為這需要一些技巧，所以才會建議您請教專家。
各家銀行行員並非不夠專業，只是各司其職，又如何能準確判斷最適合客戶的銀行專案！再加上自身業績壓力，難免會枉顧客戶的過件率！
以上供您參考。
參考: 多年銀行放款行員及專業貸款團隊之經驗.
2010-03-30 7:35 pm
你好....
我是貸款小護士......
一般房貸的頭期款都要購屋價的1-2成
你只有10萬元的頭期款要買到170萬的房子
真的很難....在加上現在銀行比較不喜歡
放款給小坪數的套房所以會更難....
但還是要看到你房屋權狀和土地權狀
才能幫你做進一步的估價......
請到我的部落格留言or上知識+寄信給我
才有機會幫到你要貸款的金額
目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛
不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過、或者申貸的金額不
足.在這還是建議你找專業代書.專業的貸款經理人來幫你會比較好.
幫您規劃屬於您的貸款計劃，理債、理財一次搞定！！
我是貸款小護士......
一般房貸的頭期款都要購屋價的1-2成
你只有10萬元的頭期款要買到170萬的房子
真的很難....在加上現在銀行比較不喜歡
放款給小坪數的套房所以會更難....
但還是要看到你房屋權狀和土地權狀
才能幫你做進一步的估價......
請到我的部落格留言or上知識+寄信給我
才有機會幫到你要貸款的金額
目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛
不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過、或者申貸的金額不
足.在這還是建議你找專業代書.專業的貸款經理人來幫你會比較好.
幫您規劃屬於您的貸款計劃，理債、理財一次搞定！！
2010-03-30 7:21 pm
講白一點就是說
銀行不喜歡小套子
套房貸的成數比較少 怕以後如果你還不出來 銀行也難脫手
自備款通常也要2-3成 (比較保險)
10萬連1成都不到太難了
其它的上面的前輩都有補充 ..
●如你或你的朋友需要幫忙貸款上的事情
●可以線上即時通訊跟我聯繫ㄛ
●我可以幫你諮詢及解決你的問題
銀行不喜歡小套子
套房貸的成數比較少 怕以後如果你還不出來 銀行也難脫手
自備款通常也要2-3成 (比較保險)
10萬連1成都不到太難了
其它的上面的前輩都有補充 ..
●如你或你的朋友需要幫忙貸款上的事情
●可以線上即時通訊跟我聯繫ㄛ
●我可以幫你諮詢及解決你的問題
2010-03-30 6:57 pm
阿頻 ~ 您好
你找的物件實際講是不可能全額貸
除了基本套房含公設未滿15坪 放貸限制約7成以下
而你又是樓中樓夾層權狀上無登記銀行履勘照相後8成會退件
因為這2年相關單位非常關心夾層屋導致要貸款可以成數非常低
所以我建議你預算170萬房屋其時在台中還是可找到
2房公寓或屋齡較高巷弄內公寓3房
不只你住得舒適轉手方便重點是可貸成數也較高
透過代書協助貸到9成可能性也很大
而你希望全額貸著實說要靠運氣買到屋主急賣等物件
現在房貸市場可貸成數是年年限制今年可到8成明年可能只到6成
房價再漲相對銀行成數越高風險就越高
除非你是北縣市抗跌物件或優質公教人員可貸85成以上
所以重點還是建議你放棄這夾層屋找18坪 以上物件
再存個10-20萬(買賣程序中要打出基本預算)貸出9成你就能順利購屋
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
也預祝您購屋貸款順利
你找的物件實際講是不可能全額貸
除了基本套房含公設未滿15坪 放貸限制約7成以下
而你又是樓中樓夾層權狀上無登記銀行履勘照相後8成會退件
因為這2年相關單位非常關心夾層屋導致要貸款可以成數非常低
所以我建議你預算170萬房屋其時在台中還是可找到
2房公寓或屋齡較高巷弄內公寓3房
不只你住得舒適轉手方便重點是可貸成數也較高
透過代書協助貸到9成可能性也很大
而你希望全額貸著實說要靠運氣買到屋主急賣等物件
現在房貸市場可貸成數是年年限制今年可到8成明年可能只到6成
房價再漲相對銀行成數越高風險就越高
除非你是北縣市抗跌物件或優質公教人員可貸85成以上
所以重點還是建議你放棄這夾層屋找18坪 以上物件
再存個10-20萬(買賣程序中要打出基本預算)貸出9成你就能順利購屋
若有房貸規劃問題歡迎來信發問補充皆盡力回答提供合理操作方式
也預祝您購屋貸款順利
參考: 代書事務所不動產買賣件最高可貸9成以上
收錄日期: 2021-04-27 17:22:49
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20100330000016KK00245